Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Hafencity 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Hamburg-Hafencity liegt bei 5083 €/m².
- Die Bodenrichtwerte in Hamburg-Hafencity sind im Schnitt zum Vorjahr um 13.9% gefallen.
- Damit liegt der Bodenrichtwert im Vergleich zu allen anderen Stadtteilen im Bezirk Hamburg-Mitte auf Platz 2 von 18.
- Im Vergleich zu anderen Hamburger Ortsteilen liegt Hamburg-Hafencity auf Platz 2 von 103.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Hamburg Hafencity 2024
Der Bodenrichtwert in Hamburg Hafencity hat sich dem allgemeinen Abschwung angepasst. Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 5083 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von -818 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 5901 €/m². Der höchste Bodenrichtwert erreichte 43005 €/m², während der niedrigste Bodenrichwert bei 136 €/m² liegt.
Bodenrichtwerte in Hamburg Hafencity im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Hamburg Hafencity
Während des Zeitraums von 2000 bis 2023 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Hamburg-Hafencity von 2250 €/m² im Jahr 2000 auf 5083 €/m² im Jahr 2023 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 2958 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 5083 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 6090 €/m² auf 5083 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte im Ortsteil Hamburg Hamburg-Mitte
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Hamburg-Mitte) auf Platz 2 von 18. Im Gesamtvergleich zu allen Hamburger Stadtteilen liegt er auf Platz 2 von 103.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Hamburg-Mitte) | 2 | 18 |
| Stadt (Hamburg) | 2 | 103 |
Die Analyse der Bodenrichtwerte im Bezirk Hamburg-Mitte zeigt, dass der durchschnittliche Bodenrichtwert eine große Spanne aufweist, die von 300 €/m² in Stadtteilen wie Veddel bis hin zu 7.003 €/m² in der Altstadt reicht. Dies deutet auf eine erhebliche Heterogenität innerhalb des Bezirks hin, wobei einige Stadtteile deutlich höhere Durchschnittswerte aufzeigen, was auf eine stärkere Nachfrage oder besondere Lagequalitäten schließen lässt.
Extremwerte in einzelnen Stadtteilen, wie beispielsweise der maximale Bodenrichtwert von 43.005 €/m² in der Hafencity und Rothenburgsort, stehen im Kontrast zu den eher moderaten Durchschnittswerten und spiegeln spezifische lokale Gegebenheiten wider, die für einzelne Grundstücke oder kleinere Bereiche gelten können. Diese Spitzenwerte sind jedoch für die Gesamteinschätzung des Bodenrichtwertniveaus im Bezirk weniger aussagekräftig.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Altstadt | 7.004 | 270 | 39.000 |
| 2 | Hafencity | 5.083 | 136 | 43.005 |
| 3 | Neustadt | 5.052 | 139 | 37.220 |
| 4 | St. Georg | 2.675 | 270 | 16.997 |
| 5 | St. Pauli | 2.105 | 136 | 19.663 |
| 6 | Hammerbrook | 880 | 145 | 12.797 |
| 7 | Borgfelde | 869 | 205 | 12.748 |
| 8 | Hamm | 780 | 205 | 3.862 |
| 9 | Horn | 535 | 145 | 3.268 |
| 10 | Billstedt | 489 | 145 | 3.117 |
| 11 | Rothenburgsort | 447 | 125 | 43.005 |
| 12 | Finkenwerder | 394 | 10 | 3.871 |
| 13 | Waltershof | 389 | 94 | 5.324 |
| 14 | Wilhelmsburg | 345 | 125 | 1.720 |
| 15 | Billbrook | 315 | 145 | 1.192 |
| 16 | Kleiner Grasbrook | 307 | 136 | 21.859 |
| 17 | Veddel | 300 | 125 | 27.291 |
| 18 | Steinwerder | 295 | 94 | 22.644 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 20457 | 1.667 | 136 | 37.220 |
Der Stadtteil Hafencity ist eindeutig durch die Postleitzahlregion 20457 definiert, welche eine markante Varianz in den Bodenrichtwerten aufweist.
Die Spanne dieser Werte reicht von 136 bis zu einem signifikanten Höchstwert von 37.220 €/m². Diese Differenz spiegelt die Vielfältigkeit der Gegend wider, wobei der durchschnittliche Bodenrichtwert 1.667 €/m² beträgt.
Entsprechen die Grundstückspreise in Hamburg-Hafencity dem Bodenrichtwert?
Wie im Abschnitt zu Bodenrichtwerten bereits erwähnt, handelt es sich bei den Bodenrichtwerten in Hamburg um eine Orientierungshilfe für die Bewertung eines Grundstücks. Diese bilden in der Regel Durchschnittswerte für unbebaute vergleichbare Grundstücke aus den im Vorjahr erzielten Kaufpreisen innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone) dar, wobei der Zustand der einzelnen Grundstücke abstrahiert wird.
Der tatsächliche Grundstückspreis in Hamburg-Hafencity kann jedoch stark vom Gutachterausschuss bestimmten Bodenrichtwert für die Bodenrichtwertzone abweichen. Der Grund hierfür sind individuelle Merkmale eines Grundstücks, wie bspw. Größe, Zuschnitt, Mikrolage, Bebaubarkeit, Erschließung, bestehende Bebauungen oder andere etwaige Besonderheiten in der Nutzung oder im Baurecht, die einen signifikanten Einfluss (positiv als auch negativ) auf den Grundstückspreis haben können.
Somit ist der Bodenrichtwert in Hamburg nicht mit dem Grundstückspreis eines Grundstücks in Hamburg gleichzusetzen. Um den aktuellen Marktpreis eines Grundstücks zu erhalten, wird empfohlen, lokale Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, die Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Hafencity gut einschätzen können. Eine erste indikative Bewertung auf Basis des aktuellen Grundstückspreises in Stadt erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Hamburg
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg Hafencity
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg
Neuenfelder Straße 19
21109 Hamburg
Website:
https://www.hamburg.de/bsw/gutachterausschussE-Mail:
info@gv.hamburg.deTelefon:
+49 40 115Fax:
+49 40 427 926 066