Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Billstedt 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Hamburg-Billstedt liegt bei 489 €/m².
- Die Bodenrichtwerte in Hamburg-Billstedt sind im Schnitt zum Vorjahr um 13.8% gefallen.
- Damit liegt der Bodenrichtwert im Vergleich zu allen anderen Stadtteilen im Bezirk Hamburg-Mitte auf Platz 10 von 18.
- Im Vergleich zu anderen Hamburger Ortsteilen liegt Hamburg-Billstedt auf Platz 67 von 103.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Hamburg Billstedt 2024
Der Bodenrichtwert in Hamburg Billstedt hat sich dem allgemeinen Abschwung angepasst. Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 489 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von -78 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 567 €/m². Der höchste Bodenrichtwert erreichte 3117 €/m², während der niedrigste Bodenrichwert bei 145 €/m² liegt.
Bodenrichtwerte in Hamburg Billstedt im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Hamburg Billstedt
Während des Zeitraums von 2000 bis 2023 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Hamburg-Billstedt von 216 €/m² im Jahr 2000 auf 489 €/m² im Jahr 2023 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 284 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 489 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 585 €/m² auf 489 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte im Ortsteil Hamburg Hamburg-Mitte
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Hamburg-Mitte) auf Platz 10 von 18. Im Gesamtvergleich zu allen Hamburger Stadtteilen liegt er auf Platz 67 von 103.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Hamburg-Mitte) | 10 | 18 |
| Stadt (Hamburg) | 67 | 103 |
Die Analyse der Bodenrichtwerte im Bezirk Hamburg-Mitte zeigt, dass der durchschnittliche Bodenrichtwert eine erhebliche Bandbreite aufweist. Während einige Stadtteile wie Billbrook und Veddel mit durchschnittlichen Werten von 314 €/m² bzw. 300 €/m² eher im unteren Bereich liegen, verzeichnen Stadtteile wie Hafencity und Neustadt mit 5.083 €/m² und 5.052 €/m² deutlich höhere Durchschnittswerte.
Die Extremwerte innerhalb der Stadtteile deuten auf eine hohe Varianz in den spezifischen Lagen hin. So reicht beispielsweise die Spanne in der Altstadt von 270 €/m² bis zu 39.000 €/m², was auf eine heterogene Struktur in diesem Stadtteil hinweist. Ähnlich verhält es sich in der Hafencity, wo die Spanne von 136 €/m² bis zu 43.005 €/m² reicht.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Altstadt | 7.004 | 270 | 39.000 |
| 2 | Hafencity | 5.083 | 136 | 43.005 |
| 3 | Neustadt | 5.052 | 139 | 37.220 |
| 4 | St. Georg | 2.675 | 270 | 16.997 |
| 5 | St. Pauli | 2.105 | 136 | 19.663 |
| 6 | Hammerbrook | 880 | 145 | 12.797 |
| 7 | Borgfelde | 869 | 205 | 12.748 |
| 8 | Hamm | 780 | 205 | 3.862 |
| 9 | Horn | 535 | 145 | 3.268 |
| 10 | Billstedt | 489 | 145 | 3.117 |
| 11 | Rothenburgsort | 447 | 125 | 43.005 |
| 12 | Finkenwerder | 394 | 10 | 3.871 |
| 13 | Waltershof | 389 | 94 | 5.324 |
| 14 | Wilhelmsburg | 345 | 125 | 1.720 |
| 15 | Billbrook | 315 | 145 | 1.192 |
| 16 | Kleiner Grasbrook | 307 | 136 | 21.859 |
| 17 | Veddel | 300 | 125 | 27.291 |
| 18 | Steinwerder | 295 | 94 | 22.644 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 22111 | 560 | 235 | 3.117 |
| 2 | 22119 | 551 | 205 | 2.493 |
| 4 | 22117 | 521 | 205 | 2.793 |
| 3 | 22115 | 500 | 205 | 2.632 |
| 5 | 22113 | 350 | 145 | 2.843 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Billstedt variiert zwischen 387 €/m² und 692 €/m², wobei der höchste Durchschnittswert in der Postleitzahl 22111 zu finden ist.
Die Spanne zwischen den niedrigsten und höchsten Bodenrichtwerten zeigt eine beachtliche Variabilität, die von 145 €/m² bis hin zu 3.117 €/m² reicht, was auf eine heterogene Bewertung des Bodens innerhalb des Stadtteils hinweist.
Entsprechen die Grundstückspreise in Hamburg-Billstedt dem Bodenrichtwert?
Wie im Abschnitt zu Bodenrichtwerten bereits erwähnt, handelt es sich bei den Bodenrichtwerten in Hamburg um eine Orientierungshilfe für die Bewertung eines Grundstücks. Diese bilden in der Regel Durchschnittswerte für unbebaute vergleichbare Grundstücke aus den im Vorjahr erzielten Kaufpreisen innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone) dar, wobei der Zustand der einzelnen Grundstücke abstrahiert wird.
Der tatsächliche Grundstückspreis in Hamburg-Billstedt kann jedoch stark vom Gutachterausschuss bestimmten Bodenrichtwert für die Bodenrichtwertzone abweichen. Der Grund hierfür sind individuelle Merkmale eines Grundstücks, wie bspw. Größe, Zuschnitt, Mikrolage, Bebaubarkeit, Erschließung, bestehende Bebauungen oder andere etwaige Besonderheiten in der Nutzung oder im Baurecht, die einen signifikanten Einfluss (positiv als auch negativ) auf den Grundstückspreis haben können.
Somit ist der Bodenrichtwert in Hamburg nicht mit dem Grundstückspreis eines Grundstücks in Hamburg gleichzusetzen. Um den aktuellen Marktpreis eines Grundstücks zu erhalten, wird empfohlen, lokale Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, die Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Billstedt gut einschätzen können. Eine erste indikative Bewertung auf Basis des aktuellen Grundstückspreises in Stadt erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Hamburg
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg Billstedt
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg
Neuenfelder Straße 19
21109 Hamburg
Website:
https://www.hamburg.de/bsw/gutachterausschussE-Mail:
info@gv.hamburg.deTelefon:
+49 40 115Fax:
+49 40 427 926 066