Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Langenbek 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Hamburg-Langenbek liegt bei 468 €/m².
- Die Bodenrichtwerte in Hamburg-Langenbek sind im Schnitt zum Vorjahr um 13.8% gefallen.
- Damit liegt der Bodenrichtwert im Vergleich zu allen anderen Stadtteilen im Bezirk Harburg auf Platz 3 von 17.
- Im Vergleich zu anderen Hamburger Ortsteilen liegt Hamburg-Langenbek auf Platz 70 von 103.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Hamburg Langenbek 2024
Der Bodenrichtwert in Hamburg Langenbek hat sich dem allgemeinen Abschwung angepasst. Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 468 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von -75 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 543 €/m². Der höchste Bodenrichtwert erreichte 890 €/m², während der niedrigste Bodenrichwert bei 205 €/m² liegt.
Bodenrichtwerte in Hamburg Langenbek im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Hamburg Langenbek
Während des Zeitraums von 2000 bis 2023 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Hamburg-Langenbek von 207 €/m² im Jahr 2000 auf 468 €/m² im Jahr 2023 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 272 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 468 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 560 €/m² auf 468 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte im Ortsteil Hamburg Harburg
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Harburg) auf Platz 3 von 17. Im Gesamtvergleich zu allen Hamburger Stadtteilen liegt er auf Platz 70 von 103.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Harburg) | 3 | 17 |
| Stadt (Hamburg) | 70 | 103 |
Die durchschnittlichen Bodenrichtwerte im Bezirk Harburg variieren erheblich, wobei der höchste Durchschnittswert bei 598 €/m² in Harburg selbst liegt, was den Spitzenwert des Bezirks darstellt. Auf der anderen Seite des Spektrums befindet sich Neuenfelde mit einem Durchschnitt von 263 €/m², was den niedrigsten Durchschnittswert im Vergleich aller Stadtteile des Bezirks markiert.
Die Spanne zwischen den höchsten einzelnen Bodenrichtwerten zeigt ebenfalls eine große Differenz, mit einem Maximum von 4.671 €/m² in Harburg und einem Minimum von 818 €/m² in Cranz und Neuenfelde. Diese Extremwerte verdeutlichen die starken Unterschiede innerhalb des Bezirks, wobei die höchsten Einzelwerte teilweise mehr als das Fünffache der niedrigsten Werte betragen.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Harburg | 598 | 136 | 4.671 |
| 2 | Eißendorf | 504 | 150 | 1.766 |
| 3 | Langenbek | 468 | 205 | 890 |
| 4 | Wilstorf | 448 | 147 | 2.493 |
| 5 | Rönneburg | 443 | 145 | 1.171 |
| 6 | Heimfeld | 428 | 136 | 2.478 |
| 7 | Marmstorf | 427 | 160 | 896 |
| 8 | Neugraben-Fischbek | 404 | 140 | 1.604 |
| 9 | Hausbruch | 394 | 145 | 1.002 |
| 10 | Sinstorf | 389 | 160 | 742 |
| 11 | Neuland | 332 | 145 | 1.532 |
| 12 | Altenwerder | 329 | 136 | 920 |
| 13 | Gut Moor | 322 | 145 | 620 |
| 14 | Moorburg | 297 | 136 | 1.297 |
| 15 | Cranz | 293 | 10 | 818 |
| 16 | Francop | 270 | 145 | 435 |
| 17 | Neuenfelde | 263 | 37 | 818 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Langenbek zeigt eine signifikante Variabilität, wobei die mittlere Preislage für Grundstücke in dieser Region eine Orientierung für potenzielle Käufer und Investoren bietet. Die durchschnittlichen Werte sind ein Indikator für die allgemeine Preisentwicklung und das Preisniveau in diesem Stadtteil.
Trotz der weniger relevanten Extremwerte ist es bemerkenswert, dass die Spanne zwischen dem niedrigsten und dem höchsten Bodenrichtwert auf eine Diversität in der Attraktivität und möglicherweise auch in der Nutzung verschiedener Flächen innerhalb Langenbeks hinweist. Diese Bandbreite kann für spezifische Interessenten von Bedeutung sein, wenn es um die Bewertung einzelner Immobilien oder Grundstücke geht.
Entsprechen die Grundstückspreise in Hamburg-Langenbek dem Bodenrichtwert?
Wie im Abschnitt zu Bodenrichtwerten bereits erwähnt, handelt es sich bei den Bodenrichtwerten in Hamburg um eine Orientierungshilfe für die Bewertung eines Grundstücks. Diese bilden in der Regel Durchschnittswerte für unbebaute vergleichbare Grundstücke aus den im Vorjahr erzielten Kaufpreisen innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone) dar, wobei der Zustand der einzelnen Grundstücke abstrahiert wird.
Der tatsächliche Grundstückspreis in Hamburg-Langenbek kann jedoch stark vom Gutachterausschuss bestimmten Bodenrichtwert für die Bodenrichtwertzone abweichen. Der Grund hierfür sind individuelle Merkmale eines Grundstücks, wie bspw. Größe, Zuschnitt, Mikrolage, Bebaubarkeit, Erschließung, bestehende Bebauungen oder andere etwaige Besonderheiten in der Nutzung oder im Baurecht, die einen signifikanten Einfluss (positiv als auch negativ) auf den Grundstückspreis haben können.
Somit ist der Bodenrichtwert in Hamburg nicht mit dem Grundstückspreis eines Grundstücks in Hamburg gleichzusetzen. Um den aktuellen Marktpreis eines Grundstücks zu erhalten, wird empfohlen, lokale Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, die Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Langenbek gut einschätzen können. Eine erste indikative Bewertung auf Basis des aktuellen Grundstückspreises in Stadt erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Hamburg
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg Langenbek
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg
Neuenfelder Straße 19
21109 Hamburg
Website:
https://www.hamburg.de/bsw/gutachterausschussE-Mail:
info@gv.hamburg.deTelefon:
+49 40 115Fax:
+49 40 427 926 066