Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Horn 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Hamburg-Horn liegt bei 534 €/m².
- Die Bodenrichtwerte in Hamburg-Horn sind im Schnitt zum Vorjahr um 13.7% gefallen.
- Damit liegt der Bodenrichtwert im Vergleich zu allen anderen Stadtteilen im Bezirk Hamburg-Mitte auf Platz 9 von 18.
- Im Vergleich zu anderen Hamburger Ortsteilen liegt Hamburg-Horn auf Platz 59 von 103.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Hamburg Horn 2024
Der Bodenrichtwert in Hamburg Horn hat sich dem allgemeinen Abschwung angepasst. Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 534 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von -85 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 619 €/m². Der höchste Bodenrichtwert erreichte 3268 €/m², während der niedrigste Bodenrichwert bei 145 €/m² liegt.
Bodenrichtwerte in Hamburg Horn im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Hamburg Horn
Während des Zeitraums von 2000 bis 2023 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Hamburg-Horn von 236 €/m² im Jahr 2000 auf 534 €/m² im Jahr 2023 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 310 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 534 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 639 €/m² auf 534 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte im Ortsteil Hamburg Hamburg-Mitte
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Hamburg-Mitte) auf Platz 9 von 18. Im Gesamtvergleich zu allen Hamburger Stadtteilen liegt er auf Platz 59 von 103.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Hamburg-Mitte) | 9 | 18 |
| Stadt (Hamburg) | 59 | 103 |
Bei der Betrachtung des durchschnittlichen Bodenrichtwertes im Bezirk Hamburg-Mitte zeigt sich eine deutliche Spannbreite zwischen den verschiedenen Stadtteilen. Der durchschnittliche Wert liegt in einigen Stadtteilen wie Billbrook oder Wilhelmsburg im unteren Bereich, mit durchschnittlichen Bodenrichtwerten von 314 €/m² bzw. 344 €/m², während Stadtteile wie die Hafencity oder die Altstadt mit durchschnittlichen Werten von 5.083 €/m² bzw. 7.003 €/m² die oberen Extrema darstellen.
Die Analyse der Extremwerte zeigt, dass die höchsten Bodenrichtwerte in Stadtteilen wie der Hafencity und Neustadt mit Spitzenwerten von bis zu 43.005 €/m² bzw. 37.220 €/m² anzutreffen sind. Diese Werte heben sich deutlich von den niedrigeren Extremwerten in Stadtteilen wie Finkenwerder oder Steinwerder ab, wo die höchsten Bodenrichtwerte bei 3.871 €/m² und 22.644 €/m² liegen.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Altstadt | 7.004 | 270 | 39.000 |
| 2 | Hafencity | 5.083 | 136 | 43.005 |
| 3 | Neustadt | 5.052 | 139 | 37.220 |
| 4 | St. Georg | 2.675 | 270 | 16.997 |
| 5 | St. Pauli | 2.105 | 136 | 19.663 |
| 6 | Hammerbrook | 880 | 145 | 12.797 |
| 7 | Borgfelde | 869 | 205 | 12.748 |
| 8 | Hamm | 780 | 205 | 3.862 |
| 9 | Horn | 535 | 145 | 3.268 |
| 10 | Billstedt | 489 | 145 | 3.117 |
| 11 | Rothenburgsort | 447 | 125 | 43.005 |
| 12 | Finkenwerder | 394 | 10 | 3.871 |
| 13 | Waltershof | 389 | 94 | 5.324 |
| 14 | Wilhelmsburg | 345 | 125 | 1.720 |
| 15 | Billbrook | 315 | 145 | 1.192 |
| 16 | Kleiner Grasbrook | 307 | 136 | 21.859 |
| 17 | Veddel | 300 | 125 | 27.291 |
| 18 | Steinwerder | 295 | 94 | 22.644 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 22111 | 600 | 145 | 3.268 |
| 2 | 22119 | 560 | 235 | 1.714 |
Die Analyse der Bodenrichtwerte für den Stadtteil Horn zeigt, dass der durchschnittliche Bodenrichtwert in der Postleitzahl 22111 bei 561 €/m² und in der Postleitzahl 22119 bei 504 €/m² liegt. Diese Werte geben einen Anhaltspunkt über das mittlere Preisniveau für Grundstücke in den jeweiligen Bereichen.
Während der höchste Bodenrichtwert in der Postleitzahl 22111 mit 3.268 €/m² deutlich über dem Durchschnitt liegt, erreicht der Spitzenwert in der Postleitzahl 22119 einen Wert von 1.714 €/m². Diese Extremwerte weisen auf eine größere Spanne bei den Bodenpreisen innerhalb des Stadtteils Horn hin.
Entsprechen die Grundstückspreise in Hamburg-Horn dem Bodenrichtwert?
Wie im Abschnitt zu Bodenrichtwerten bereits erwähnt, handelt es sich bei den Bodenrichtwerten in Hamburg um eine Orientierungshilfe für die Bewertung eines Grundstücks. Diese bilden in der Regel Durchschnittswerte für unbebaute vergleichbare Grundstücke aus den im Vorjahr erzielten Kaufpreisen innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone) dar, wobei der Zustand der einzelnen Grundstücke abstrahiert wird.
Der tatsächliche Grundstückspreis in Hamburg-Horn kann jedoch stark vom Gutachterausschuss bestimmten Bodenrichtwert für die Bodenrichtwertzone abweichen. Der Grund hierfür sind individuelle Merkmale eines Grundstücks, wie bspw. Größe, Zuschnitt, Mikrolage, Bebaubarkeit, Erschließung, bestehende Bebauungen oder andere etwaige Besonderheiten in der Nutzung oder im Baurecht, die einen signifikanten Einfluss (positiv als auch negativ) auf den Grundstückspreis haben können.
Somit ist der Bodenrichtwert in Hamburg nicht mit dem Grundstückspreis eines Grundstücks in Hamburg gleichzusetzen. Um den aktuellen Marktpreis eines Grundstücks zu erhalten, wird empfohlen, lokale Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, die Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Horn gut einschätzen können. Eine erste indikative Bewertung auf Basis des aktuellen Grundstückspreises in Stadt erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Hamburg
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg Horn
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg
Neuenfelder Straße 19
21109 Hamburg
Website:
https://www.hamburg.de/bsw/gutachterausschussE-Mail:
info@gv.hamburg.deTelefon:
+49 40 115Fax:
+49 40 427 926 066