Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Iserbrook 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Hamburg-Iserbrook liegt bei 646 €/m².
- Die Bodenrichtwerte in Hamburg-Iserbrook sind im Schnitt zum Vorjahr um 13.9% gefallen.
- Damit liegt der Bodenrichtwert im Vergleich zu allen anderen Stadtteilen im Bezirk Altona auf Platz 12 von 14.
- Im Vergleich zu anderen Hamburger Ortsteilen liegt Hamburg-Iserbrook auf Platz 41 von 103.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Hamburg Iserbrook 2024
Der Bodenrichtwert in Hamburg Iserbrook hat sich dem allgemeinen Abschwung angepasst. Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 646 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von -104 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 750 €/m². Der höchste Bodenrichtwert erreichte 1864 €/m², während der niedrigste Bodenrichwert bei 235 €/m² liegt.
Bodenrichtwerte in Hamburg Iserbrook im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Hamburg Iserbrook
Während des Zeitraums von 2000 bis 2023 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Hamburg-Iserbrook von 286 €/m² im Jahr 2000 auf 646 €/m² im Jahr 2023 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 375 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 646 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 774 €/m² auf 646 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte im Ortsteil Hamburg Altona
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Altona) auf Platz 12 von 14. Im Gesamtvergleich zu allen Hamburger Stadtteilen liegt er auf Platz 41 von 103.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Altona) | 12 | 14 |
| Stadt (Hamburg) | 41 | 103 |
Bei der Betrachtung des durchschnittlichen Bodenrichtwerts über alle Stadtteile des Bezirks Altona fällt auf, dass dieser eine Spanne von 507 €/m² bis 2.151 €/m² aufweist. Der höchste durchschnittliche Wert findet sich in Altona-Altstadt, während Lurup den niedrigsten durchschnittlichen Bodenrichtwert verzeichnet.
Auffällig ist zudem, dass die Spanne zwischen dem niedrigsten und höchsten Bodenrichtwert innerhalb einzelner Stadtteile erheblich variieren kann. So zeigt sich beispielsweise in Altona-Altstadt eine Differenz von bis zu 18.214 €/m², was auf eine große Heterogenität in der Bewertung von Grundstücken innerhalb dieses Stadtteils hinweist.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Altona-Altstadt | 2.152 | 136 | 18.350 |
| 2 | Ottensen | 1.815 | 94 | 11.373 |
| 3 | Sternschanze | 1.659 | 235 | 9.149 |
| 4 | Blankenese | 1.372 | 10 | 6.593 |
| 5 | Othmarschen | 1.363 | 94 | 4.999 |
| 6 | Nienstedten | 1.278 | 175 | 4.799 |
| 7 | Groß Flottbek | 1.228 | 270 | 3.925 |
| 8 | Altona-Nord | 1.149 | 205 | 9.691 |
| 9 | Bahrenfeld | 710 | 205 | 4.697 |
| 10 | Osdorf | 709 | 234 | 3.925 |
| 11 | Sülldorf | 674 | 235 | 2.067 |
| 12 | Iserbrook | 646 | 235 | 1.864 |
| 13 | Rissen | 606 | 10 | 5.037 |
| 14 | Lurup | 507 | 235 | 1.999 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 22589 | 804 | 235 | 1.864 |
Der Stadtteil Iserbrook ist eindeutig durch die Postleitzahlregion 22589 definiert, welche eine markante Varianz in den Bodenrichtwerten aufweist.
Die Spanne dieser Werte reicht von 235 bis zu einem signifikanten Höchstwert von 1.864 €/m². Diese Differenz spiegelt die Vielfältigkeit der Gegend wider, wobei der durchschnittliche Bodenrichtwert 804 €/m² beträgt.
Entsprechen die Grundstückspreise in Hamburg-Iserbrook dem Bodenrichtwert?
Wie im Abschnitt zu Bodenrichtwerten bereits erwähnt, handelt es sich bei den Bodenrichtwerten in Hamburg um eine Orientierungshilfe für die Bewertung eines Grundstücks. Diese bilden in der Regel Durchschnittswerte für unbebaute vergleichbare Grundstücke aus den im Vorjahr erzielten Kaufpreisen innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone) dar, wobei der Zustand der einzelnen Grundstücke abstrahiert wird.
Der tatsächliche Grundstückspreis in Hamburg-Iserbrook kann jedoch stark vom Gutachterausschuss bestimmten Bodenrichtwert für die Bodenrichtwertzone abweichen. Der Grund hierfür sind individuelle Merkmale eines Grundstücks, wie bspw. Größe, Zuschnitt, Mikrolage, Bebaubarkeit, Erschließung, bestehende Bebauungen oder andere etwaige Besonderheiten in der Nutzung oder im Baurecht, die einen signifikanten Einfluss (positiv als auch negativ) auf den Grundstückspreis haben können.
Somit ist der Bodenrichtwert in Hamburg nicht mit dem Grundstückspreis eines Grundstücks in Hamburg gleichzusetzen. Um den aktuellen Marktpreis eines Grundstücks zu erhalten, wird empfohlen, lokale Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, die Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Iserbrook gut einschätzen können. Eine erste indikative Bewertung auf Basis des aktuellen Grundstückspreises in Stadt erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Hamburg
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg Iserbrook
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg
Neuenfelder Straße 19
21109 Hamburg
Website:
https://www.hamburg.de/bsw/gutachterausschussE-Mail:
info@gv.hamburg.deTelefon:
+49 40 115Fax:
+49 40 427 926 066