Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Rönneburg 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Hamburg-Rönneburg liegt bei 442 €/m².
- Die Bodenrichtwerte in Hamburg-Rönneburg sind im Schnitt zum Vorjahr um 13.8% gefallen.
- Damit liegt der Bodenrichtwert im Vergleich zu allen anderen Stadtteilen im Bezirk Harburg auf Platz 5 von 17.
- Im Vergleich zu anderen Hamburger Ortsteilen liegt Hamburg-Rönneburg auf Platz 73 von 103.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Hamburg Rönneburg 2024
Der Bodenrichtwert in Hamburg Rönneburg hat sich dem allgemeinen Abschwung angepasst. Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 442 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von -71 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 513 €/m². Der höchste Bodenrichtwert erreichte 1171 €/m², während der niedrigste Bodenrichwert bei 145 €/m² liegt.
Bodenrichtwerte in Hamburg Rönneburg im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Hamburg Rönneburg
Während des Zeitraums von 2000 bis 2023 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Hamburg-Rönneburg von 195 €/m² im Jahr 2000 auf 442 €/m² im Jahr 2023 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 257 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 442 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 529 €/m² auf 442 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte im Ortsteil Hamburg Harburg
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Harburg) auf Platz 5 von 17. Im Gesamtvergleich zu allen Hamburger Stadtteilen liegt er auf Platz 73 von 103.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Harburg) | 5 | 17 |
| Stadt (Hamburg) | 73 | 103 |
Bei der Analyse der Bodenrichtwerte im Bezirk Harburg zeigt sich, dass der durchschnittliche Bodenrichtwert über alle Stadtteile hinweg bei etwa 394 €/m² liegt. Dieser Wert gibt einen ersten Anhaltspunkt für die Bewertung von Grundstücken in diesem Bezirk und spiegelt ein mittleres Preisniveau wider.
Die Spanne der durchschnittlichen Bodenrichtwerte reicht von 263 €/m² in Neuenfelde bis zu 598 €/m² in Harburg, was auf eine erhebliche Variabilität der Bodenwerte innerhalb des Bezirks hindeutet. Diese Spannbreite unterstreicht die Notwendigkeit, lokale Gegebenheiten bei der Grundstücksbewertung zu berücksichtigen.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Harburg | 598 | 136 | 4.671 |
| 2 | Eißendorf | 504 | 150 | 1.766 |
| 3 | Langenbek | 468 | 205 | 890 |
| 4 | Wilstorf | 448 | 147 | 2.493 |
| 5 | Rönneburg | 443 | 145 | 1.171 |
| 6 | Heimfeld | 428 | 136 | 2.478 |
| 7 | Marmstorf | 427 | 160 | 896 |
| 8 | Neugraben-Fischbek | 404 | 140 | 1.604 |
| 9 | Hausbruch | 394 | 145 | 1.002 |
| 10 | Sinstorf | 389 | 160 | 742 |
| 11 | Neuland | 332 | 145 | 1.532 |
| 12 | Altenwerder | 329 | 136 | 920 |
| 13 | Gut Moor | 322 | 145 | 620 |
| 14 | Moorburg | 297 | 136 | 1.297 |
| 15 | Cranz | 293 | 10 | 818 |
| 16 | Francop | 270 | 145 | 435 |
| 17 | Neuenfelde | 263 | 37 | 818 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 21079 | 471 | 145 | 1.171 |
Der Stadtteil Rönneburg ist eindeutig durch die Postleitzahlregion 21079 definiert, welche eine markante Varianz in den Bodenrichtwerten aufweist.
Die Spanne dieser Werte reicht von 145 bis zu einem signifikanten Höchstwert von 1.171 €/m². Diese Differenz spiegelt die Vielfältigkeit der Gegend wider, wobei der durchschnittliche Bodenrichtwert 471 €/m² beträgt.
Entsprechen die Grundstückspreise in Hamburg-Rönneburg dem Bodenrichtwert?
Wie im Abschnitt zu Bodenrichtwerten bereits erwähnt, handelt es sich bei den Bodenrichtwerten in Hamburg um eine Orientierungshilfe für die Bewertung eines Grundstücks. Diese bilden in der Regel Durchschnittswerte für unbebaute vergleichbare Grundstücke aus den im Vorjahr erzielten Kaufpreisen innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone) dar, wobei der Zustand der einzelnen Grundstücke abstrahiert wird.
Der tatsächliche Grundstückspreis in Hamburg-Rönneburg kann jedoch stark vom Gutachterausschuss bestimmten Bodenrichtwert für die Bodenrichtwertzone abweichen. Der Grund hierfür sind individuelle Merkmale eines Grundstücks, wie bspw. Größe, Zuschnitt, Mikrolage, Bebaubarkeit, Erschließung, bestehende Bebauungen oder andere etwaige Besonderheiten in der Nutzung oder im Baurecht, die einen signifikanten Einfluss (positiv als auch negativ) auf den Grundstückspreis haben können.
Somit ist der Bodenrichtwert in Hamburg nicht mit dem Grundstückspreis eines Grundstücks in Hamburg gleichzusetzen. Um den aktuellen Marktpreis eines Grundstücks zu erhalten, wird empfohlen, lokale Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, die Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Rönneburg gut einschätzen können. Eine erste indikative Bewertung auf Basis des aktuellen Grundstückspreises in Stadt erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Hamburg
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg Rönneburg
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg
Neuenfelder Straße 19
21109 Hamburg
Website:
https://www.hamburg.de/bsw/gutachterausschussE-Mail:
info@gv.hamburg.deTelefon:
+49 40 115Fax:
+49 40 427 926 066