Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Blankenese 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Hamburg-Blankenese liegt bei 1372 €/m².
- Die Bodenrichtwerte in Hamburg-Blankenese sind im Schnitt zum Vorjahr um 13.8% gefallen.
- Damit liegt der Bodenrichtwert im Vergleich zu allen anderen Stadtteilen im Bezirk Altona auf Platz 4 von 14.
- Im Vergleich zu anderen Hamburger Ortsteilen liegt Hamburg-Blankenese auf Platz 18 von 103.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Hamburg Blankenese 2024
Der Bodenrichtwert in Hamburg Blankenese hat sich dem allgemeinen Abschwung angepasst. Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1372 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von -220 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 1592 €/m². Der höchste Bodenrichtwert erreichte 6593 €/m², während der niedrigste Bodenrichwert bei 10 €/m² liegt.
Bodenrichtwerte in Hamburg Blankenese im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Hamburg Blankenese
Während des Zeitraums von 2000 bis 2023 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Hamburg-Blankenese von 607 €/m² im Jahr 2000 auf 1372 €/m² im Jahr 2023 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 798 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 1372 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 1643 €/m² auf 1372 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte im Ortsteil Hamburg Altona
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Altona) auf Platz 4 von 14. Im Gesamtvergleich zu allen Hamburger Stadtteilen liegt er auf Platz 18 von 103.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Altona) | 4 | 14 |
| Stadt (Hamburg) | 18 | 103 |
Bei der Betrachtung der durchschnittlichen Bodenrichtwerte fällt auf, dass diese in dem Bezirk Altona eine breite Spanne aufweisen. Der durchschnittliche Wert bewegt sich zwischen 507 €/m² in Lurup und 2.151 €/m² in Altona-Altstadt, was auf eine heterogene Verteilung der Immobilienpreise innerhalb des Bezirks hinweist.
Die Extremwerte der Bodenrichtwerte zeigen ebenfalls eine erhebliche Variabilität. Während der höchste Wert mit 18.350 €/m² in Altona-Altstadt verzeichnet wird, liegt der niedrigste Wert bei lediglich 10 €/m² in Blankenese und Rissen. Diese Werte unterstreichen die Diversität des Immobilienmarktes im Bezirk Altona.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Altona-Altstadt | 2.152 | 136 | 18.350 |
| 2 | Ottensen | 1.815 | 94 | 11.373 |
| 3 | Sternschanze | 1.659 | 235 | 9.149 |
| 4 | Blankenese | 1.372 | 10 | 6.593 |
| 5 | Othmarschen | 1.363 | 94 | 4.999 |
| 6 | Nienstedten | 1.278 | 175 | 4.799 |
| 7 | Groß Flottbek | 1.228 | 270 | 3.925 |
| 8 | Altona-Nord | 1.149 | 205 | 9.691 |
| 9 | Bahrenfeld | 710 | 205 | 4.697 |
| 10 | Osdorf | 709 | 234 | 3.925 |
| 11 | Sülldorf | 674 | 235 | 2.067 |
| 12 | Iserbrook | 646 | 235 | 1.864 |
| 13 | Rissen | 606 | 10 | 5.037 |
| 14 | Lurup | 507 | 235 | 1.999 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 22587 | 1.442 | 10 | 6.593 |
Der Stadtteil Blankenese ist eindeutig durch die Postleitzahlregion 22587 definiert, welche eine markante Varianz in den Bodenrichtwerten aufweist.
Die Spanne dieser Werte reicht von 10 bis zu einem signifikanten Höchstwert von 6.593 €/m². Diese Differenz spiegelt die Vielfältigkeit der Gegend wider, wobei der durchschnittliche Bodenrichtwert 1.442 €/m² beträgt.
Entsprechen die Grundstückspreise in Hamburg-Blankenese dem Bodenrichtwert?
Wie im Abschnitt zu Bodenrichtwerten bereits erwähnt, handelt es sich bei den Bodenrichtwerten in Hamburg um eine Orientierungshilfe für die Bewertung eines Grundstücks. Diese bilden in der Regel Durchschnittswerte für unbebaute vergleichbare Grundstücke aus den im Vorjahr erzielten Kaufpreisen innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone) dar, wobei der Zustand der einzelnen Grundstücke abstrahiert wird.
Der tatsächliche Grundstückspreis in Hamburg-Blankenese kann jedoch stark vom Gutachterausschuss bestimmten Bodenrichtwert für die Bodenrichtwertzone abweichen. Der Grund hierfür sind individuelle Merkmale eines Grundstücks, wie bspw. Größe, Zuschnitt, Mikrolage, Bebaubarkeit, Erschließung, bestehende Bebauungen oder andere etwaige Besonderheiten in der Nutzung oder im Baurecht, die einen signifikanten Einfluss (positiv als auch negativ) auf den Grundstückspreis haben können.
Somit ist der Bodenrichtwert in Hamburg nicht mit dem Grundstückspreis eines Grundstücks in Hamburg gleichzusetzen. Um den aktuellen Marktpreis eines Grundstücks zu erhalten, wird empfohlen, lokale Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, die Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Blankenese gut einschätzen können. Eine erste indikative Bewertung auf Basis des aktuellen Grundstückspreises in Stadt erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Hamburg
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg Blankenese
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg
Neuenfelder Straße 19
21109 Hamburg
Website:
https://www.hamburg.de/bsw/gutachterausschussE-Mail:
info@gv.hamburg.deTelefon:
+49 40 115Fax:
+49 40 427 926 066