Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Waltershof 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Hamburg-Waltershof liegt bei 388 €/m².
- Die Bodenrichtwerte in Hamburg-Waltershof sind im Schnitt zum Vorjahr um 13.8% gefallen.
- Damit liegt der Bodenrichtwert im Vergleich zu allen anderen Stadtteilen im Bezirk Hamburg-Mitte auf Platz 13 von 18.
- Im Vergleich zu anderen Hamburger Ortsteilen liegt Hamburg-Waltershof auf Platz 80 von 103.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Hamburg Waltershof 2024
Der Bodenrichtwert in Hamburg Waltershof hat sich dem allgemeinen Abschwung angepasst. Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 388 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von -62 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 450 €/m². Der höchste Bodenrichtwert erreichte 5324 €/m², während der niedrigste Bodenrichwert bei 94 €/m² liegt.
Bodenrichtwerte in Hamburg Waltershof im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Hamburg Waltershof
Während des Zeitraums von 2000 bis 2023 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Hamburg-Waltershof von 171 €/m² im Jahr 2000 auf 388 €/m² im Jahr 2023 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 225 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 388 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 464 €/m² auf 388 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte im Ortsteil Hamburg Hamburg-Mitte
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Hamburg-Mitte) auf Platz 13 von 18. Im Gesamtvergleich zu allen Hamburger Stadtteilen liegt er auf Platz 80 von 103.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Hamburg-Mitte) | 13 | 18 |
| Stadt (Hamburg) | 80 | 103 |
Bei der Analyse der Bodenrichtwerte im Bezirk Hamburg-Mitte zeigt sich, dass der durchschnittliche Bodenrichtwert eine große Bandbreite aufweist. Die Durchschnittswerte reichen von 300 €/m² in Gebieten wie Veddel bis hin zu 7.003 €/m² in der Altstadt, was auf eine erhebliche Heterogenität der Bodenwerte innerhalb des Bezirks hinweist.
Die Extremwerte in den einzelnen Stadtteilen variieren ebenfalls stark, mit dem geringsten festgestellten Wert von 10 €/m² in Finkenwerder und dem höchsten Wert von 43.005 €/m² in der Hafencity und Rothenburgsort. Diese Werte verdeutlichen die Spannweite der Bodenpreise, die in unterschiedlichen Stadtteilen des Bezirks Hamburg-Mitte zu finden sind.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Altstadt | 7.004 | 270 | 39.000 |
| 2 | Hafencity | 5.083 | 136 | 43.005 |
| 3 | Neustadt | 5.052 | 139 | 37.220 |
| 4 | St. Georg | 2.675 | 270 | 16.997 |
| 5 | St. Pauli | 2.105 | 136 | 19.663 |
| 6 | Hammerbrook | 880 | 145 | 12.797 |
| 7 | Borgfelde | 869 | 205 | 12.748 |
| 8 | Hamm | 780 | 205 | 3.862 |
| 9 | Horn | 535 | 145 | 3.268 |
| 10 | Billstedt | 489 | 145 | 3.117 |
| 11 | Rothenburgsort | 447 | 125 | 43.005 |
| 12 | Finkenwerder | 394 | 10 | 3.871 |
| 13 | Waltershof | 389 | 94 | 5.324 |
| 14 | Wilhelmsburg | 345 | 125 | 1.720 |
| 15 | Billbrook | 315 | 145 | 1.192 |
| 16 | Kleiner Grasbrook | 307 | 136 | 21.859 |
| 17 | Veddel | 300 | 125 | 27.291 |
| 18 | Steinwerder | 295 | 94 | 22.644 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 21129 | 400 | 94 | 5.324 |
Der Stadtteil Waltershof ist eindeutig durch die Postleitzahlregion 21129 definiert, welche eine markante Varianz in den Bodenrichtwerten aufweist.
Die Spanne dieser Werte reicht von 94 bis zu einem signifikanten Höchstwert von 5.324 €/m². Diese Differenz spiegelt die Vielfältigkeit der Gegend wider, wobei der durchschnittliche Bodenrichtwert 400 €/m² beträgt.
Entsprechen die Grundstückspreise in Hamburg-Waltershof dem Bodenrichtwert?
Wie im Abschnitt zu Bodenrichtwerten bereits erwähnt, handelt es sich bei den Bodenrichtwerten in Hamburg um eine Orientierungshilfe für die Bewertung eines Grundstücks. Diese bilden in der Regel Durchschnittswerte für unbebaute vergleichbare Grundstücke aus den im Vorjahr erzielten Kaufpreisen innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone) dar, wobei der Zustand der einzelnen Grundstücke abstrahiert wird.
Der tatsächliche Grundstückspreis in Hamburg-Waltershof kann jedoch stark vom Gutachterausschuss bestimmten Bodenrichtwert für die Bodenrichtwertzone abweichen. Der Grund hierfür sind individuelle Merkmale eines Grundstücks, wie bspw. Größe, Zuschnitt, Mikrolage, Bebaubarkeit, Erschließung, bestehende Bebauungen oder andere etwaige Besonderheiten in der Nutzung oder im Baurecht, die einen signifikanten Einfluss (positiv als auch negativ) auf den Grundstückspreis haben können.
Somit ist der Bodenrichtwert in Hamburg nicht mit dem Grundstückspreis eines Grundstücks in Hamburg gleichzusetzen. Um den aktuellen Marktpreis eines Grundstücks zu erhalten, wird empfohlen, lokale Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, die Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Waltershof gut einschätzen können. Eine erste indikative Bewertung auf Basis des aktuellen Grundstückspreises in Stadt erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Hamburg
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg Waltershof
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg
Neuenfelder Straße 19
21109 Hamburg
Website:
https://www.hamburg.de/bsw/gutachterausschussE-Mail:
info@gv.hamburg.deTelefon:
+49 40 115Fax:
+49 40 427 926 066