Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Osdorf 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Hamburg-Osdorf liegt bei 708 €/m².
- Die Bodenrichtwerte in Hamburg-Osdorf sind im Schnitt zum Vorjahr um 13.8% gefallen.
- Damit liegt der Bodenrichtwert im Vergleich zu allen anderen Stadtteilen im Bezirk Altona auf Platz 10 von 14.
- Im Vergleich zu anderen Hamburger Ortsteilen liegt Hamburg-Osdorf auf Platz 35 von 103.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Hamburg Osdorf 2024
Der Bodenrichtwert in Hamburg Osdorf hat sich dem allgemeinen Abschwung angepasst. Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 708 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von -113 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 821 €/m². Der höchste Bodenrichtwert erreichte 3925 €/m², während der niedrigste Bodenrichwert bei 234 €/m² liegt.
Bodenrichtwerte in Hamburg Osdorf im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Hamburg Osdorf
Während des Zeitraums von 2000 bis 2023 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Hamburg-Osdorf von 313 €/m² im Jahr 2000 auf 708 €/m² im Jahr 2023 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 412 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 708 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 848 €/m² auf 708 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte im Ortsteil Hamburg Altona
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Altona) auf Platz 10 von 14. Im Gesamtvergleich zu allen Hamburger Stadtteilen liegt er auf Platz 35 von 103.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Altona) | 10 | 14 |
| Stadt (Hamburg) | 35 | 103 |
Die durchschnittlichen Bodenrichtwerte im Bezirk Altona variieren beträchtlich, wobei der höchste Durchschnittswert bei 2.151 €/m² in Altona-Altstadt liegt. Dieser Wert ist deutlich höher als der Bezirksdurchschnitt, der sich aus den analysierten Stadtteilen ergibt.
Auf der anderen Seite des Spektrums befindet sich Lurup mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 507 €/m², was den niedrigsten Durchschnittswert im Bezirk Altona darstellt. Die Spanne der durchschnittlichen Bodenrichtwerte zeigt somit eine erhebliche Differenz zwischen den einzelnen Stadtteilen.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Altona-Altstadt | 2.152 | 136 | 18.350 |
| 2 | Ottensen | 1.815 | 94 | 11.373 |
| 3 | Sternschanze | 1.659 | 235 | 9.149 |
| 4 | Blankenese | 1.372 | 10 | 6.593 |
| 5 | Othmarschen | 1.363 | 94 | 4.999 |
| 6 | Nienstedten | 1.278 | 175 | 4.799 |
| 7 | Groß Flottbek | 1.228 | 270 | 3.925 |
| 8 | Altona-Nord | 1.149 | 205 | 9.691 |
| 9 | Bahrenfeld | 710 | 205 | 4.697 |
| 10 | Osdorf | 709 | 234 | 3.925 |
| 11 | Sülldorf | 674 | 235 | 2.067 |
| 12 | Iserbrook | 646 | 235 | 1.864 |
| 13 | Rissen | 606 | 10 | 5.037 |
| 14 | Lurup | 507 | 235 | 1.999 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 22609 | 1.164 | 235 | 3.925 |
| 2 | 22589 | 820 | 235 | 1.909 |
| 3 | 22549 | 636 | 234 | 2.041 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Osdorf variiert zwischen 539 €/m² und 1.019 €/m². Dies zeigt, dass es innerhalb des Stadtteils eine beachtliche Spanne in den Bodenwerten gibt, was auf unterschiedliche Lagen und deren Attraktivität schließen lässt.
Die höchsten erfassten Bodenrichtwerte erreichen in Osdorf bis zu 3.925 €/m², was eine erhebliche Differenz zu den niedrigsten Werten von 234 €/m² darstellt. Diese Spanne unterstreicht die Heterogenität des Immobilienmarktes in diesem Gebiet.
Entsprechen die Grundstückspreise in Hamburg-Osdorf dem Bodenrichtwert?
Wie im Abschnitt zu Bodenrichtwerten bereits erwähnt, handelt es sich bei den Bodenrichtwerten in Hamburg um eine Orientierungshilfe für die Bewertung eines Grundstücks. Diese bilden in der Regel Durchschnittswerte für unbebaute vergleichbare Grundstücke aus den im Vorjahr erzielten Kaufpreisen innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone) dar, wobei der Zustand der einzelnen Grundstücke abstrahiert wird.
Der tatsächliche Grundstückspreis in Hamburg-Osdorf kann jedoch stark vom Gutachterausschuss bestimmten Bodenrichtwert für die Bodenrichtwertzone abweichen. Der Grund hierfür sind individuelle Merkmale eines Grundstücks, wie bspw. Größe, Zuschnitt, Mikrolage, Bebaubarkeit, Erschließung, bestehende Bebauungen oder andere etwaige Besonderheiten in der Nutzung oder im Baurecht, die einen signifikanten Einfluss (positiv als auch negativ) auf den Grundstückspreis haben können.
Somit ist der Bodenrichtwert in Hamburg nicht mit dem Grundstückspreis eines Grundstücks in Hamburg gleichzusetzen. Um den aktuellen Marktpreis eines Grundstücks zu erhalten, wird empfohlen, lokale Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, die Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Osdorf gut einschätzen können. Eine erste indikative Bewertung auf Basis des aktuellen Grundstückspreises in Stadt erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Hamburg
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg Osdorf
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg
Neuenfelder Straße 19
21109 Hamburg
Website:
https://www.hamburg.de/bsw/gutachterausschussE-Mail:
info@gv.hamburg.deTelefon:
+49 40 115Fax:
+49 40 427 926 066