Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg St. Pauli 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Hamburg-St. Pauli liegt bei 2105 €/m².
- Die Bodenrichtwerte in Hamburg-St. Pauli sind im Schnitt zum Vorjahr um 13.8% gefallen.
- Damit liegt der Bodenrichtwert im Vergleich zu allen anderen Stadtteilen im Bezirk Hamburg-Mitte auf Platz 5 von 18.
- Im Vergleich zu anderen Hamburger Ortsteilen liegt Hamburg-St. Pauli auf Platz 10 von 103.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Hamburg St. Pauli 2024
Der Bodenrichtwert in Hamburg St. Pauli hat sich dem allgemeinen Abschwung angepasst. Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 2105 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von -338 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 2443 €/m². Der höchste Bodenrichtwert erreichte 19663 €/m², während der niedrigste Bodenrichwert bei 136 €/m² liegt.
Bodenrichtwerte in Hamburg St. Pauli im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Hamburg St. Pauli
Während des Zeitraums von 2000 bis 2023 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Hamburg-St. Pauli von 931 €/m² im Jahr 2000 auf 2105 €/m² im Jahr 2023 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 1225 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 2105 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 2522 €/m² auf 2105 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte im Ortsteil Hamburg Hamburg-Mitte
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Hamburg-Mitte) auf Platz 5 von 18. Im Gesamtvergleich zu allen Hamburger Stadtteilen liegt er auf Platz 10 von 103.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Hamburg-Mitte) | 5 | 18 |
| Stadt (Hamburg) | 10 | 103 |
Die Analyse der Bodenrichtwerte im Bezirk Hamburg-Mitte zeigt ein durchschnittliches Niveau von etwa 1.000 bis 7.000 Euro pro Quadratmeter, wobei die Altstadt mit einem Durchschnittswert von 7.003 Euro pro Quadratmeter hervorsticht. Dies unterstreicht die Altstadt als einen der teuersten Stadtteile im Bezirk.
Die Extremwerte in einzelnen Stadtteilen reichen von 10 Euro pro Quadratmeter in Finkenwerder bis zu 43.005 Euro pro Quadratmeter in der Hafencity und Rothenburgsort, was auf eine erhebliche Spannbreite in den Bodenrichtwerten innerhalb des Bezirks hinweist.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Altstadt | 7.004 | 270 | 39.000 |
| 2 | Hafencity | 5.083 | 136 | 43.005 |
| 3 | Neustadt | 5.052 | 139 | 37.220 |
| 4 | St. Georg | 2.675 | 270 | 16.997 |
| 5 | St. Pauli | 2.105 | 136 | 19.663 |
| 6 | Hammerbrook | 880 | 145 | 12.797 |
| 7 | Borgfelde | 869 | 205 | 12.748 |
| 8 | Hamm | 780 | 205 | 3.862 |
| 9 | Horn | 535 | 145 | 3.268 |
| 10 | Billstedt | 489 | 145 | 3.117 |
| 11 | Rothenburgsort | 447 | 125 | 43.005 |
| 12 | Finkenwerder | 394 | 10 | 3.871 |
| 13 | Waltershof | 389 | 94 | 5.324 |
| 14 | Wilhelmsburg | 345 | 125 | 1.720 |
| 15 | Billbrook | 315 | 145 | 1.192 |
| 16 | Kleiner Grasbrook | 307 | 136 | 21.859 |
| 17 | Veddel | 300 | 125 | 27.291 |
| 18 | Steinwerder | 295 | 94 | 22.644 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 2 | 22767 | 1.866 | 310 | 9.867 |
| 1 | 20359 | 1.822 | 136 | 19.663 |
| 3 | 20355 | 1.005 | 380 | 14.239 |
| 4 | 20357 | 900 | 380 | 8.640 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in St. Pauli variiert zwischen 1.387 €/m² und 2.471 €/m². Besonders hervorzuheben ist dabei der Bereich mit der Postleitzahl 20359, welcher mit einem Durchschnitt von 2.471 €/m² den höchsten Wert aufweist.
Die Extremwerte in St. Pauli zeigen eine signifikante Spanne, wobei der höchste erfasste Bodenrichtwert bei 19.663 €/m² liegt. Dieser Wert stellt eine bemerkenswerte Ausnahme dar und liegt weit über dem Durchschnitt der analysierten Postleitzahlenbereiche.
Entsprechen die Grundstückspreise in Hamburg-St. Pauli dem Bodenrichtwert?
Wie im Abschnitt zu Bodenrichtwerten bereits erwähnt, handelt es sich bei den Bodenrichtwerten in Hamburg um eine Orientierungshilfe für die Bewertung eines Grundstücks. Diese bilden in der Regel Durchschnittswerte für unbebaute vergleichbare Grundstücke aus den im Vorjahr erzielten Kaufpreisen innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone) dar, wobei der Zustand der einzelnen Grundstücke abstrahiert wird.
Der tatsächliche Grundstückspreis in Hamburg-St. Pauli kann jedoch stark vom Gutachterausschuss bestimmten Bodenrichtwert für die Bodenrichtwertzone abweichen. Der Grund hierfür sind individuelle Merkmale eines Grundstücks, wie bspw. Größe, Zuschnitt, Mikrolage, Bebaubarkeit, Erschließung, bestehende Bebauungen oder andere etwaige Besonderheiten in der Nutzung oder im Baurecht, die einen signifikanten Einfluss (positiv als auch negativ) auf den Grundstückspreis haben können.
Somit ist der Bodenrichtwert in Hamburg nicht mit dem Grundstückspreis eines Grundstücks in Hamburg gleichzusetzen. Um den aktuellen Marktpreis eines Grundstücks zu erhalten, wird empfohlen, lokale Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, die Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-St. Pauli gut einschätzen können. Eine erste indikative Bewertung auf Basis des aktuellen Grundstückspreises in Stadt erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Hamburg
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg St. Pauli
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg
Neuenfelder Straße 19
21109 Hamburg
Website:
https://www.hamburg.de/bsw/gutachterausschussE-Mail:
info@gv.hamburg.deTelefon:
+49 40 115Fax:
+49 40 427 926 066