Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Steinwerder 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Hamburg-Steinwerder liegt bei 295 €/m².
- Die Bodenrichtwerte in Hamburg-Steinwerder sind im Schnitt zum Vorjahr um 13.7% gefallen.
- Damit liegt der Bodenrichtwert im Vergleich zu allen anderen Stadtteilen im Bezirk Hamburg-Mitte auf Platz 18 von 18.
- Im Vergleich zu anderen Hamburger Ortsteilen liegt Hamburg-Steinwerder auf Platz 100 von 103.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Hamburg Steinwerder 2024
Der Bodenrichtwert in Hamburg Steinwerder hat sich dem allgemeinen Abschwung angepasst. Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 295 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von -47 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 342 €/m². Der höchste Bodenrichtwert erreichte 22644 €/m², während der niedrigste Bodenrichwert bei 94 €/m² liegt.
Bodenrichtwerte in Hamburg Steinwerder im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Hamburg Steinwerder
Während des Zeitraums von 2000 bis 2023 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Hamburg-Steinwerder von 130 €/m² im Jahr 2000 auf 295 €/m² im Jahr 2023 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 171 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 295 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 353 €/m² auf 295 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte im Ortsteil Hamburg Hamburg-Mitte
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Hamburg-Mitte) auf Platz 18 von 18. Im Gesamtvergleich zu allen Hamburger Stadtteilen liegt er auf Platz 100 von 103.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Hamburg-Mitte) | 18 | 18 |
| Stadt (Hamburg) | 100 | 103 |
Im Bezirk Hamburg-Mitte liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert über alle Stadtteile hinweg bei deutlichen Unterschieden. Während einige Stadtteile wie Billbrook und Veddel mit durchschnittlichen Werten von 314 €/m² bzw. 300 €/m² im unteren Bereich liegen, erreichen Stadtteile wie Hafencity und Neustadt mit 5.083 €/m² und 5.052 €/m² im Durchschnitt die höchsten Werte.
Die Spanne zwischen den extremen Durchschnittswerten zeigt eine hohe Varianz innerhalb des Bezirks. Mit einem Spitzenwert von 7.003 €/m² in der Altstadt und einem niedrigsten Durchschnittswert von 294 €/m² in Steinwerder wird die Bandbreite der Bodenrichtwerte innerhalb eines Bezirks deutlich.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Altstadt | 7.004 | 270 | 39.000 |
| 2 | Hafencity | 5.083 | 136 | 43.005 |
| 3 | Neustadt | 5.052 | 139 | 37.220 |
| 4 | St. Georg | 2.675 | 270 | 16.997 |
| 5 | St. Pauli | 2.105 | 136 | 19.663 |
| 6 | Hammerbrook | 880 | 145 | 12.797 |
| 7 | Borgfelde | 869 | 205 | 12.748 |
| 8 | Hamm | 780 | 205 | 3.862 |
| 9 | Horn | 535 | 145 | 3.268 |
| 10 | Billstedt | 489 | 145 | 3.117 |
| 11 | Rothenburgsort | 447 | 125 | 43.005 |
| 12 | Finkenwerder | 394 | 10 | 3.871 |
| 13 | Waltershof | 389 | 94 | 5.324 |
| 14 | Wilhelmsburg | 345 | 125 | 1.720 |
| 15 | Billbrook | 315 | 145 | 1.192 |
| 16 | Kleiner Grasbrook | 307 | 136 | 21.859 |
| 17 | Veddel | 300 | 125 | 27.291 |
| 18 | Steinwerder | 295 | 94 | 22.644 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 20457 | 336 | 94 | 22.644 |
Der Stadtteil Steinwerder ist eindeutig durch die Postleitzahlregion 20457 definiert, welche eine markante Varianz in den Bodenrichtwerten aufweist.
Die Spanne dieser Werte reicht von 94 bis zu einem signifikanten Höchstwert von 22.644 €/m². Diese Differenz spiegelt die Vielfältigkeit der Gegend wider, wobei der durchschnittliche Bodenrichtwert 336 €/m² beträgt.
Entsprechen die Grundstückspreise in Hamburg-Steinwerder dem Bodenrichtwert?
Wie im Abschnitt zu Bodenrichtwerten bereits erwähnt, handelt es sich bei den Bodenrichtwerten in Hamburg um eine Orientierungshilfe für die Bewertung eines Grundstücks. Diese bilden in der Regel Durchschnittswerte für unbebaute vergleichbare Grundstücke aus den im Vorjahr erzielten Kaufpreisen innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone) dar, wobei der Zustand der einzelnen Grundstücke abstrahiert wird.
Der tatsächliche Grundstückspreis in Hamburg-Steinwerder kann jedoch stark vom Gutachterausschuss bestimmten Bodenrichtwert für die Bodenrichtwertzone abweichen. Der Grund hierfür sind individuelle Merkmale eines Grundstücks, wie bspw. Größe, Zuschnitt, Mikrolage, Bebaubarkeit, Erschließung, bestehende Bebauungen oder andere etwaige Besonderheiten in der Nutzung oder im Baurecht, die einen signifikanten Einfluss (positiv als auch negativ) auf den Grundstückspreis haben können.
Somit ist der Bodenrichtwert in Hamburg nicht mit dem Grundstückspreis eines Grundstücks in Hamburg gleichzusetzen. Um den aktuellen Marktpreis eines Grundstücks zu erhalten, wird empfohlen, lokale Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, die Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Steinwerder gut einschätzen können. Eine erste indikative Bewertung auf Basis des aktuellen Grundstückspreises in Stadt erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Hamburg
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg Steinwerder
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg
Neuenfelder Straße 19
21109 Hamburg
Website:
https://www.hamburg.de/bsw/gutachterausschussE-Mail:
info@gv.hamburg.deTelefon:
+49 40 115Fax:
+49 40 427 926 066