Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Othmarschen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Hamburg-Othmarschen liegt bei 1363 €/m².
- Die Bodenrichtwerte in Hamburg-Othmarschen sind im Schnitt zum Vorjahr um 13.8% gefallen.
- Damit liegt der Bodenrichtwert im Vergleich zu allen anderen Stadtteilen im Bezirk Altona auf Platz 5 von 14.
- Im Vergleich zu anderen Hamburger Ortsteilen liegt Hamburg-Othmarschen auf Platz 19 von 103.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Hamburg Othmarschen 2024
Der Bodenrichtwert in Hamburg Othmarschen hat sich dem allgemeinen Abschwung angepasst. Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1363 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von -219 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 1582 €/m². Der höchste Bodenrichtwert erreichte 4999 €/m², während der niedrigste Bodenrichwert bei 94 €/m² liegt.
Bodenrichtwerte in Hamburg Othmarschen im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Hamburg Othmarschen
Während des Zeitraums von 2000 bis 2023 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Hamburg-Othmarschen von 603 €/m² im Jahr 2000 auf 1363 €/m² im Jahr 2023 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 793 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 1363 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 1633 €/m² auf 1363 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte im Ortsteil Hamburg Altona
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Altona) auf Platz 5 von 14. Im Gesamtvergleich zu allen Hamburger Stadtteilen liegt er auf Platz 19 von 103.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Altona) | 5 | 14 |
| Stadt (Hamburg) | 19 | 103 |
Bei der Betrachtung des durchschnittlichen Bodenrichtwertes über alle Stadtteile im Bezirk Altona zeigt sich eine Spanne von 507 €/m² in Lurup bis hin zu 2.151 €/m² in Altona-Altstadt. Dies unterstreicht eine beachtliche Variabilität innerhalb des Bezirks.
Die Extremwerte reichen von einem unteren Wert von 10 €/m² in Blankenese und Rissen bis zu einem Spitzenwert von 18.350 €/m² in Altona-Altstadt. Diese Werte verdeutlichen, dass es innerhalb des Bezirks Altona Stadtteile mit sehr hohen Spitzenwerten gibt.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Altona-Altstadt | 2.152 | 136 | 18.350 |
| 2 | Ottensen | 1.815 | 94 | 11.373 |
| 3 | Sternschanze | 1.659 | 235 | 9.149 |
| 4 | Blankenese | 1.372 | 10 | 6.593 |
| 5 | Othmarschen | 1.363 | 94 | 4.999 |
| 6 | Nienstedten | 1.278 | 175 | 4.799 |
| 7 | Groß Flottbek | 1.228 | 270 | 3.925 |
| 8 | Altona-Nord | 1.149 | 205 | 9.691 |
| 9 | Bahrenfeld | 710 | 205 | 4.697 |
| 10 | Osdorf | 709 | 234 | 3.925 |
| 11 | Sülldorf | 674 | 235 | 2.067 |
| 12 | Iserbrook | 646 | 235 | 1.864 |
| 13 | Rissen | 606 | 10 | 5.037 |
| 14 | Lurup | 507 | 235 | 1.999 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 22605 | 1.553 | 94 | 4.999 |
| 2 | 22763 | 962 | 94 | 4.999 |
Bei der Analyse der Bodenrichtwerte in Othmarschen zeigt sich, dass der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Postleitzahl 22605 bei 1.467 €/m² liegt. Im Vergleich dazu liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Postleitzahl 22763 bei 883 €/m², was eine deutliche Differenz innerhalb des Stadtteils darstellt.
Die Extremwerte in beiden Postleitzahlenbereichen reichen von 94 €/m² bis zu 4.999 €/m². Diese Spanne verdeutlicht, dass es innerhalb Othmarschens sowohl sehr hochpreisige als auch vergleichsweise günstige Lagen gibt.
Entsprechen die Grundstückspreise in Hamburg-Othmarschen dem Bodenrichtwert?
Wie im Abschnitt zu Bodenrichtwerten bereits erwähnt, handelt es sich bei den Bodenrichtwerten in Hamburg um eine Orientierungshilfe für die Bewertung eines Grundstücks. Diese bilden in der Regel Durchschnittswerte für unbebaute vergleichbare Grundstücke aus den im Vorjahr erzielten Kaufpreisen innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone) dar, wobei der Zustand der einzelnen Grundstücke abstrahiert wird.
Der tatsächliche Grundstückspreis in Hamburg-Othmarschen kann jedoch stark vom Gutachterausschuss bestimmten Bodenrichtwert für die Bodenrichtwertzone abweichen. Der Grund hierfür sind individuelle Merkmale eines Grundstücks, wie bspw. Größe, Zuschnitt, Mikrolage, Bebaubarkeit, Erschließung, bestehende Bebauungen oder andere etwaige Besonderheiten in der Nutzung oder im Baurecht, die einen signifikanten Einfluss (positiv als auch negativ) auf den Grundstückspreis haben können.
Somit ist der Bodenrichtwert in Hamburg nicht mit dem Grundstückspreis eines Grundstücks in Hamburg gleichzusetzen. Um den aktuellen Marktpreis eines Grundstücks zu erhalten, wird empfohlen, lokale Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, die Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Othmarschen gut einschätzen können. Eine erste indikative Bewertung auf Basis des aktuellen Grundstückspreises in Stadt erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Hamburg
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg Othmarschen
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg
Neuenfelder Straße 19
21109 Hamburg
Website:
https://www.hamburg.de/bsw/gutachterausschussE-Mail:
info@gv.hamburg.deTelefon:
+49 40 115Fax:
+49 40 427 926 066