Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Ottensen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Hamburg-Ottensen liegt bei 1815 €/m².
- Die Bodenrichtwerte in Hamburg-Ottensen sind im Schnitt zum Vorjahr um 13.9% gefallen.
- Damit liegt der Bodenrichtwert im Vergleich zu allen anderen Stadtteilen im Bezirk Altona auf Platz 2 von 14.
- Im Vergleich zu anderen Hamburger Ortsteilen liegt Hamburg-Ottensen auf Platz 12 von 103.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Hamburg Ottensen 2024
Der Bodenrichtwert in Hamburg Ottensen hat sich dem allgemeinen Abschwung angepasst. Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1815 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von -292 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 2107 €/m². Der höchste Bodenrichtwert erreichte 11373 €/m², während der niedrigste Bodenrichwert bei 94 €/m² liegt.
Bodenrichtwerte in Hamburg Ottensen im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Hamburg Ottensen
Während des Zeitraums von 2000 bis 2023 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Hamburg-Ottensen von 803 €/m² im Jahr 2000 auf 1815 €/m² im Jahr 2023 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 1056 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 1815 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 2174 €/m² auf 1815 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte im Ortsteil Hamburg Altona
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Altona) auf Platz 2 von 14. Im Gesamtvergleich zu allen Hamburger Stadtteilen liegt er auf Platz 12 von 103.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Altona) | 2 | 14 |
| Stadt (Hamburg) | 12 | 103 |
Im Bezirk Altona liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert über alle Stadtteile hinweg in einem Spektrum von 507 €/m² bis 2.151 €/m². Auffällig ist, dass der Mittelwert in Altona-Altstadt mit 2.151 €/m² den höchsten Durchschnitt unter den betrachteten Stadtteilen darstellt.
Die Extremwerte der Bodenrichtwerte zeigen eine hohe Spanne, wobei der geringste Wert bei 10 €/m² in Blankenese und Rissen und der höchste Wert bei 18.350 €/m² in Altona-Altstadt liegt. Diese Spitzenwerte verdeutlichen die große Variabilität der Bodenpreise innerhalb des Bezirks.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Altona-Altstadt | 2.152 | 136 | 18.350 |
| 2 | Ottensen | 1.815 | 94 | 11.373 |
| 3 | Sternschanze | 1.659 | 235 | 9.149 |
| 4 | Blankenese | 1.372 | 10 | 6.593 |
| 5 | Othmarschen | 1.363 | 94 | 4.999 |
| 6 | Nienstedten | 1.278 | 175 | 4.799 |
| 7 | Groß Flottbek | 1.228 | 270 | 3.925 |
| 8 | Altona-Nord | 1.149 | 205 | 9.691 |
| 9 | Bahrenfeld | 710 | 205 | 4.697 |
| 10 | Osdorf | 709 | 234 | 3.925 |
| 11 | Sülldorf | 674 | 235 | 2.067 |
| 12 | Iserbrook | 646 | 235 | 1.864 |
| 13 | Rissen | 606 | 10 | 5.037 |
| 14 | Lurup | 507 | 235 | 1.999 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 22765 | 1.827 | 205 | 11.373 |
| 2 | 22763 | 1.373 | 94 | 7.076 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert im Stadtteil Ottensen für die Postleitzahl 22763 liegt bei 1.713 €/m², während er für die Postleitzahl 22765 bei 1.945 €/m² liegt. Diese Werte bieten einen Anhaltspunkt über das allgemeine Preisniveau des Bodens in diesen Bereichen.
Die Spanne zwischen dem niedrigsten und dem höchsten Bodenrichtwert zeigt eine erhebliche Variabilität innerhalb der Postleitzahlengebiete. Für die Postleitzahl 22763 reicht diese Spanne von 94 €/m² bis zu 7.076 €/m² und für die Postleitzahl 22765 von 205 €/m² bis zu 11.373 €/m².
Entsprechen die Grundstückspreise in Hamburg-Ottensen dem Bodenrichtwert?
Wie im Abschnitt zu Bodenrichtwerten bereits erwähnt, handelt es sich bei den Bodenrichtwerten in Hamburg um eine Orientierungshilfe für die Bewertung eines Grundstücks. Diese bilden in der Regel Durchschnittswerte für unbebaute vergleichbare Grundstücke aus den im Vorjahr erzielten Kaufpreisen innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone) dar, wobei der Zustand der einzelnen Grundstücke abstrahiert wird.
Der tatsächliche Grundstückspreis in Hamburg-Ottensen kann jedoch stark vom Gutachterausschuss bestimmten Bodenrichtwert für die Bodenrichtwertzone abweichen. Der Grund hierfür sind individuelle Merkmale eines Grundstücks, wie bspw. Größe, Zuschnitt, Mikrolage, Bebaubarkeit, Erschließung, bestehende Bebauungen oder andere etwaige Besonderheiten in der Nutzung oder im Baurecht, die einen signifikanten Einfluss (positiv als auch negativ) auf den Grundstückspreis haben können.
Somit ist der Bodenrichtwert in Hamburg nicht mit dem Grundstückspreis eines Grundstücks in Hamburg gleichzusetzen. Um den aktuellen Marktpreis eines Grundstücks zu erhalten, wird empfohlen, lokale Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, die Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Ottensen gut einschätzen können. Eine erste indikative Bewertung auf Basis des aktuellen Grundstückspreises in Stadt erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Hamburg
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg Ottensen
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg
Neuenfelder Straße 19
21109 Hamburg
Website:
https://www.hamburg.de/bsw/gutachterausschussE-Mail:
info@gv.hamburg.deTelefon:
+49 40 115Fax:
+49 40 427 926 066