Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Altona-Altstadt 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Hamburg-Altona-Altstadt liegt bei 2151 €/m².
- Die Bodenrichtwerte in Hamburg-Altona-Altstadt sind im Schnitt zum Vorjahr um 13.9% gefallen.
- Damit liegt der Bodenrichtwert im Vergleich zu allen anderen Stadtteilen im Bezirk Altona auf Platz 1 von 14.
- Im Vergleich zu anderen Hamburger Ortsteilen liegt Hamburg-Altona-Altstadt auf Platz 9 von 103.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Hamburg Altona-Altstadt 2024
Der Bodenrichtwert in Hamburg Altona-Altstadt hat sich dem allgemeinen Abschwung angepasst. Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 2151 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von -346 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 2497 €/m². Der höchste Bodenrichtwert erreichte 18350 €/m², während der niedrigste Bodenrichwert bei 136 €/m² liegt.
Bodenrichtwerte in Hamburg Altona-Altstadt im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Hamburg Altona-Altstadt
Während des Zeitraums von 2000 bis 2023 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Hamburg-Altona-Altstadt von 952 €/m² im Jahr 2000 auf 2151 €/m² im Jahr 2023 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 1251 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 2151 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 2577 €/m² auf 2151 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte im Ortsteil Hamburg Altona
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Altona) auf Platz 1 von 14. Im Gesamtvergleich zu allen Hamburger Stadtteilen liegt er auf Platz 9 von 103.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Altona) | 1 | 14 |
| Stadt (Hamburg) | 9 | 103 |
Die Analyse der Bodenrichtwerte im Bezirk Altona zeigt, dass der durchschnittliche Bodenrichtwert in diesem Bereich bei etwa 1.157 €/m² liegt. Dieser Wert ergibt sich als Mittelwert aus den durchschnittlichen Bodenrichtwerten aller erfassten Stadtteile.
Es fällt auf, dass die Spanne zwischen den niedrigsten und höchsten durchschnittlichen Bodenrichtwerten beträchtlich ist. Während Stadtteile wie Lurup und Rissen mit durchschnittlichen Bodenrichtwerten von 507 €/m² bzw. 606 €/m² am unteren Ende der Skala liegen, weisen Stadtteile wie Altona-Altstadt und Ottensen mit 2.151 €/m² bzw. 1.815 €/m² überdurchschnittlich hohe Werte auf.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Altona-Altstadt | 2.152 | 136 | 18.350 |
| 2 | Ottensen | 1.815 | 94 | 11.373 |
| 3 | Sternschanze | 1.659 | 235 | 9.149 |
| 4 | Blankenese | 1.372 | 10 | 6.593 |
| 5 | Othmarschen | 1.363 | 94 | 4.999 |
| 6 | Nienstedten | 1.278 | 175 | 4.799 |
| 7 | Groß Flottbek | 1.228 | 270 | 3.925 |
| 8 | Altona-Nord | 1.149 | 205 | 9.691 |
| 9 | Bahrenfeld | 710 | 205 | 4.697 |
| 10 | Osdorf | 709 | 234 | 3.925 |
| 11 | Sülldorf | 674 | 235 | 2.067 |
| 12 | Iserbrook | 646 | 235 | 1.864 |
| 13 | Rissen | 606 | 10 | 5.037 |
| 14 | Lurup | 507 | 235 | 1.999 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 2 | 20359 | 1.805 | 136 | 18.350 |
| 1 | 22767 | 1.550 | 136 | 18.350 |
| 3 | 22765 | 1.297 | 235 | 9.318 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Altona-Altstadt variiert zwischen 1.554 €/m² und 2.221 €/m², was auf eine heterogene Bewertung des Bodens in diesem Stadtteil hindeutet. Die Spanne der Bodenrichtwerte zeigt, dass es innerhalb des Stadtteils sowohl Bereiche mit vergleichsweise moderaten als auch mit sehr hohen Bewertungen gibt.
Entsprechen die Grundstückspreise in Hamburg-Altona-Altstadt dem Bodenrichtwert?
Wie im Abschnitt zu Bodenrichtwerten bereits erwähnt, handelt es sich bei den Bodenrichtwerten in Hamburg um eine Orientierungshilfe für die Bewertung eines Grundstücks. Diese bilden in der Regel Durchschnittswerte für unbebaute vergleichbare Grundstücke aus den im Vorjahr erzielten Kaufpreisen innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone) dar, wobei der Zustand der einzelnen Grundstücke abstrahiert wird.
Der tatsächliche Grundstückspreis in Hamburg-Altona-Altstadt kann jedoch stark vom Gutachterausschuss bestimmten Bodenrichtwert für die Bodenrichtwertzone abweichen. Der Grund hierfür sind individuelle Merkmale eines Grundstücks, wie bspw. Größe, Zuschnitt, Mikrolage, Bebaubarkeit, Erschließung, bestehende Bebauungen oder andere etwaige Besonderheiten in der Nutzung oder im Baurecht, die einen signifikanten Einfluss (positiv als auch negativ) auf den Grundstückspreis haben können.
Somit ist der Bodenrichtwert in Hamburg nicht mit dem Grundstückspreis eines Grundstücks in Hamburg gleichzusetzen. Um den aktuellen Marktpreis eines Grundstücks zu erhalten, wird empfohlen, lokale Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, die Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Altona-Altstadt gut einschätzen können. Eine erste indikative Bewertung auf Basis des aktuellen Grundstückspreises in Stadt erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Hamburg
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg Altona-Altstadt
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg
Neuenfelder Straße 19
21109 Hamburg
Website:
https://www.hamburg.de/bsw/gutachterausschussE-Mail:
info@gv.hamburg.deTelefon:
+49 40 115Fax:
+49 40 427 926 066