Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Nienstedten 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Hamburg-Nienstedten liegt bei 1278 €/m².
- Die Bodenrichtwerte in Hamburg-Nienstedten sind im Schnitt zum Vorjahr um 13.8% gefallen.
- Damit liegt der Bodenrichtwert im Vergleich zu allen anderen Stadtteilen im Bezirk Altona auf Platz 6 von 14.
- Im Vergleich zu anderen Hamburger Ortsteilen liegt Hamburg-Nienstedten auf Platz 20 von 103.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Hamburg Nienstedten 2024
Der Bodenrichtwert in Hamburg Nienstedten hat sich dem allgemeinen Abschwung angepasst. Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1278 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von -205 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 1483 €/m². Der höchste Bodenrichtwert erreichte 4799 €/m², während der niedrigste Bodenrichwert bei 175 €/m² liegt.
Bodenrichtwerte in Hamburg Nienstedten im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Hamburg Nienstedten
Während des Zeitraums von 2000 bis 2023 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Hamburg-Nienstedten von 565 €/m² im Jahr 2000 auf 1278 €/m² im Jahr 2023 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 743 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 1278 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 1531 €/m² auf 1278 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte im Ortsteil Hamburg Altona
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Altona) auf Platz 6 von 14. Im Gesamtvergleich zu allen Hamburger Stadtteilen liegt er auf Platz 20 von 103.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Altona) | 6 | 14 |
| Stadt (Hamburg) | 20 | 103 |
Bei der Betrachtung der durchschnittlichen Bodenrichtwerte im Bezirk Altona fällt auf, dass diese eine breite Spanne aufweisen. Der Durchschnittswert bewegt sich zwischen 507 €/m² in Lurup und 2.151 €/m² in Altona-Altstadt, was die unterschiedlichen Preisniveaus innerhalb des Bezirks widerspiegelt.
Die Extremwerte zeigen, dass es Stadtteile mit sehr hohen Spitzenwerten gibt, wie beispielsweise Altona-Altstadt mit einem Höchstwert von 18.350 €/m², während auf der anderen Seite Rissen und Blankenese mit den niedrigsten erfassten Werten von jeweils 10 €/m² am unteren Ende der Skala stehen.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Altona-Altstadt | 2.152 | 136 | 18.350 |
| 2 | Ottensen | 1.815 | 94 | 11.373 |
| 3 | Sternschanze | 1.659 | 235 | 9.149 |
| 4 | Blankenese | 1.372 | 10 | 6.593 |
| 5 | Othmarschen | 1.363 | 94 | 4.999 |
| 6 | Nienstedten | 1.278 | 175 | 4.799 |
| 7 | Groß Flottbek | 1.228 | 270 | 3.925 |
| 8 | Altona-Nord | 1.149 | 205 | 9.691 |
| 9 | Bahrenfeld | 710 | 205 | 4.697 |
| 10 | Osdorf | 709 | 234 | 3.925 |
| 11 | Sülldorf | 674 | 235 | 2.067 |
| 12 | Iserbrook | 646 | 235 | 1.864 |
| 13 | Rissen | 606 | 10 | 5.037 |
| 14 | Lurup | 507 | 235 | 1.999 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 22609 | 1.499 | 175 | 4.799 |
| 2 | 22587 | 1.442 | 340 | 2.884 |
Die Analyse der Bodenrichtwerte für den Stadtteil Nienstedten in Hamburg zeigt, dass der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Postleitzahl 22587 bei 1.025 €/m² liegt. Für die Postleitzahl 22609 ist der durchschnittliche Bodenrichtwert mit 1.377 €/m² höher angesiedelt.
Trotz der geringeren Relevanz von Extremwerten lässt sich feststellen, dass die Spanne zwischen dem niedrigsten und dem höchsten Bodenrichtwert in den beiden Postleitzahlenbereichen erheblich ist. In der Postleitzahl 22587 reicht diese von 340 €/m² bis zu 2.884 €/m² und in der Postleitzahl 22609 von 175 €/m² bis zu 4.799 €/m².
Entsprechen die Grundstückspreise in Hamburg-Nienstedten dem Bodenrichtwert?
Wie im Abschnitt zu Bodenrichtwerten bereits erwähnt, handelt es sich bei den Bodenrichtwerten in Hamburg um eine Orientierungshilfe für die Bewertung eines Grundstücks. Diese bilden in der Regel Durchschnittswerte für unbebaute vergleichbare Grundstücke aus den im Vorjahr erzielten Kaufpreisen innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone) dar, wobei der Zustand der einzelnen Grundstücke abstrahiert wird.
Der tatsächliche Grundstückspreis in Hamburg-Nienstedten kann jedoch stark vom Gutachterausschuss bestimmten Bodenrichtwert für die Bodenrichtwertzone abweichen. Der Grund hierfür sind individuelle Merkmale eines Grundstücks, wie bspw. Größe, Zuschnitt, Mikrolage, Bebaubarkeit, Erschließung, bestehende Bebauungen oder andere etwaige Besonderheiten in der Nutzung oder im Baurecht, die einen signifikanten Einfluss (positiv als auch negativ) auf den Grundstückspreis haben können.
Somit ist der Bodenrichtwert in Hamburg nicht mit dem Grundstückspreis eines Grundstücks in Hamburg gleichzusetzen. Um den aktuellen Marktpreis eines Grundstücks zu erhalten, wird empfohlen, lokale Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, die Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Nienstedten gut einschätzen können. Eine erste indikative Bewertung auf Basis des aktuellen Grundstückspreises in Stadt erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Hamburg
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg Nienstedten
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg
Neuenfelder Straße 19
21109 Hamburg
Website:
https://www.hamburg.de/bsw/gutachterausschussE-Mail:
info@gv.hamburg.deTelefon:
+49 40 115Fax:
+49 40 427 926 066