Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Neustadt 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Hamburg-Neustadt liegt bei 5052 €/m².
- Die Bodenrichtwerte in Hamburg-Neustadt sind im Schnitt zum Vorjahr um 13.9% gefallen.
- Damit liegt der Bodenrichtwert im Vergleich zu allen anderen Stadtteilen im Bezirk Hamburg-Mitte auf Platz 3 von 18.
- Im Vergleich zu anderen Hamburger Ortsteilen liegt Hamburg-Neustadt auf Platz 3 von 103.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Hamburg Neustadt 2024
Der Bodenrichtwert in Hamburg Neustadt hat sich dem allgemeinen Abschwung angepasst. Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 5052 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von -813 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 5865 €/m². Der höchste Bodenrichtwert erreichte 37220 €/m², während der niedrigste Bodenrichwert bei 139 €/m² liegt.
Bodenrichtwerte in Hamburg Neustadt im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Hamburg Neustadt
Während des Zeitraums von 2000 bis 2023 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Hamburg-Neustadt von 2236 €/m² im Jahr 2000 auf 5052 €/m² im Jahr 2023 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 2940 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 5052 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 6053 €/m² auf 5052 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte im Ortsteil Hamburg Hamburg-Mitte
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Hamburg-Mitte) auf Platz 3 von 18. Im Gesamtvergleich zu allen Hamburger Stadtteilen liegt er auf Platz 3 von 103.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Hamburg-Mitte) | 3 | 18 |
| Stadt (Hamburg) | 3 | 103 |
Die Analyse des durchschnittlichen Bodenrichtwerts über alle Stadtteile im Bezirk Hamburg-Mitte zeigt eine deutliche Spanne zwischen den einzelnen Gebieten. Während einige Stadtteile wie Billbrook und Veddel mit Durchschnittswerten von 314 €/m² bzw. 300 €/m² eher am unteren Ende der Skala liegen, weisen andere wie Hafencity und Neustadt mit 5.083 €/m² bzw. 5.052 €/m² deutlich höhere Durchschnittspreise auf.
Betrachtet man die Extremwerte, so fallen insbesondere die Spitzenwerte in Stadtteilen wie Hafencity und Neustadt auf, die mit Höchstwerten von 43.005 €/m² bzw. 37.220 €/m² die Liste anführen. Diese Werte stellen jedoch Ausnahmen dar und sind nicht repräsentativ für die generelle Preisstruktur im Bezirk.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Altstadt | 7.004 | 270 | 39.000 |
| 2 | Hafencity | 5.083 | 136 | 43.005 |
| 3 | Neustadt | 5.052 | 139 | 37.220 |
| 4 | St. Georg | 2.675 | 270 | 16.997 |
| 5 | St. Pauli | 2.105 | 136 | 19.663 |
| 6 | Hammerbrook | 880 | 145 | 12.797 |
| 7 | Borgfelde | 869 | 205 | 12.748 |
| 8 | Hamm | 780 | 205 | 3.862 |
| 9 | Horn | 535 | 145 | 3.268 |
| 10 | Billstedt | 489 | 145 | 3.117 |
| 11 | Rothenburgsort | 447 | 125 | 43.005 |
| 12 | Finkenwerder | 394 | 10 | 3.871 |
| 13 | Waltershof | 389 | 94 | 5.324 |
| 14 | Wilhelmsburg | 345 | 125 | 1.720 |
| 15 | Billbrook | 315 | 145 | 1.192 |
| 16 | Kleiner Grasbrook | 307 | 136 | 21.859 |
| 17 | Veddel | 300 | 125 | 27.291 |
| 18 | Steinwerder | 295 | 94 | 22.644 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 20354 | 7.168 | 380 | 33.000 |
| 2 | 20355 | 2.170 | 340 | 26.835 |
| 3 | 20459 | 1.996 | 139 | 37.220 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in der Neustadt von Hamburg bewegt sich in einem Spektrum von 2.951 €/m² bis 9.444 €/m². Diese Werte spiegeln die durchschnittlichen Marktpreise pro Quadratmeter für Grundstücke in den jeweiligen Postleitzahlenbereichen wider.
Die Extremwerte in den betrachteten Postleitzahlenbereichen liegen zwischen 139 €/m² und 37.220 €/m². Diese Spanne zeigt die maximale Variabilität der Bodenrichtwerte innerhalb der Neustadt und deutet auf eine heterogene Marktsituation hin.
Entsprechen die Grundstückspreise in Hamburg-Neustadt dem Bodenrichtwert?
Wie im Abschnitt zu Bodenrichtwerten bereits erwähnt, handelt es sich bei den Bodenrichtwerten in Hamburg um eine Orientierungshilfe für die Bewertung eines Grundstücks. Diese bilden in der Regel Durchschnittswerte für unbebaute vergleichbare Grundstücke aus den im Vorjahr erzielten Kaufpreisen innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone) dar, wobei der Zustand der einzelnen Grundstücke abstrahiert wird.
Der tatsächliche Grundstückspreis in Hamburg-Neustadt kann jedoch stark vom Gutachterausschuss bestimmten Bodenrichtwert für die Bodenrichtwertzone abweichen. Der Grund hierfür sind individuelle Merkmale eines Grundstücks, wie bspw. Größe, Zuschnitt, Mikrolage, Bebaubarkeit, Erschließung, bestehende Bebauungen oder andere etwaige Besonderheiten in der Nutzung oder im Baurecht, die einen signifikanten Einfluss (positiv als auch negativ) auf den Grundstückspreis haben können.
Somit ist der Bodenrichtwert in Hamburg nicht mit dem Grundstückspreis eines Grundstücks in Hamburg gleichzusetzen. Um den aktuellen Marktpreis eines Grundstücks zu erhalten, wird empfohlen, lokale Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, die Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Neustadt gut einschätzen können. Eine erste indikative Bewertung auf Basis des aktuellen Grundstückspreises in Stadt erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Hamburg
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg Neustadt
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg
Neuenfelder Straße 19
21109 Hamburg
Website:
https://www.hamburg.de/bsw/gutachterausschussE-Mail:
info@gv.hamburg.deTelefon:
+49 40 115Fax:
+49 40 427 926 066