Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Hammerbrook 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Hamburg-Hammerbrook liegt bei 879 €/m².
- Die Bodenrichtwerte in Hamburg-Hammerbrook sind im Schnitt zum Vorjahr um 13.8% gefallen.
- Damit liegt der Bodenrichtwert im Vergleich zu allen anderen Stadtteilen im Bezirk Hamburg-Mitte auf Platz 6 von 18.
- Im Vergleich zu anderen Hamburger Ortsteilen liegt Hamburg-Hammerbrook auf Platz 26 von 103.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Hamburg Hammerbrook 2024
Der Bodenrichtwert in Hamburg Hammerbrook hat sich dem allgemeinen Abschwung angepasst. Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 879 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von -141 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 1020 €/m². Der höchste Bodenrichtwert erreichte 12797 €/m², während der niedrigste Bodenrichwert bei 145 €/m² liegt.
Bodenrichtwerte in Hamburg Hammerbrook im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Hamburg Hammerbrook
Während des Zeitraums von 2000 bis 2023 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Hamburg-Hammerbrook von 389 €/m² im Jahr 2000 auf 879 €/m² im Jahr 2023 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 511 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 879 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 1053 €/m² auf 879 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte im Ortsteil Hamburg Hamburg-Mitte
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Hamburg-Mitte) auf Platz 6 von 18. Im Gesamtvergleich zu allen Hamburger Stadtteilen liegt er auf Platz 26 von 103.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Hamburg-Mitte) | 6 | 18 |
| Stadt (Hamburg) | 26 | 103 |
Die Analyse der Bodenrichtwerte im Bezirk Hamburg-Mitte zeigt, dass der durchschnittliche Bodenrichtwert in diesem Bezirk eine erhebliche Spanne aufweist. Während der niedrigste Durchschnittswert bei 300 €/m² in Veddel liegt, erreicht der höchste Durchschnittswert in der Hafencity mit 5.083 €/m² einen signifikant höheren Betrag.
Bei der Betrachtung der Extremwerte innerhalb des Bezirks fällt auf, dass die maximalen Bodenrichtwerte in einigen Stadtteilen wie der Hafencity und der Neustadt über 37.000 €/m² liegen, was auf eine hohe Nachfrage und eine besondere Attraktivität dieser Gebiete hinweist.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Altstadt | 7.004 | 270 | 39.000 |
| 2 | Hafencity | 5.083 | 136 | 43.005 |
| 3 | Neustadt | 5.052 | 139 | 37.220 |
| 4 | St. Georg | 2.675 | 270 | 16.997 |
| 5 | St. Pauli | 2.105 | 136 | 19.663 |
| 6 | Hammerbrook | 880 | 145 | 12.797 |
| 7 | Borgfelde | 869 | 205 | 12.748 |
| 8 | Hamm | 780 | 205 | 3.862 |
| 9 | Horn | 535 | 145 | 3.268 |
| 10 | Billstedt | 489 | 145 | 3.117 |
| 11 | Rothenburgsort | 447 | 125 | 43.005 |
| 12 | Finkenwerder | 394 | 10 | 3.871 |
| 13 | Waltershof | 389 | 94 | 5.324 |
| 14 | Wilhelmsburg | 345 | 125 | 1.720 |
| 15 | Billbrook | 315 | 145 | 1.192 |
| 16 | Kleiner Grasbrook | 307 | 136 | 21.859 |
| 17 | Veddel | 300 | 125 | 27.291 |
| 18 | Steinwerder | 295 | 94 | 22.644 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 20097 | 650 | 205 | 12.748 |
| 2 | 20537 | 470 | 145 | 2.834 |
Im Stadtteil Hammerbrook liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Postleitzahl 20097 bei 1.049 €/m², während der Durchschnittswert für die Postleitzahl 20537 bei 495 €/m² angesiedelt ist. Dies zeigt eine erhebliche Variation innerhalb des Stadtteils, wobei der Bereich mit der Postleitzahl 20097 deutlich höhere Durchschnittspreise aufweist.
Die Spanne der Bodenrichtwerte in Hammerbrook reicht von einem niedrigeren Wert von 145 €/m² bis hin zu einem Spitzenwert von 12.748 €/m². Diese Differenz verdeutlicht das breite Spektrum an Grundstückswerten, das innerhalb des Stadtteils existiert.
Entsprechen die Grundstückspreise in Hamburg-Hammerbrook dem Bodenrichtwert?
Wie im Abschnitt zu Bodenrichtwerten bereits erwähnt, handelt es sich bei den Bodenrichtwerten in Hamburg um eine Orientierungshilfe für die Bewertung eines Grundstücks. Diese bilden in der Regel Durchschnittswerte für unbebaute vergleichbare Grundstücke aus den im Vorjahr erzielten Kaufpreisen innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone) dar, wobei der Zustand der einzelnen Grundstücke abstrahiert wird.
Der tatsächliche Grundstückspreis in Hamburg-Hammerbrook kann jedoch stark vom Gutachterausschuss bestimmten Bodenrichtwert für die Bodenrichtwertzone abweichen. Der Grund hierfür sind individuelle Merkmale eines Grundstücks, wie bspw. Größe, Zuschnitt, Mikrolage, Bebaubarkeit, Erschließung, bestehende Bebauungen oder andere etwaige Besonderheiten in der Nutzung oder im Baurecht, die einen signifikanten Einfluss (positiv als auch negativ) auf den Grundstückspreis haben können.
Somit ist der Bodenrichtwert in Hamburg nicht mit dem Grundstückspreis eines Grundstücks in Hamburg gleichzusetzen. Um den aktuellen Marktpreis eines Grundstücks zu erhalten, wird empfohlen, lokale Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, die Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Hammerbrook gut einschätzen können. Eine erste indikative Bewertung auf Basis des aktuellen Grundstückspreises in Stadt erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Hamburg
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg Hammerbrook
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg
Neuenfelder Straße 19
21109 Hamburg
Website:
https://www.hamburg.de/bsw/gutachterausschussE-Mail:
info@gv.hamburg.deTelefon:
+49 40 115Fax:
+49 40 427 926 066