Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Rissen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Hamburg-Rissen liegt bei 606 €/m².
- Die Bodenrichtwerte in Hamburg-Rissen sind im Schnitt zum Vorjahr um 13.8% gefallen.
- Damit liegt der Bodenrichtwert im Vergleich zu allen anderen Stadtteilen im Bezirk Altona auf Platz 13 von 14.
- Im Vergleich zu anderen Hamburger Ortsteilen liegt Hamburg-Rissen auf Platz 47 von 103.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Hamburg Rissen 2024
Der Bodenrichtwert in Hamburg Rissen hat sich dem allgemeinen Abschwung angepasst. Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 606 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von -97 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 703 €/m². Der höchste Bodenrichtwert erreichte 5037 €/m², während der niedrigste Bodenrichwert bei 10 €/m² liegt.
Bodenrichtwerte in Hamburg Rissen im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Hamburg Rissen
Während des Zeitraums von 2000 bis 2023 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Hamburg-Rissen von 268 €/m² im Jahr 2000 auf 606 €/m² im Jahr 2023 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 352 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 606 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 726 €/m² auf 606 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte im Ortsteil Hamburg Altona
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Altona) auf Platz 13 von 14. Im Gesamtvergleich zu allen Hamburger Stadtteilen liegt er auf Platz 47 von 103.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Altona) | 13 | 14 |
| Stadt (Hamburg) | 47 | 103 |
Die Analyse der Bodenrichtwerte im Bezirk Altona zeigt, dass der durchschnittliche Bodenrichtwert in diesem Bezirk bei etwa 1.215 €/m² liegt. Dieser Wert ergibt sich als Mittelwert aus den durchschnittlichen Bodenrichtwerten aller aufgelisteten Stadtteile.
Bei Betrachtung der Extremwerte fällt auf, dass die höchsten durchschnittlichen Bodenrichtwerte in den Stadtteilen Altona-Altstadt mit 2.151 €/m² und Ottensen mit 1.815 €/m² zu verzeichnen sind, während Lurup und Rissen mit durchschnittlichen Bodenrichtwerten von 507 €/m² bzw. 606 €/m² am unteren Ende der Skala stehen.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Altona-Altstadt | 2.152 | 136 | 18.350 |
| 2 | Ottensen | 1.815 | 94 | 11.373 |
| 3 | Sternschanze | 1.659 | 235 | 9.149 |
| 4 | Blankenese | 1.372 | 10 | 6.593 |
| 5 | Othmarschen | 1.363 | 94 | 4.999 |
| 6 | Nienstedten | 1.278 | 175 | 4.799 |
| 7 | Groß Flottbek | 1.228 | 270 | 3.925 |
| 8 | Altona-Nord | 1.149 | 205 | 9.691 |
| 9 | Bahrenfeld | 710 | 205 | 4.697 |
| 10 | Osdorf | 709 | 234 | 3.925 |
| 11 | Sülldorf | 674 | 235 | 2.067 |
| 12 | Iserbrook | 646 | 235 | 1.864 |
| 13 | Rissen | 606 | 10 | 5.037 |
| 14 | Lurup | 507 | 235 | 1.999 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 22559 | 886 | 10 | 5.037 |
Der Stadtteil Rissen ist eindeutig durch die Postleitzahlregion 22559 definiert, welche eine markante Varianz in den Bodenrichtwerten aufweist.
Die Spanne dieser Werte reicht von 10 bis zu einem signifikanten Höchstwert von 5.037 €/m². Diese Differenz spiegelt die Vielfältigkeit der Gegend wider, wobei der durchschnittliche Bodenrichtwert 886 €/m² beträgt.
Entsprechen die Grundstückspreise in Hamburg-Rissen dem Bodenrichtwert?
Wie im Abschnitt zu Bodenrichtwerten bereits erwähnt, handelt es sich bei den Bodenrichtwerten in Hamburg um eine Orientierungshilfe für die Bewertung eines Grundstücks. Diese bilden in der Regel Durchschnittswerte für unbebaute vergleichbare Grundstücke aus den im Vorjahr erzielten Kaufpreisen innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone) dar, wobei der Zustand der einzelnen Grundstücke abstrahiert wird.
Der tatsächliche Grundstückspreis in Hamburg-Rissen kann jedoch stark vom Gutachterausschuss bestimmten Bodenrichtwert für die Bodenrichtwertzone abweichen. Der Grund hierfür sind individuelle Merkmale eines Grundstücks, wie bspw. Größe, Zuschnitt, Mikrolage, Bebaubarkeit, Erschließung, bestehende Bebauungen oder andere etwaige Besonderheiten in der Nutzung oder im Baurecht, die einen signifikanten Einfluss (positiv als auch negativ) auf den Grundstückspreis haben können.
Somit ist der Bodenrichtwert in Hamburg nicht mit dem Grundstückspreis eines Grundstücks in Hamburg gleichzusetzen. Um den aktuellen Marktpreis eines Grundstücks zu erhalten, wird empfohlen, lokale Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, die Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Rissen gut einschätzen können. Eine erste indikative Bewertung auf Basis des aktuellen Grundstückspreises in Stadt erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Hamburg
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg Rissen
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg
Neuenfelder Straße 19
21109 Hamburg
Website:
https://www.hamburg.de/bsw/gutachterausschussE-Mail:
info@gv.hamburg.deTelefon:
+49 40 115Fax:
+49 40 427 926 066