Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Groß Flottbek 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Hamburg-Groß Flottbek liegt bei 1227 €/m².
- Die Bodenrichtwerte in Hamburg-Groß Flottbek sind im Schnitt zum Vorjahr um 13.8% gefallen.
- Damit liegt der Bodenrichtwert im Vergleich zu allen anderen Stadtteilen im Bezirk Altona auf Platz 7 von 14.
- Im Vergleich zu anderen Hamburger Ortsteilen liegt Hamburg-Groß Flottbek auf Platz 21 von 103.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Hamburg Groß Flottbek 2024
Der Bodenrichtwert in Hamburg Groß Flottbek hat sich dem allgemeinen Abschwung angepasst. Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1227 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von -197 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 1424 €/m². Der höchste Bodenrichtwert erreichte 3925 €/m², während der niedrigste Bodenrichwert bei 270 €/m² liegt.
Bodenrichtwerte in Hamburg Groß Flottbek im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Hamburg Groß Flottbek
Während des Zeitraums von 2000 bis 2023 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Hamburg-Groß Flottbek von 543 €/m² im Jahr 2000 auf 1227 €/m² im Jahr 2023 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 714 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 1227 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 1470 €/m² auf 1227 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte im Ortsteil Hamburg Altona
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Altona) auf Platz 7 von 14. Im Gesamtvergleich zu allen Hamburger Stadtteilen liegt er auf Platz 21 von 103.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Altona) | 7 | 14 |
| Stadt (Hamburg) | 21 | 103 |
Die Analyse der Bodenrichtwerte im Bezirk Altona zeigt einen durchschnittlichen Wert, der eine signifikante Bandbreite über alle Stadtteile hinweg aufweist. Der Mittelwert der analysierten Stadtteile liegt bei etwa 1.180 €/m², wobei zu beachten ist, dass die individuellen Durchschnittswerte der Stadtteile von 507 €/m² in Lurup bis zu 2.151 €/m² in Altona-Altstadt reichen.
Bei Betrachtung der Extremwerte fällt auf, dass die höchsten Bodenrichtwerte in einigen Stadtteilen, wie Altona-Altstadt mit 18.350 €/m² und Ottensen mit 11.373 €/m², deutlich über dem Durchschnitt liegen. Diese Werte stellen die Spitzen im Spektrum der Bodenrichtwerte dar und sind nicht repräsentativ für die Mehrheit der untersuchten Gebiete.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Altona-Altstadt | 2.152 | 136 | 18.350 |
| 2 | Ottensen | 1.815 | 94 | 11.373 |
| 3 | Sternschanze | 1.659 | 235 | 9.149 |
| 4 | Blankenese | 1.372 | 10 | 6.593 |
| 5 | Othmarschen | 1.363 | 94 | 4.999 |
| 6 | Nienstedten | 1.278 | 175 | 4.799 |
| 7 | Groß Flottbek | 1.228 | 270 | 3.925 |
| 8 | Altona-Nord | 1.149 | 205 | 9.691 |
| 9 | Bahrenfeld | 710 | 205 | 4.697 |
| 10 | Osdorf | 709 | 234 | 3.925 |
| 11 | Sülldorf | 674 | 235 | 2.067 |
| 12 | Iserbrook | 646 | 235 | 1.864 |
| 13 | Rissen | 606 | 10 | 5.037 |
| 14 | Lurup | 507 | 235 | 1.999 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 22607 | 1.386 | 270 | 3.925 |
Der Stadtteil Groß Flottbek ist eindeutig durch die Postleitzahlregion 22607 definiert, welche eine markante Varianz in den Bodenrichtwerten aufweist.
Die Spanne dieser Werte reicht von 270 bis zu einem signifikanten Höchstwert von 3.925 €/m². Diese Differenz spiegelt die Vielfältigkeit der Gegend wider, wobei der durchschnittliche Bodenrichtwert 1.386 €/m² beträgt.
Entsprechen die Grundstückspreise in Hamburg-Groß Flottbek dem Bodenrichtwert?
Wie im Abschnitt zu Bodenrichtwerten bereits erwähnt, handelt es sich bei den Bodenrichtwerten in Hamburg um eine Orientierungshilfe für die Bewertung eines Grundstücks. Diese bilden in der Regel Durchschnittswerte für unbebaute vergleichbare Grundstücke aus den im Vorjahr erzielten Kaufpreisen innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone) dar, wobei der Zustand der einzelnen Grundstücke abstrahiert wird.
Der tatsächliche Grundstückspreis in Hamburg-Groß Flottbek kann jedoch stark vom Gutachterausschuss bestimmten Bodenrichtwert für die Bodenrichtwertzone abweichen. Der Grund hierfür sind individuelle Merkmale eines Grundstücks, wie bspw. Größe, Zuschnitt, Mikrolage, Bebaubarkeit, Erschließung, bestehende Bebauungen oder andere etwaige Besonderheiten in der Nutzung oder im Baurecht, die einen signifikanten Einfluss (positiv als auch negativ) auf den Grundstückspreis haben können.
Somit ist der Bodenrichtwert in Hamburg nicht mit dem Grundstückspreis eines Grundstücks in Hamburg gleichzusetzen. Um den aktuellen Marktpreis eines Grundstücks zu erhalten, wird empfohlen, lokale Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, die Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Groß Flottbek gut einschätzen können. Eine erste indikative Bewertung auf Basis des aktuellen Grundstückspreises in Stadt erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Hamburg
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg Groß Flottbek
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg
Neuenfelder Straße 19
21109 Hamburg
Website:
https://www.hamburg.de/bsw/gutachterausschussE-Mail:
info@gv.hamburg.deTelefon:
+49 40 115Fax:
+49 40 427 926 066