Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg St. Georg 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Hamburg-St. Georg liegt bei 2675 €/m².
- Die Bodenrichtwerte in Hamburg-St. Georg sind im Schnitt zum Vorjahr um 13.8% gefallen.
- Damit liegt der Bodenrichtwert im Vergleich zu allen anderen Stadtteilen im Bezirk Hamburg-Mitte auf Platz 4 von 18.
- Im Vergleich zu anderen Hamburger Ortsteilen liegt Hamburg-St. Georg auf Platz 6 von 103.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Hamburg St. Georg 2024
Der Bodenrichtwert in Hamburg St. Georg hat sich dem allgemeinen Abschwung angepasst. Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 2675 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von -430 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 3105 €/m². Der höchste Bodenrichtwert erreichte 16997 €/m², während der niedrigste Bodenrichwert bei 270 €/m² liegt.
Bodenrichtwerte in Hamburg St. Georg im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Hamburg St. Georg
Während des Zeitraums von 2000 bis 2023 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Hamburg-St. Georg von 1184 €/m² im Jahr 2000 auf 2675 €/m² im Jahr 2023 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 1556 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 2675 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 3205 €/m² auf 2675 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte im Ortsteil Hamburg Hamburg-Mitte
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Hamburg-Mitte) auf Platz 4 von 18. Im Gesamtvergleich zu allen Hamburger Stadtteilen liegt er auf Platz 6 von 103.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Hamburg-Mitte) | 4 | 18 |
| Stadt (Hamburg) | 6 | 103 |
Bei der Betrachtung des durchschnittlichen Bodenrichtwerts fällt auf, dass dieser im Stadtbezirk Hamburg-Mitte eine breite Spanne aufweist. Die Durchschnittswerte reichen von 300 €/m² in Veddel bis hin zu 7.003 €/m² in der Altstadt, was die erheblichen Unterschiede innerhalb des Bezirks verdeutlicht.
Die Extremwerte in den einzelnen Stadtteilen zeigen ebenfalls eine signifikante Varianz, wobei die höchsten Bodenrichtwerte in der Hafencity und Neustadt mit 43.005 €/m² bzw. 37.220 €/m² zu finden sind, während Finkenwerder mit einem Höchstwert von 3.871 €/m² im unteren Bereich liegt.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Altstadt | 7.004 | 270 | 39.000 |
| 2 | Hafencity | 5.083 | 136 | 43.005 |
| 3 | Neustadt | 5.052 | 139 | 37.220 |
| 4 | St. Georg | 2.675 | 270 | 16.997 |
| 5 | St. Pauli | 2.105 | 136 | 19.663 |
| 6 | Hammerbrook | 880 | 145 | 12.797 |
| 7 | Borgfelde | 869 | 205 | 12.748 |
| 8 | Hamm | 780 | 205 | 3.862 |
| 9 | Horn | 535 | 145 | 3.268 |
| 10 | Billstedt | 489 | 145 | 3.117 |
| 11 | Rothenburgsort | 447 | 125 | 43.005 |
| 12 | Finkenwerder | 394 | 10 | 3.871 |
| 13 | Waltershof | 389 | 94 | 5.324 |
| 14 | Wilhelmsburg | 345 | 125 | 1.720 |
| 15 | Billbrook | 315 | 145 | 1.192 |
| 16 | Kleiner Grasbrook | 307 | 136 | 21.859 |
| 17 | Veddel | 300 | 125 | 27.291 |
| 18 | Steinwerder | 295 | 94 | 22.644 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 2 | 20099 | 1.825 | 270 | 16.997 |
| 1 | 20097 | 1.100 | 270 | 12.748 |
Die Analyse der Bodenrichtwerte für den Stadtteil St. Georg in Hamburg zeigt, dass der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Postleitzahl 20097 bei 2.829 €/m² liegt, während er für die Postleitzahl 20099 bei 2.631 €/m² liegt. Diese Zahlen spiegeln den Mittelwert der Grundstückspreise in den jeweiligen Bereichen wider und dienen als Anhaltspunkt für den Immobilienmarkt.
Während der höchste Bodenrichtwert in der Postleitzahl 20097 bei 12.748 €/m² liegt, erreicht er in der Postleitzahl 20099 sogar 16.997 €/m². Diese Spitzenwerte verdeutlichen die Preisspitzen innerhalb des Stadtteils und können auf besonders begehrte Lagen oder spezifische Eigenschaften der betreffenden Grundstücke hinweisen.
Entsprechen die Grundstückspreise in Hamburg-St. Georg dem Bodenrichtwert?
Wie im Abschnitt zu Bodenrichtwerten bereits erwähnt, handelt es sich bei den Bodenrichtwerten in Hamburg um eine Orientierungshilfe für die Bewertung eines Grundstücks. Diese bilden in der Regel Durchschnittswerte für unbebaute vergleichbare Grundstücke aus den im Vorjahr erzielten Kaufpreisen innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone) dar, wobei der Zustand der einzelnen Grundstücke abstrahiert wird.
Der tatsächliche Grundstückspreis in Hamburg-St. Georg kann jedoch stark vom Gutachterausschuss bestimmten Bodenrichtwert für die Bodenrichtwertzone abweichen. Der Grund hierfür sind individuelle Merkmale eines Grundstücks, wie bspw. Größe, Zuschnitt, Mikrolage, Bebaubarkeit, Erschließung, bestehende Bebauungen oder andere etwaige Besonderheiten in der Nutzung oder im Baurecht, die einen signifikanten Einfluss (positiv als auch negativ) auf den Grundstückspreis haben können.
Somit ist der Bodenrichtwert in Hamburg nicht mit dem Grundstückspreis eines Grundstücks in Hamburg gleichzusetzen. Um den aktuellen Marktpreis eines Grundstücks zu erhalten, wird empfohlen, lokale Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, die Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-St. Georg gut einschätzen können. Eine erste indikative Bewertung auf Basis des aktuellen Grundstückspreises in Stadt erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Hamburg
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg St. Georg
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg
Neuenfelder Straße 19
21109 Hamburg
Website:
https://www.hamburg.de/bsw/gutachterausschussE-Mail:
info@gv.hamburg.deTelefon:
+49 40 115Fax:
+49 40 427 926 066