Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Sülldorf 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Hamburg-Sülldorf liegt bei 673 €/m².
- Die Bodenrichtwerte in Hamburg-Sülldorf sind im Schnitt zum Vorjahr um 13.8% gefallen.
- Damit liegt der Bodenrichtwert im Vergleich zu allen anderen Stadtteilen im Bezirk Altona auf Platz 11 von 14.
- Im Vergleich zu anderen Hamburger Ortsteilen liegt Hamburg-Sülldorf auf Platz 39 von 103.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Hamburg Sülldorf 2024
Der Bodenrichtwert in Hamburg Sülldorf hat sich dem allgemeinen Abschwung angepasst. Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 673 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von -108 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 781 €/m². Der höchste Bodenrichtwert erreichte 2067 €/m², während der niedrigste Bodenrichwert bei 235 €/m² liegt.
Bodenrichtwerte in Hamburg Sülldorf im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Hamburg Sülldorf
Während des Zeitraums von 2000 bis 2023 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Hamburg-Sülldorf von 297 €/m² im Jahr 2000 auf 673 €/m² im Jahr 2023 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 391 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 673 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 806 €/m² auf 673 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte im Ortsteil Hamburg Altona
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Altona) auf Platz 11 von 14. Im Gesamtvergleich zu allen Hamburger Stadtteilen liegt er auf Platz 39 von 103.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Altona) | 11 | 14 |
| Stadt (Hamburg) | 39 | 103 |
Bei der Betrachtung der durchschnittlichen Bodenrichtwerte in den Stadtteilen des Bezirks Altona zeigt sich, dass der Wert über alle Stadtteile hinweg eine erhebliche Spanne aufweist. Der niedrigste Durchschnittswert liegt bei 507 €/m² in Lurup, während der höchste Durchschnittswert mit 2.151 €/m² in Altona-Altstadt verzeichnet wird.
Die Extremwerte der Bodenrichtwerte variieren ebenfalls stark, wobei der höchste Einzelwert mit 18.350 €/m² in Altona-Altstadt und der niedrigste Wert mit 10 €/m² in den Stadtteilen Blankenese und Rissen zu finden ist. Diese Zahlen spiegeln die Heterogenität der Grundstückswerte im Bezirk wider.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Altona-Altstadt | 2.152 | 136 | 18.350 |
| 2 | Ottensen | 1.815 | 94 | 11.373 |
| 3 | Sternschanze | 1.659 | 235 | 9.149 |
| 4 | Blankenese | 1.372 | 10 | 6.593 |
| 5 | Othmarschen | 1.363 | 94 | 4.999 |
| 6 | Nienstedten | 1.278 | 175 | 4.799 |
| 7 | Groß Flottbek | 1.228 | 270 | 3.925 |
| 8 | Altona-Nord | 1.149 | 205 | 9.691 |
| 9 | Bahrenfeld | 710 | 205 | 4.697 |
| 10 | Osdorf | 709 | 234 | 3.925 |
| 11 | Sülldorf | 674 | 235 | 2.067 |
| 12 | Iserbrook | 646 | 235 | 1.864 |
| 13 | Rissen | 606 | 10 | 5.037 |
| 14 | Lurup | 507 | 235 | 1.999 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 22587 | 1.026 | 235 | 2.067 |
| 2 | 22589 | 804 | 235 | 1.741 |
Die Analyse der Bodenrichtwerte für Sülldorf zeigt, dass der durchschnittliche Bodenrichtwert im Postleitzahlenbereich 22587 bei 926 €/m² liegt. Dieser Wert ist ein Indikator für die allgemeinen Grundstückspreise in diesem Gebiet.
Im Vergleich dazu liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Postleitzahlenbereich 22589 bei 647 €/m². Diese Zahl spiegelt die durchschnittlichen Kosten für den Boden in dieser spezifischen Gegend wider.
Entsprechen die Grundstückspreise in Hamburg-Sülldorf dem Bodenrichtwert?
Wie im Abschnitt zu Bodenrichtwerten bereits erwähnt, handelt es sich bei den Bodenrichtwerten in Hamburg um eine Orientierungshilfe für die Bewertung eines Grundstücks. Diese bilden in der Regel Durchschnittswerte für unbebaute vergleichbare Grundstücke aus den im Vorjahr erzielten Kaufpreisen innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone) dar, wobei der Zustand der einzelnen Grundstücke abstrahiert wird.
Der tatsächliche Grundstückspreis in Hamburg-Sülldorf kann jedoch stark vom Gutachterausschuss bestimmten Bodenrichtwert für die Bodenrichtwertzone abweichen. Der Grund hierfür sind individuelle Merkmale eines Grundstücks, wie bspw. Größe, Zuschnitt, Mikrolage, Bebaubarkeit, Erschließung, bestehende Bebauungen oder andere etwaige Besonderheiten in der Nutzung oder im Baurecht, die einen signifikanten Einfluss (positiv als auch negativ) auf den Grundstückspreis haben können.
Somit ist der Bodenrichtwert in Hamburg nicht mit dem Grundstückspreis eines Grundstücks in Hamburg gleichzusetzen. Um den aktuellen Marktpreis eines Grundstücks zu erhalten, wird empfohlen, lokale Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, die Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Sülldorf gut einschätzen können. Eine erste indikative Bewertung auf Basis des aktuellen Grundstückspreises in Stadt erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Hamburg
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg Sülldorf
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg
Neuenfelder Straße 19
21109 Hamburg
Website:
https://www.hamburg.de/bsw/gutachterausschussE-Mail:
info@gv.hamburg.deTelefon:
+49 40 115Fax:
+49 40 427 926 066