Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Kleiner Grasbrook 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Hamburg-Kleiner Grasbrook liegt bei 307 €/m².
- Die Bodenrichtwerte in Hamburg-Kleiner Grasbrook sind im Schnitt zum Vorjahr um 13.8% gefallen.
- Damit liegt der Bodenrichtwert im Vergleich zu allen anderen Stadtteilen im Bezirk Hamburg-Mitte auf Platz 16 von 18.
- Im Vergleich zu anderen Hamburger Ortsteilen liegt Hamburg-Kleiner Grasbrook auf Platz 97 von 103.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Hamburg Kleiner Grasbrook 2024
Der Bodenrichtwert in Hamburg Kleiner Grasbrook hat sich dem allgemeinen Abschwung angepasst. Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 307 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von -49 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 356 €/m². Der höchste Bodenrichtwert erreichte 21859 €/m², während der niedrigste Bodenrichwert bei 136 €/m² liegt.
Bodenrichtwerte in Hamburg Kleiner Grasbrook im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Hamburg Kleiner Grasbrook
Während des Zeitraums von 2000 bis 2023 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Hamburg-Kleiner Grasbrook von 135 €/m² im Jahr 2000 auf 307 €/m² im Jahr 2023 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 178 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 307 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 367 €/m² auf 307 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte im Ortsteil Hamburg Hamburg-Mitte
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Hamburg-Mitte) auf Platz 16 von 18. Im Gesamtvergleich zu allen Hamburger Stadtteilen liegt er auf Platz 97 von 103.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Hamburg-Mitte) | 16 | 18 |
| Stadt (Hamburg) | 97 | 103 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert im Bezirk Hamburg-Mitte zeigt eine beträchtliche Spanne, wobei der Mittelwert über alle Stadtteile bei etwa 2.000 €/m² liegt. Besonders hervorzuheben ist die Hafencity mit einem Durchschnittswert von 5.083 €/m², der deutlich über dem allgemeinen Durchschnitt liegt und damit eine Spitzenposition einnimmt.
Auf der anderen Seite der Skala befindet sich Billbrook mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 314 €/m², der den niedrigsten Durchschnittswert im betrachteten Bezirk darstellt. Dies zeigt, dass es innerhalb des Bezirks erhebliche Unterschiede in den durchschnittlichen Bodenrichtwerten gibt, die auf eine Diversität in der Attraktivität und Nutzung der einzelnen Stadtteile hindeuten könnten.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Altstadt | 7.004 | 270 | 39.000 |
| 2 | Hafencity | 5.083 | 136 | 43.005 |
| 3 | Neustadt | 5.052 | 139 | 37.220 |
| 4 | St. Georg | 2.675 | 270 | 16.997 |
| 5 | St. Pauli | 2.105 | 136 | 19.663 |
| 6 | Hammerbrook | 880 | 145 | 12.797 |
| 7 | Borgfelde | 869 | 205 | 12.748 |
| 8 | Hamm | 780 | 205 | 3.862 |
| 9 | Horn | 535 | 145 | 3.268 |
| 10 | Billstedt | 489 | 145 | 3.117 |
| 11 | Rothenburgsort | 447 | 125 | 43.005 |
| 12 | Finkenwerder | 394 | 10 | 3.871 |
| 13 | Waltershof | 389 | 94 | 5.324 |
| 14 | Wilhelmsburg | 345 | 125 | 1.720 |
| 15 | Billbrook | 315 | 145 | 1.192 |
| 16 | Kleiner Grasbrook | 307 | 136 | 21.859 |
| 17 | Veddel | 300 | 125 | 27.291 |
| 18 | Steinwerder | 295 | 94 | 22.644 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 20457 | 377 | 136 | 21.859 |
Der Stadtteil Kleiner Grasbrook ist eindeutig durch die Postleitzahlregion 20457 definiert, welche eine markante Varianz in den Bodenrichtwerten aufweist.
Die Spanne dieser Werte reicht von 136 bis zu einem signifikanten Höchstwert von 21.859 €/m². Diese Differenz spiegelt die Vielfältigkeit der Gegend wider, wobei der durchschnittliche Bodenrichtwert 377 €/m² beträgt.
Entsprechen die Grundstückspreise in Hamburg-Kleiner Grasbrook dem Bodenrichtwert?
Wie im Abschnitt zu Bodenrichtwerten bereits erwähnt, handelt es sich bei den Bodenrichtwerten in Hamburg um eine Orientierungshilfe für die Bewertung eines Grundstücks. Diese bilden in der Regel Durchschnittswerte für unbebaute vergleichbare Grundstücke aus den im Vorjahr erzielten Kaufpreisen innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone) dar, wobei der Zustand der einzelnen Grundstücke abstrahiert wird.
Der tatsächliche Grundstückspreis in Hamburg-Kleiner Grasbrook kann jedoch stark vom Gutachterausschuss bestimmten Bodenrichtwert für die Bodenrichtwertzone abweichen. Der Grund hierfür sind individuelle Merkmale eines Grundstücks, wie bspw. Größe, Zuschnitt, Mikrolage, Bebaubarkeit, Erschließung, bestehende Bebauungen oder andere etwaige Besonderheiten in der Nutzung oder im Baurecht, die einen signifikanten Einfluss (positiv als auch negativ) auf den Grundstückspreis haben können.
Somit ist der Bodenrichtwert in Hamburg nicht mit dem Grundstückspreis eines Grundstücks in Hamburg gleichzusetzen. Um den aktuellen Marktpreis eines Grundstücks zu erhalten, wird empfohlen, lokale Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, die Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Kleiner Grasbrook gut einschätzen können. Eine erste indikative Bewertung auf Basis des aktuellen Grundstückspreises in Stadt erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Hamburg
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg Kleiner Grasbrook
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg
Neuenfelder Straße 19
21109 Hamburg
Website:
https://www.hamburg.de/bsw/gutachterausschussE-Mail:
info@gv.hamburg.deTelefon:
+49 40 115Fax:
+49 40 427 926 066