Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Finkenwerder 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Hamburg-Finkenwerder liegt bei 394 €/m².
- Die Bodenrichtwerte in Hamburg-Finkenwerder sind im Schnitt zum Vorjahr um 13.8% gefallen.
- Damit liegt der Bodenrichtwert im Vergleich zu allen anderen Stadtteilen im Bezirk Hamburg-Mitte auf Platz 12 von 18.
- Im Vergleich zu anderen Hamburger Ortsteilen liegt Hamburg-Finkenwerder auf Platz 77 von 103.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Hamburg Finkenwerder 2024
Der Bodenrichtwert in Hamburg Finkenwerder hat sich dem allgemeinen Abschwung angepasst. Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 394 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von -63 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 457 €/m². Der höchste Bodenrichtwert erreichte 3871 €/m², während der niedrigste Bodenrichwert bei 10 €/m² liegt.
Bodenrichtwerte in Hamburg Finkenwerder im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Hamburg Finkenwerder
Während des Zeitraums von 2000 bis 2023 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Hamburg-Finkenwerder von 174 €/m² im Jahr 2000 auf 394 €/m² im Jahr 2023 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 229 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 394 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 472 €/m² auf 394 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte im Ortsteil Hamburg Hamburg-Mitte
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Hamburg-Mitte) auf Platz 12 von 18. Im Gesamtvergleich zu allen Hamburger Stadtteilen liegt er auf Platz 77 von 103.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Hamburg-Mitte) | 12 | 18 |
| Stadt (Hamburg) | 77 | 103 |
Die Analyse des durchschnittlichen Bodenrichtwerts im Bezirk Hamburg-Mitte zeigt eine deutliche Spanne, wobei der Mittelwert in der Altstadt mit 7.003 €/m² am höchsten ausfällt. Dies spiegelt eine hohe Attraktivität und möglicherweise eine größere Nachfrage nach Grundstücken in diesem Gebiet wider.
Auf der anderen Seite weist Billbrook mit einem Durchschnittswert von 314 €/m² den niedrigsten Durchschnittswert im Bezirk auf. Dies könnte auf eine geringere Begehrtheit im Vergleich zu anderen Stadtteilen hinweisen, wobei die spezifischen Gründe für diese Wertdifferenz vielfältig sein können.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Altstadt | 7.004 | 270 | 39.000 |
| 2 | Hafencity | 5.083 | 136 | 43.005 |
| 3 | Neustadt | 5.052 | 139 | 37.220 |
| 4 | St. Georg | 2.675 | 270 | 16.997 |
| 5 | St. Pauli | 2.105 | 136 | 19.663 |
| 6 | Hammerbrook | 880 | 145 | 12.797 |
| 7 | Borgfelde | 869 | 205 | 12.748 |
| 8 | Hamm | 780 | 205 | 3.862 |
| 9 | Horn | 535 | 145 | 3.268 |
| 10 | Billstedt | 489 | 145 | 3.117 |
| 11 | Rothenburgsort | 447 | 125 | 43.005 |
| 12 | Finkenwerder | 394 | 10 | 3.871 |
| 13 | Waltershof | 389 | 94 | 5.324 |
| 14 | Wilhelmsburg | 345 | 125 | 1.720 |
| 15 | Billbrook | 315 | 145 | 1.192 |
| 16 | Kleiner Grasbrook | 307 | 136 | 21.859 |
| 17 | Veddel | 300 | 125 | 27.291 |
| 18 | Steinwerder | 295 | 94 | 22.644 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 21129 | 457 | 10 | 3.871 |
Der Stadtteil Finkenwerder ist eindeutig durch die Postleitzahlregion 21129 definiert, welche eine markante Varianz in den Bodenrichtwerten aufweist.
Die Spanne dieser Werte reicht von 10 bis zu einem signifikanten Höchstwert von 3.871 €/m². Diese Differenz spiegelt die Vielfältigkeit der Gegend wider, wobei der durchschnittliche Bodenrichtwert 457 €/m² beträgt.
Entsprechen die Grundstückspreise in Hamburg-Finkenwerder dem Bodenrichtwert?
Wie im Abschnitt zu Bodenrichtwerten bereits erwähnt, handelt es sich bei den Bodenrichtwerten in Hamburg um eine Orientierungshilfe für die Bewertung eines Grundstücks. Diese bilden in der Regel Durchschnittswerte für unbebaute vergleichbare Grundstücke aus den im Vorjahr erzielten Kaufpreisen innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone) dar, wobei der Zustand der einzelnen Grundstücke abstrahiert wird.
Der tatsächliche Grundstückspreis in Hamburg-Finkenwerder kann jedoch stark vom Gutachterausschuss bestimmten Bodenrichtwert für die Bodenrichtwertzone abweichen. Der Grund hierfür sind individuelle Merkmale eines Grundstücks, wie bspw. Größe, Zuschnitt, Mikrolage, Bebaubarkeit, Erschließung, bestehende Bebauungen oder andere etwaige Besonderheiten in der Nutzung oder im Baurecht, die einen signifikanten Einfluss (positiv als auch negativ) auf den Grundstückspreis haben können.
Somit ist der Bodenrichtwert in Hamburg nicht mit dem Grundstückspreis eines Grundstücks in Hamburg gleichzusetzen. Um den aktuellen Marktpreis eines Grundstücks zu erhalten, wird empfohlen, lokale Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, die Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Finkenwerder gut einschätzen können. Eine erste indikative Bewertung auf Basis des aktuellen Grundstückspreises in Stadt erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Hamburg
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg Finkenwerder
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg
Neuenfelder Straße 19
21109 Hamburg
Website:
https://www.hamburg.de/bsw/gutachterausschussE-Mail:
info@gv.hamburg.deTelefon:
+49 40 115Fax:
+49 40 427 926 066