Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Borgfelde 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Hamburg-Borgfelde liegt bei 868 €/m².
- Die Bodenrichtwerte in Hamburg-Borgfelde sind im Schnitt zum Vorjahr um 13.8% gefallen.
- Damit liegt der Bodenrichtwert im Vergleich zu allen anderen Stadtteilen im Bezirk Hamburg-Mitte auf Platz 7 von 18.
- Im Vergleich zu anderen Hamburger Ortsteilen liegt Hamburg-Borgfelde auf Platz 29 von 103.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Hamburg Borgfelde 2024
Der Bodenrichtwert in Hamburg Borgfelde hat sich dem allgemeinen Abschwung angepasst. Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 868 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von -139 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 1007 €/m². Der höchste Bodenrichtwert erreichte 12748 €/m², während der niedrigste Bodenrichwert bei 205 €/m² liegt.
Bodenrichtwerte in Hamburg Borgfelde im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Hamburg Borgfelde
Während des Zeitraums von 2000 bis 2023 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Hamburg-Borgfelde von 384 €/m² im Jahr 2000 auf 868 €/m² im Jahr 2023 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 505 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 868 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 1039 €/m² auf 868 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte im Ortsteil Hamburg Hamburg-Mitte
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Hamburg-Mitte) auf Platz 7 von 18. Im Gesamtvergleich zu allen Hamburger Stadtteilen liegt er auf Platz 29 von 103.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Hamburg-Mitte) | 7 | 18 |
| Stadt (Hamburg) | 29 | 103 |
Bei der Durchsicht der Bodenrichtwerte in Hamburg-Mitte fällt auf, dass der durchschnittliche Bodenrichtwert eine große Spanne aufweist. Während einige Stadtteile wie Billbrook und Veddel mit durchschnittlichen Werten von 314 €/m² bzw. 300 €/m² eher im unteren Bereich liegen, zeigen Stadtteile wie die Altstadt und die Hafencity mit Durchschnittswerten von 7.003 €/m² und 5.083 €/m² eine deutlich höhere Preisstruktur.
Die Extremwerte in der Tabelle zeigen, dass die höchsten Bodenrichtwerte in Stadtteilen wie der Hafencity und der Neustadt mit Spitzenwerten von 43.005 €/m² und 37.220 €/m² zu finden sind. Diese Zahlen verdeutlichen, dass in bestimmten Teilen des Bezirks Hamburg-Mitte sehr hohe Preise für Grundstücke gezahlt werden, wohingegen andere Stadtteile wie Finkenwerder mit einem Höchstwert von 3.871 €/m² deutlich darunterliegen.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Altstadt | 7.004 | 270 | 39.000 |
| 2 | Hafencity | 5.083 | 136 | 43.005 |
| 3 | Neustadt | 5.052 | 139 | 37.220 |
| 4 | St. Georg | 2.675 | 270 | 16.997 |
| 5 | St. Pauli | 2.105 | 136 | 19.663 |
| 6 | Hammerbrook | 880 | 145 | 12.797 |
| 7 | Borgfelde | 869 | 205 | 12.748 |
| 8 | Hamm | 780 | 205 | 3.862 |
| 9 | Horn | 535 | 145 | 3.268 |
| 10 | Billstedt | 489 | 145 | 3.117 |
| 11 | Rothenburgsort | 447 | 125 | 43.005 |
| 12 | Finkenwerder | 394 | 10 | 3.871 |
| 13 | Waltershof | 389 | 94 | 5.324 |
| 14 | Wilhelmsburg | 345 | 125 | 1.720 |
| 15 | Billbrook | 315 | 145 | 1.192 |
| 16 | Kleiner Grasbrook | 307 | 136 | 21.859 |
| 17 | Veddel | 300 | 125 | 27.291 |
| 18 | Steinwerder | 295 | 94 | 22.644 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 20535 | 756 | 235 | 4.249 |
| 2 | 20537 | 622 | 205 | 4.612 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Borgfelde liegt in den Postleitzahlbereichen 20535 und 20537 bei 899 €/m² bzw. 842 €/m². Diese Durchschnittswerte geben einen ersten Anhaltspunkt über das Preisniveau für Grundstücke in den jeweiligen Bereichen.
Die Spanne zwischen dem niedrigsten und höchsten Bodenrichtwert zeigt eine erhebliche Variabilität innerhalb der Postleitzahlen. So reicht diese in 20535 von 235 €/m² bis zu 4.249 €/m² und in 20537 von 205 €/m² bis zu 4.612 €/m², was auf eine heterogene Bewertung der Grundstücke in diesen Gebieten hindeutet.
Entsprechen die Grundstückspreise in Hamburg-Borgfelde dem Bodenrichtwert?
Wie im Abschnitt zu Bodenrichtwerten bereits erwähnt, handelt es sich bei den Bodenrichtwerten in Hamburg um eine Orientierungshilfe für die Bewertung eines Grundstücks. Diese bilden in der Regel Durchschnittswerte für unbebaute vergleichbare Grundstücke aus den im Vorjahr erzielten Kaufpreisen innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone) dar, wobei der Zustand der einzelnen Grundstücke abstrahiert wird.
Der tatsächliche Grundstückspreis in Hamburg-Borgfelde kann jedoch stark vom Gutachterausschuss bestimmten Bodenrichtwert für die Bodenrichtwertzone abweichen. Der Grund hierfür sind individuelle Merkmale eines Grundstücks, wie bspw. Größe, Zuschnitt, Mikrolage, Bebaubarkeit, Erschließung, bestehende Bebauungen oder andere etwaige Besonderheiten in der Nutzung oder im Baurecht, die einen signifikanten Einfluss (positiv als auch negativ) auf den Grundstückspreis haben können.
Somit ist der Bodenrichtwert in Hamburg nicht mit dem Grundstückspreis eines Grundstücks in Hamburg gleichzusetzen. Um den aktuellen Marktpreis eines Grundstücks zu erhalten, wird empfohlen, lokale Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, die Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Borgfelde gut einschätzen können. Eine erste indikative Bewertung auf Basis des aktuellen Grundstückspreises in Stadt erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Hamburg
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg Borgfelde
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg
Neuenfelder Straße 19
21109 Hamburg
Website:
https://www.hamburg.de/bsw/gutachterausschussE-Mail:
info@gv.hamburg.deTelefon:
+49 40 115Fax:
+49 40 427 926 066