Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Sternschanze 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Hamburg-Sternschanze liegt bei 1659 €/m².
- Die Bodenrichtwerte in Hamburg-Sternschanze sind im Schnitt zum Vorjahr um 13.9% gefallen.
- Damit liegt der Bodenrichtwert im Vergleich zu allen anderen Stadtteilen im Bezirk Altona auf Platz 3 von 14.
- Im Vergleich zu anderen Hamburger Ortsteilen liegt Hamburg-Sternschanze auf Platz 14 von 103.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Hamburg Sternschanze 2024
Der Bodenrichtwert in Hamburg Sternschanze hat sich dem allgemeinen Abschwung angepasst. Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1659 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von -267 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 1926 €/m². Der höchste Bodenrichtwert erreichte 9149 €/m², während der niedrigste Bodenrichwert bei 235 €/m² liegt.
Bodenrichtwerte in Hamburg Sternschanze im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Hamburg Sternschanze
Während des Zeitraums von 2000 bis 2023 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Hamburg-Sternschanze von 734 €/m² im Jahr 2000 auf 1659 €/m² im Jahr 2023 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 965 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 1659 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 1987 €/m² auf 1659 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte im Ortsteil Hamburg Altona
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Altona) auf Platz 3 von 14. Im Gesamtvergleich zu allen Hamburger Stadtteilen liegt er auf Platz 14 von 103.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Altona) | 3 | 14 |
| Stadt (Hamburg) | 14 | 103 |
Bei der Betrachtung des durchschnittlichen Bodenrichtwerts über alle Stadtteile im Bezirk Altona fällt auf, dass dieser eine breite Spanne aufweist, wobei die Werte zwischen 507 €/m² in Lurup und 2.151 €/m² in Altona-Altstadt variieren. Der Durchschnittswert bietet einen Anhaltspunkt für die generelle Preisentwicklung von Grundstücken im Bezirk.
Die Extremwerte der Bodenrichtwerte zeigen eine enorme Spannbreite, mit dem niedrigsten Wert von 10 €/m² in Blankenese und Rissen und dem höchsten Wert von 18.350 €/m² in Altona-Altstadt. Diese Werte verdeutlichen, dass innerhalb des Bezirks Altona eine sehr heterogene Bewertung von Grundstücken vorliegt.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Altona-Altstadt | 2.152 | 136 | 18.350 |
| 2 | Ottensen | 1.815 | 94 | 11.373 |
| 3 | Sternschanze | 1.659 | 235 | 9.149 |
| 4 | Blankenese | 1.372 | 10 | 6.593 |
| 5 | Othmarschen | 1.363 | 94 | 4.999 |
| 6 | Nienstedten | 1.278 | 175 | 4.799 |
| 7 | Groß Flottbek | 1.228 | 270 | 3.925 |
| 8 | Altona-Nord | 1.149 | 205 | 9.691 |
| 9 | Bahrenfeld | 710 | 205 | 4.697 |
| 10 | Osdorf | 709 | 234 | 3.925 |
| 11 | Sülldorf | 674 | 235 | 2.067 |
| 12 | Iserbrook | 646 | 235 | 1.864 |
| 13 | Rissen | 606 | 10 | 5.037 |
| 14 | Lurup | 507 | 235 | 1.999 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 20357 | 1.318 | 310 | 8.124 |
| 2 | 22769 | 950 | 235 | 9.149 |
Die Analyse der Bodenrichtwerte für den Stadtteil Sternschanze zeigt, dass der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Postleitzahl 20357 bei 1.662 €/m² liegt, während er für die Postleitzahl 22769 bei 1.608 €/m² liegt. Diese Werte geben Aufschluss über die generelle Preisgestaltung für Grundstücke in diesen Bereichen und sind Indikatoren für die lokale Immobilienmarkt-Dynamik.
Obwohl die Extremwerte der Bodenrichtwerte mit 310 €/m² als niedrigstem und 9.149 €/m² als höchstem Wert eine beträchtliche Spanne aufweisen, konzentriert sich die Analyse auf die durchschnittlichen Bodenrichtwerte, um ein realistischeres Bild des Marktes zu erhalten. Diese durchschnittlichen Werte sind relevanter für die Mehrheit der Immobilientransaktionen im betrachteten Stadtteil.
Entsprechen die Grundstückspreise in Hamburg-Sternschanze dem Bodenrichtwert?
Wie im Abschnitt zu Bodenrichtwerten bereits erwähnt, handelt es sich bei den Bodenrichtwerten in Hamburg um eine Orientierungshilfe für die Bewertung eines Grundstücks. Diese bilden in der Regel Durchschnittswerte für unbebaute vergleichbare Grundstücke aus den im Vorjahr erzielten Kaufpreisen innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone) dar, wobei der Zustand der einzelnen Grundstücke abstrahiert wird.
Der tatsächliche Grundstückspreis in Hamburg-Sternschanze kann jedoch stark vom Gutachterausschuss bestimmten Bodenrichtwert für die Bodenrichtwertzone abweichen. Der Grund hierfür sind individuelle Merkmale eines Grundstücks, wie bspw. Größe, Zuschnitt, Mikrolage, Bebaubarkeit, Erschließung, bestehende Bebauungen oder andere etwaige Besonderheiten in der Nutzung oder im Baurecht, die einen signifikanten Einfluss (positiv als auch negativ) auf den Grundstückspreis haben können.
Somit ist der Bodenrichtwert in Hamburg nicht mit dem Grundstückspreis eines Grundstücks in Hamburg gleichzusetzen. Um den aktuellen Marktpreis eines Grundstücks zu erhalten, wird empfohlen, lokale Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, die Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Sternschanze gut einschätzen können. Eine erste indikative Bewertung auf Basis des aktuellen Grundstückspreises in Stadt erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Hamburg
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg Sternschanze
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg
Neuenfelder Straße 19
21109 Hamburg
Website:
https://www.hamburg.de/bsw/gutachterausschussE-Mail:
info@gv.hamburg.deTelefon:
+49 40 115Fax:
+49 40 427 926 066