Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Bahrenfeld 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Hamburg-Bahrenfeld liegt bei 709 €/m².
- Die Bodenrichtwerte in Hamburg-Bahrenfeld sind im Schnitt zum Vorjahr um 13.9% gefallen.
- Damit liegt der Bodenrichtwert im Vergleich zu allen anderen Stadtteilen im Bezirk Altona auf Platz 9 von 14.
- Im Vergleich zu anderen Hamburger Ortsteilen liegt Hamburg-Bahrenfeld auf Platz 34 von 103.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Hamburg Bahrenfeld 2024
Der Bodenrichtwert in Hamburg Bahrenfeld hat sich dem allgemeinen Abschwung angepasst. Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 709 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von -114 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 823 €/m². Der höchste Bodenrichtwert erreichte 4697 €/m², während der niedrigste Bodenrichwert bei 205 €/m² liegt.
Bodenrichtwerte in Hamburg Bahrenfeld im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Hamburg Bahrenfeld
Während des Zeitraums von 2000 bis 2023 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Hamburg-Bahrenfeld von 313 €/m² im Jahr 2000 auf 709 €/m² im Jahr 2023 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 412 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 709 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 849 €/m² auf 709 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte im Ortsteil Hamburg Altona
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Altona) auf Platz 9 von 14. Im Gesamtvergleich zu allen Hamburger Stadtteilen liegt er auf Platz 34 von 103.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Altona) | 9 | 14 |
| Stadt (Hamburg) | 34 | 103 |
Bei der Betrachtung der durchschnittlichen Bodenrichtwerte im Bezirk Altona zeigt sich eine Spanne von 507 €/m² in Lurup bis hin zu 2.151 €/m² in Altona-Altstadt. Dies unterstreicht eine erhebliche Variabilität innerhalb des Bezirks, wobei der Durchschnittswert ein Indikator für die generelle Preislage in den jeweiligen Stadtteilen ist.
Die Extremwerte der Bodenrichtwerte reichen von 10 €/m² in Blankenese und Rissen bis zu 18.350 €/m² in Altona-Altstadt. Diese Werte verdeutlichen die maximale Bandbreite der Grundstückspreise innerhalb des Bezirks und spiegeln die Heterogenität des Immobilienmarktes in den verschiedenen Stadtteilen wider.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Altona-Altstadt | 2.152 | 136 | 18.350 |
| 2 | Ottensen | 1.815 | 94 | 11.373 |
| 3 | Sternschanze | 1.659 | 235 | 9.149 |
| 4 | Blankenese | 1.372 | 10 | 6.593 |
| 5 | Othmarschen | 1.363 | 94 | 4.999 |
| 6 | Nienstedten | 1.278 | 175 | 4.799 |
| 7 | Groß Flottbek | 1.228 | 270 | 3.925 |
| 8 | Altona-Nord | 1.149 | 205 | 9.691 |
| 9 | Bahrenfeld | 710 | 205 | 4.697 |
| 10 | Osdorf | 709 | 234 | 3.925 |
| 11 | Sülldorf | 674 | 235 | 2.067 |
| 12 | Iserbrook | 646 | 235 | 1.864 |
| 13 | Rissen | 606 | 10 | 5.037 |
| 14 | Lurup | 507 | 235 | 1.999 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 2 | 22607 | 859 | 235 | 2.462 |
| 1 | 22761 | 750 | 205 | 4.697 |
| 3 | 22525 | 490 | 205 | 2.884 |
Die Auswertung der Bodenrichtwerte zeigt, dass der durchschnittliche Bodenrichtwert im Stadtteil Bahrenfeld für die Postleitzahl 22761 mit 835 €/m² am höchsten liegt. Die anderen beiden Postleitzahlenbereiche weisen mit 751 €/m² für 22607 und 577 €/m² für 22525 niedrigere Durchschnittswerte auf.
Während die höchsten Bodenrichtwerte in den betrachteten Postleitzahlen zwischen 2.462 €/m² und 4.697 €/m² variieren, zeigen die niedrigsten Werte eine geringere Spanne von 205 €/m² bis 235 €/m².
Entsprechen die Grundstückspreise in Hamburg-Bahrenfeld dem Bodenrichtwert?
Wie im Abschnitt zu Bodenrichtwerten bereits erwähnt, handelt es sich bei den Bodenrichtwerten in Hamburg um eine Orientierungshilfe für die Bewertung eines Grundstücks. Diese bilden in der Regel Durchschnittswerte für unbebaute vergleichbare Grundstücke aus den im Vorjahr erzielten Kaufpreisen innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone) dar, wobei der Zustand der einzelnen Grundstücke abstrahiert wird.
Der tatsächliche Grundstückspreis in Hamburg-Bahrenfeld kann jedoch stark vom Gutachterausschuss bestimmten Bodenrichtwert für die Bodenrichtwertzone abweichen. Der Grund hierfür sind individuelle Merkmale eines Grundstücks, wie bspw. Größe, Zuschnitt, Mikrolage, Bebaubarkeit, Erschließung, bestehende Bebauungen oder andere etwaige Besonderheiten in der Nutzung oder im Baurecht, die einen signifikanten Einfluss (positiv als auch negativ) auf den Grundstückspreis haben können.
Somit ist der Bodenrichtwert in Hamburg nicht mit dem Grundstückspreis eines Grundstücks in Hamburg gleichzusetzen. Um den aktuellen Marktpreis eines Grundstücks zu erhalten, wird empfohlen, lokale Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, die Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Bahrenfeld gut einschätzen können. Eine erste indikative Bewertung auf Basis des aktuellen Grundstückspreises in Stadt erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Hamburg
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg Bahrenfeld
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg
Neuenfelder Straße 19
21109 Hamburg
Website:
https://www.hamburg.de/bsw/gutachterausschussE-Mail:
info@gv.hamburg.deTelefon:
+49 40 115Fax:
+49 40 427 926 066