Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Altstadt 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Hamburg-Altstadt liegt bei 7003 €/m².
- Die Bodenrichtwerte in Hamburg-Altstadt sind im Schnitt zum Vorjahr um 13.9% gefallen.
- Damit liegt der Bodenrichtwert im Vergleich zu allen anderen Stadtteilen im Bezirk Hamburg-Mitte auf Platz 1 von 18.
- Im Vergleich zu anderen Hamburger Ortsteilen liegt Hamburg-Altstadt auf Platz 1 von 103.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Hamburg Altstadt 2024
Der Bodenrichtwert in Hamburg Altstadt hat sich dem allgemeinen Abschwung angepasst. Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 7003 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von -1127 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 8130 €/m². Der höchste Bodenrichtwert erreichte 39000 €/m², während der niedrigste Bodenrichwert bei 270 €/m² liegt.
Bodenrichtwerte in Hamburg Altstadt im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Hamburg Altstadt
Während des Zeitraums von 2000 bis 2023 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Hamburg-Altstadt von 3100 €/m² im Jahr 2000 auf 7003 €/m² im Jahr 2023 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 4076 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 7003 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 8390 €/m² auf 7003 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte im Ortsteil Hamburg Hamburg-Mitte
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Hamburg-Mitte) auf Platz 1 von 18. Im Gesamtvergleich zu allen Hamburger Stadtteilen liegt er auf Platz 1 von 103.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Hamburg-Mitte) | 1 | 18 |
| Stadt (Hamburg) | 1 | 103 |
Die Analyse der Bodenrichtwerte im Bezirk Hamburg-Mitte zeigt, dass der durchschnittliche Bodenrichtwert eine große Spanne aufweist. Während der niedrigste Durchschnittswert bei 300 €/m² in Veddel zu verzeichnen ist, liegt der höchste Durchschnittswert bei beachtlichen 7.003 €/m² in der Altstadt. Diese Zahlen verdeutlichen die erheblichen Unterschiede innerhalb des Bezirks.
Zusätzlich fällt auf, dass die Extremwerte in einigen Stadtteilen eine besonders hohe Differenz aufweisen. Beispielsweise reicht die Spanne in der Hafencity von 136 €/m² bis zu 43.005 €/m², was auf ein breites Spektrum an Bewertungen für unterschiedliche Lagen innerhalb des Stadtteils hinweist.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Altstadt | 7.004 | 270 | 39.000 |
| 2 | Hafencity | 5.083 | 136 | 43.005 |
| 3 | Neustadt | 5.052 | 139 | 37.220 |
| 4 | St. Georg | 2.675 | 270 | 16.997 |
| 5 | St. Pauli | 2.105 | 136 | 19.663 |
| 6 | Hammerbrook | 880 | 145 | 12.797 |
| 7 | Borgfelde | 869 | 205 | 12.748 |
| 8 | Hamm | 780 | 205 | 3.862 |
| 9 | Horn | 535 | 145 | 3.268 |
| 10 | Billstedt | 489 | 145 | 3.117 |
| 11 | Rothenburgsort | 447 | 125 | 43.005 |
| 12 | Finkenwerder | 394 | 10 | 3.871 |
| 13 | Waltershof | 389 | 94 | 5.324 |
| 14 | Wilhelmsburg | 345 | 125 | 1.720 |
| 15 | Billbrook | 315 | 145 | 1.192 |
| 16 | Kleiner Grasbrook | 307 | 136 | 21.859 |
| 17 | Veddel | 300 | 125 | 27.291 |
| 18 | Steinwerder | 295 | 94 | 22.644 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 20095 | 3.200 | 270 | 39.000 |
| 2 | 20459 | 2.059 | 570 | 16.448 |
Die Analyse der Bodenrichtwerte in der Hamburger Altstadt zeigt, dass der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Postleitzahl 20095 bei 8.648 €/m² liegt. Für die Postleitzahl 20459 ergibt sich ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 4.297 €/m², was eine deutliche Differenz zum erstgenannten Wert darstellt.
Bezüglich der Extremwerte ist erkennbar, dass in der Postleitzahl 20095 die Spanne zwischen dem niedrigsten und höchsten Bodenrichtwert besonders groß ist, mit einem Minimum von 270 €/m² und einem Maximum von 39.000 €/m². In der Postleitzahl 20459 bewegen sich die Extremwerte zwischen 570 €/m² und 16.448 €/m².
Entsprechen die Grundstückspreise in Hamburg-Altstadt dem Bodenrichtwert?
Wie im Abschnitt zu Bodenrichtwerten bereits erwähnt, handelt es sich bei den Bodenrichtwerten in Hamburg um eine Orientierungshilfe für die Bewertung eines Grundstücks. Diese bilden in der Regel Durchschnittswerte für unbebaute vergleichbare Grundstücke aus den im Vorjahr erzielten Kaufpreisen innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone) dar, wobei der Zustand der einzelnen Grundstücke abstrahiert wird.
Der tatsächliche Grundstückspreis in Hamburg-Altstadt kann jedoch stark vom Gutachterausschuss bestimmten Bodenrichtwert für die Bodenrichtwertzone abweichen. Der Grund hierfür sind individuelle Merkmale eines Grundstücks, wie bspw. Größe, Zuschnitt, Mikrolage, Bebaubarkeit, Erschließung, bestehende Bebauungen oder andere etwaige Besonderheiten in der Nutzung oder im Baurecht, die einen signifikanten Einfluss (positiv als auch negativ) auf den Grundstückspreis haben können.
Somit ist der Bodenrichtwert in Hamburg nicht mit dem Grundstückspreis eines Grundstücks in Hamburg gleichzusetzen. Um den aktuellen Marktpreis eines Grundstücks zu erhalten, wird empfohlen, lokale Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, die Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Altstadt gut einschätzen können. Eine erste indikative Bewertung auf Basis des aktuellen Grundstückspreises in Stadt erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Hamburg
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg Altstadt
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg
Neuenfelder Straße 19
21109 Hamburg
Website:
https://www.hamburg.de/bsw/gutachterausschussE-Mail:
info@gv.hamburg.deTelefon:
+49 40 115Fax:
+49 40 427 926 066