Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Heimfeld 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Hamburg-Heimfeld liegt bei 428 €/m².
- Die Bodenrichtwerte in Hamburg-Heimfeld sind im Schnitt zum Vorjahr um 13.7% gefallen.
- Damit liegt der Bodenrichtwert im Vergleich zu allen anderen Stadtteilen im Bezirk Harburg auf Platz 6 von 17.
- Im Vergleich zu anderen Hamburger Ortsteilen liegt Hamburg-Heimfeld auf Platz 74 von 103.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Hamburg Heimfeld 2024
Der Bodenrichtwert in Hamburg Heimfeld hat sich dem allgemeinen Abschwung angepasst. Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 428 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von -68 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 496 €/m². Der höchste Bodenrichtwert erreichte 2478 €/m², während der niedrigste Bodenrichwert bei 136 €/m² liegt.
Bodenrichtwerte in Hamburg Heimfeld im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Hamburg Heimfeld
Während des Zeitraums von 2000 bis 2023 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Hamburg-Heimfeld von 189 €/m² im Jahr 2000 auf 428 €/m² im Jahr 2023 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 249 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 428 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 512 €/m² auf 428 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte im Ortsteil Hamburg Harburg
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Harburg) auf Platz 6 von 17. Im Gesamtvergleich zu allen Hamburger Stadtteilen liegt er auf Platz 74 von 103.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Harburg) | 6 | 17 |
| Stadt (Hamburg) | 74 | 103 |
Bei der Analyse der Bodenrichtwerte im Bezirk Harburg zeigt sich, dass der durchschnittliche Bodenrichtwert über alle Stadtteile hinweg bei etwa 396 €/m² liegt. Dieser Wert gibt einen ersten Anhaltspunkt über die allgemeine Preislage für Grundstücke in diesem Bereich.
Die Extremwerte in den einzelnen Stadtteilen variieren stark, mit Spitzenwerten, die bis zu 4.671 €/m² in Harburg und bis zu 2.478 €/m² in Heimfeld reichen. Diese Werte verdeutlichen die hohe Spanne innerhalb des Bezirks, wobei sie nicht den Durchschnitt reflektieren und somit weniger Gewicht in der Gesamtanalyse tragen.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Harburg | 598 | 136 | 4.671 |
| 2 | Eißendorf | 504 | 150 | 1.766 |
| 3 | Langenbek | 468 | 205 | 890 |
| 4 | Wilstorf | 448 | 147 | 2.493 |
| 5 | Rönneburg | 443 | 145 | 1.171 |
| 6 | Heimfeld | 428 | 136 | 2.478 |
| 7 | Marmstorf | 427 | 160 | 896 |
| 8 | Neugraben-Fischbek | 404 | 140 | 1.604 |
| 9 | Hausbruch | 394 | 145 | 1.002 |
| 10 | Sinstorf | 389 | 160 | 742 |
| 11 | Neuland | 332 | 145 | 1.532 |
| 12 | Altenwerder | 329 | 136 | 920 |
| 13 | Gut Moor | 322 | 145 | 620 |
| 14 | Moorburg | 297 | 136 | 1.297 |
| 15 | Cranz | 293 | 10 | 818 |
| 16 | Francop | 270 | 145 | 435 |
| 17 | Neuenfelde | 263 | 37 | 818 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 21075 | 586 | 205 | 2.478 |
| 2 | 21079 | 399 | 136 | 1.766 |
| 3 | 21149 | 328 | 205 | 554 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Heimfeld liegt bei 508 €/m² für die Postleitzahl 21075, 364 €/m² für 21079 und 293 €/m² für 21149. Diese Werte geben einen Überblick über die generelle Preisentwicklung im Stadtteil.
Die Extremwerte zeigen eine Spanne von 136 €/m² als niedrigsten Wert in der Postleitzahl 21079 bis hin zu 2.478 €/m² als höchsten Wert in der Postleitzahl 21075. Diese Spanne unterstreicht die Heterogenität der Bodenpreise innerhalb Heimfelds.
Entsprechen die Grundstückspreise in Hamburg-Heimfeld dem Bodenrichtwert?
Wie im Abschnitt zu Bodenrichtwerten bereits erwähnt, handelt es sich bei den Bodenrichtwerten in Hamburg um eine Orientierungshilfe für die Bewertung eines Grundstücks. Diese bilden in der Regel Durchschnittswerte für unbebaute vergleichbare Grundstücke aus den im Vorjahr erzielten Kaufpreisen innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone) dar, wobei der Zustand der einzelnen Grundstücke abstrahiert wird.
Der tatsächliche Grundstückspreis in Hamburg-Heimfeld kann jedoch stark vom Gutachterausschuss bestimmten Bodenrichtwert für die Bodenrichtwertzone abweichen. Der Grund hierfür sind individuelle Merkmale eines Grundstücks, wie bspw. Größe, Zuschnitt, Mikrolage, Bebaubarkeit, Erschließung, bestehende Bebauungen oder andere etwaige Besonderheiten in der Nutzung oder im Baurecht, die einen signifikanten Einfluss (positiv als auch negativ) auf den Grundstückspreis haben können.
Somit ist der Bodenrichtwert in Hamburg nicht mit dem Grundstückspreis eines Grundstücks in Hamburg gleichzusetzen. Um den aktuellen Marktpreis eines Grundstücks zu erhalten, wird empfohlen, lokale Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, die Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Heimfeld gut einschätzen können. Eine erste indikative Bewertung auf Basis des aktuellen Grundstückspreises in Stadt erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Hamburg
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg Heimfeld
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg
Neuenfelder Straße 19
21109 Hamburg
Website:
https://www.hamburg.de/bsw/gutachterausschussE-Mail:
info@gv.hamburg.deTelefon:
+49 40 115Fax:
+49 40 427 926 066