Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Lurup 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Hamburg-Lurup liegt bei 507 €/m².
- Die Bodenrichtwerte in Hamburg-Lurup sind im Schnitt zum Vorjahr um 13.8% gefallen.
- Damit liegt der Bodenrichtwert im Vergleich zu allen anderen Stadtteilen im Bezirk Altona auf Platz 14 von 14.
- Im Vergleich zu anderen Hamburger Ortsteilen liegt Hamburg-Lurup auf Platz 63 von 103.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Hamburg Lurup 2024
Der Bodenrichtwert in Hamburg Lurup hat sich dem allgemeinen Abschwung angepasst. Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 507 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von -81 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 588 €/m². Der höchste Bodenrichtwert erreichte 1999 €/m², während der niedrigste Bodenrichwert bei 235 €/m² liegt.
Bodenrichtwerte in Hamburg Lurup im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Hamburg Lurup
Während des Zeitraums von 2000 bis 2023 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Hamburg-Lurup von 224 €/m² im Jahr 2000 auf 507 €/m² im Jahr 2023 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 295 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 507 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 607 €/m² auf 507 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte im Ortsteil Hamburg Altona
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Altona) auf Platz 14 von 14. Im Gesamtvergleich zu allen Hamburger Stadtteilen liegt er auf Platz 63 von 103.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Altona) | 14 | 14 |
| Stadt (Hamburg) | 63 | 103 |
Bei der Betrachtung der durchschnittlichen Bodenrichtwerte aller Stadtteile im Bezirk Altona fällt auf, dass der Wert über das gesamte Gebiet variiert. Der durchschnittliche Bodenrichtwert liegt in einem Spektrum von 507 €/m² in Lurup bis zu 2.151 €/m² in Altona-Altstadt, was auf eine heterogene Bewertung der Grundstückspreise innerhalb des Bezirks hinweist.
Die Extremwerte der Bodenrichtwerte zeigen eine erhebliche Spanne, die von einem niedrigsten Wert von 10 €/m² in Blankenese und Rissen bis zu einem höchsten Wert von 18.350 €/m² in Altona-Altstadt reicht. Diese Werte verdeutlichen, dass innerhalb des Bezirks Altona eine große Bandbreite an Bewertungen für Grundstücke existiert.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Altona-Altstadt | 2.152 | 136 | 18.350 |
| 2 | Ottensen | 1.815 | 94 | 11.373 |
| 3 | Sternschanze | 1.659 | 235 | 9.149 |
| 4 | Blankenese | 1.372 | 10 | 6.593 |
| 5 | Othmarschen | 1.363 | 94 | 4.999 |
| 6 | Nienstedten | 1.278 | 175 | 4.799 |
| 7 | Groß Flottbek | 1.228 | 270 | 3.925 |
| 8 | Altona-Nord | 1.149 | 205 | 9.691 |
| 9 | Bahrenfeld | 710 | 205 | 4.697 |
| 10 | Osdorf | 709 | 234 | 3.925 |
| 11 | Sülldorf | 674 | 235 | 2.067 |
| 12 | Iserbrook | 646 | 235 | 1.864 |
| 13 | Rissen | 606 | 10 | 5.037 |
| 14 | Lurup | 507 | 235 | 1.999 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 22549 | 560 | 235 | 1.282 |
| 2 | 22547 | 493 | 235 | 1.999 |
Die Analyse der Bodenrichtwerte für den Stadtteil Lurup zeigt, dass der durchschnittliche Bodenrichtwert pro Quadratmeter in den betrachteten Postleitzahlenbereichen bei etwa 506 € bis 514 € liegt. Diese Werte spiegeln die mittlere Preislage für Grundstücke in diesem Gebiet wider und bieten somit einen Anhaltspunkt für die Bewertung von Immobilien.
Die Spanne zwischen den niedrigsten und höchsten Bodenrichtwerten ist bemerkenswert, mit einem Spektrum von 235 € bis zu 1.999 € in einer der Postleitzahlenbereiche. Diese Extremwerte illustrieren die mögliche Diversität innerhalb des Stadtteils, die bei spezifischen Immobilienbewertungen zu berücksichtigen ist.
Entsprechen die Grundstückspreise in Hamburg-Lurup dem Bodenrichtwert?
Wie im Abschnitt zu Bodenrichtwerten bereits erwähnt, handelt es sich bei den Bodenrichtwerten in Hamburg um eine Orientierungshilfe für die Bewertung eines Grundstücks. Diese bilden in der Regel Durchschnittswerte für unbebaute vergleichbare Grundstücke aus den im Vorjahr erzielten Kaufpreisen innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone) dar, wobei der Zustand der einzelnen Grundstücke abstrahiert wird.
Der tatsächliche Grundstückspreis in Hamburg-Lurup kann jedoch stark vom Gutachterausschuss bestimmten Bodenrichtwert für die Bodenrichtwertzone abweichen. Der Grund hierfür sind individuelle Merkmale eines Grundstücks, wie bspw. Größe, Zuschnitt, Mikrolage, Bebaubarkeit, Erschließung, bestehende Bebauungen oder andere etwaige Besonderheiten in der Nutzung oder im Baurecht, die einen signifikanten Einfluss (positiv als auch negativ) auf den Grundstückspreis haben können.
Somit ist der Bodenrichtwert in Hamburg nicht mit dem Grundstückspreis eines Grundstücks in Hamburg gleichzusetzen. Um den aktuellen Marktpreis eines Grundstücks zu erhalten, wird empfohlen, lokale Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, die Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Lurup gut einschätzen können. Eine erste indikative Bewertung auf Basis des aktuellen Grundstückspreises in Stadt erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Hamburg
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg Lurup
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg
Neuenfelder Straße 19
21109 Hamburg
Website:
https://www.hamburg.de/bsw/gutachterausschussE-Mail:
info@gv.hamburg.deTelefon:
+49 40 115Fax:
+49 40 427 926 066