Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Altona-Nord 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Hamburg-Altona-Nord liegt bei 1149 €/m².
- Die Bodenrichtwerte in Hamburg-Altona-Nord sind im Schnitt zum Vorjahr um 13.8% gefallen.
- Damit liegt der Bodenrichtwert im Vergleich zu allen anderen Stadtteilen im Bezirk Altona auf Platz 8 von 14.
- Im Vergleich zu anderen Hamburger Ortsteilen liegt Hamburg-Altona-Nord auf Platz 23 von 103.
Jetzt Bodenrichtwert 2024 abfragen!
Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Hamburg Altona-Nord 2024
Der Bodenrichtwert in Hamburg Altona-Nord hat sich dem allgemeinen Abschwung angepasst. Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1149 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von -184 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 1333 €/m². Der höchste Bodenrichtwert erreichte 9691 €/m², während der niedrigste Bodenrichwert bei 205 €/m² liegt.
Bodenrichtwerte in Hamburg Altona-Nord im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Hamburg Altona-Nord
Während des Zeitraums von 2000 bis 2023 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Hamburg-Altona-Nord von 508 €/m² im Jahr 2000 auf 1149 €/m² im Jahr 2023 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 668 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 1149 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 1376 €/m² auf 1149 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte im Ortsteil Hamburg Altona
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Altona) auf Platz 8 von 14. Im Gesamtvergleich zu allen Hamburger Stadtteilen liegt er auf Platz 23 von 103.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Altona) | 8 | 14 |
| Stadt (Hamburg) | 23 | 103 |
Die Analyse der Bodenrichtwerte im Bezirk Altona zeigt, dass der durchschnittliche Bodenrichtwert über die verschiedenen Stadtteile hinweg eine erhebliche Spanne aufweist. Mit einem Wert von 2.151 €/m² liegt Altona-Altstadt an der Spitze dieser Durchschnittswerte, während Lurup mit 507 €/m² den niedrigsten Durchschnittswert im Bezirk aufzeigt.
Obwohl die Extremwerte weniger relevant für die allgemeine Einschätzung sind, lässt sich feststellen, dass die höchsten Bodenrichtwerte in Altona-Altstadt mit 18.350 €/m² und in Ottensen mit 11.373 €/m² besonders hervorstechen, was auf eine hohe Attraktivität dieser Gebiete hindeuten könnte.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Altona-Altstadt | 2.152 | 136 | 18.350 |
| 2 | Ottensen | 1.815 | 94 | 11.373 |
| 3 | Sternschanze | 1.659 | 235 | 9.149 |
| 4 | Blankenese | 1.372 | 10 | 6.593 |
| 5 | Othmarschen | 1.363 | 94 | 4.999 |
| 6 | Nienstedten | 1.278 | 175 | 4.799 |
| 7 | Groß Flottbek | 1.228 | 270 | 3.925 |
| 8 | Altona-Nord | 1.149 | 205 | 9.691 |
| 9 | Bahrenfeld | 710 | 205 | 4.697 |
| 10 | Osdorf | 709 | 234 | 3.925 |
| 11 | Sülldorf | 674 | 235 | 2.067 |
| 12 | Iserbrook | 646 | 235 | 1.864 |
| 13 | Rissen | 606 | 10 | 5.037 |
| 14 | Lurup | 507 | 235 | 1.999 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 20257 | 1.524 | 235 | 4.886 |
| 3 | 22769 | 900 | 205 | 6.844 |
| 2 | 22765 | 866 | 205 | 9.691 |
Die Analyse der Bodenrichtwerte in Altona-Nord zeigt, dass der durchschnittliche Bodenrichtwert in der Postleitzahl 20257 bei 1.940 €/m² liegt. Im Vergleich dazu liegt der Durchschnittswert in den Postleitzahlen 22765 und 22769 bei 1.196 €/m² bzw. 1.092 €/m², was eine sichtbare Differenz innerhalb des Stadtteils darstellt.
Während die höchsten Bodenrichtwerte in den betrachteten Postleitzahlen bei 4.886 €/m², 9.691 €/m² und 6.844 €/m² liegen, beginnen die niedrigsten Werte bei 205 €/m² in beiden Postleitzahlen 22765 und 22769, wobei der niedrigste Wert in 20257 bei 235 €/m² liegt. Diese Extremwerte zeigen eine erhebliche Spanne innerhalb des Stadtteils Altona-Nord.
Entsprechen die Grundstückspreise in Hamburg-Altona-Nord dem Bodenrichtwert?
Wie im Abschnitt zu Bodenrichtwerten bereits erwähnt, handelt es sich bei den Bodenrichtwerten in Hamburg um eine Orientierungshilfe für die Bewertung eines Grundstücks. Diese bilden in der Regel Durchschnittswerte für unbebaute vergleichbare Grundstücke aus den im Vorjahr erzielten Kaufpreisen innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone) dar, wobei der Zustand der einzelnen Grundstücke abstrahiert wird.
Der tatsächliche Grundstückspreis in Hamburg-Altona-Nord kann jedoch stark vom Gutachterausschuss bestimmten Bodenrichtwert für die Bodenrichtwertzone abweichen. Der Grund hierfür sind individuelle Merkmale eines Grundstücks, wie bspw. Größe, Zuschnitt, Mikrolage, Bebaubarkeit, Erschließung, bestehende Bebauungen oder andere etwaige Besonderheiten in der Nutzung oder im Baurecht, die einen signifikanten Einfluss (positiv als auch negativ) auf den Grundstückspreis haben können.
Somit ist der Bodenrichtwert in Hamburg nicht mit dem Grundstückspreis eines Grundstücks in Hamburg gleichzusetzen. Um den aktuellen Marktpreis eines Grundstücks zu erhalten, wird empfohlen, lokale Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, die Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Altona-Nord gut einschätzen können. Eine erste indikative Bewertung auf Basis des aktuellen Grundstückspreises in Stadt erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Hamburg
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg Altona-Nord
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg
Neuenfelder Straße 19
21109 Hamburg
Website:
https://www.hamburg.de/bsw/gutachterausschussE-Mail:
info@gv.hamburg.deTelefon:
+49 40 115Fax:
+49 40 427 926 066