Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Cranz 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Hamburg-Cranz liegt bei 292 €/m².
- Die Bodenrichtwerte in Hamburg-Cranz sind im Schnitt zum Vorjahr um 13.9% gefallen.
- Damit liegt der Bodenrichtwert im Vergleich zu allen anderen Stadtteilen im Bezirk Harburg auf Platz 15 von 17.
- Im Vergleich zu anderen Hamburger Ortsteilen liegt Hamburg-Cranz auf Platz 101 von 103.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Hamburg Cranz 2024
Der Bodenrichtwert in Hamburg Cranz hat sich dem allgemeinen Abschwung angepasst. Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 292 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von -47 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 339 €/m². Der höchste Bodenrichtwert erreichte 818 €/m², während der niedrigste Bodenrichwert bei 10 €/m² liegt.
Bodenrichtwerte in Hamburg Cranz im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Hamburg Cranz
Während des Zeitraums von 2000 bis 2023 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Hamburg-Cranz von 129 €/m² im Jahr 2000 auf 292 €/m² im Jahr 2023 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 169 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 292 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 349 €/m² auf 292 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte im Ortsteil Hamburg Harburg
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Harburg) auf Platz 15 von 17. Im Gesamtvergleich zu allen Hamburger Stadtteilen liegt er auf Platz 101 von 103.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Harburg) | 15 | 17 |
| Stadt (Hamburg) | 101 | 103 |
Die Analyse der Bodenrichtwerte im Bezirk Harburg zeigt eine deutliche Spannweite in den durchschnittlichen Werten, wobei der höchste Durchschnitt bei 598 Euro pro Quadratmeter in Harburg liegt und der niedrigste Durchschnittswert mit 263 Euro pro Quadratmeter in Neuenfelde verzeichnet wird. Diese Zahlen verdeutlichen die Heterogenität der Bodenmarktverhältnisse innerhalb des Bezirks.
Obwohl die Extremwerte der Bodenrichtwerte in einzelnen Stadtteilen beträchtlich variieren, mit Spitzenwerten bis zu 4.671 Euro pro Quadratmeter in Harburg und Tiefstwerten von 10 Euro pro Quadratmeter in Cranz, sind diese für die generelle Einschätzung der Bodenwertverhältnisse weniger relevant. Sie spiegeln nicht notwendigerweise die typischen Marktkonditionen wider.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Harburg | 598 | 136 | 4.671 |
| 2 | Eißendorf | 504 | 150 | 1.766 |
| 3 | Langenbek | 468 | 205 | 890 |
| 4 | Wilstorf | 448 | 147 | 2.493 |
| 5 | Rönneburg | 443 | 145 | 1.171 |
| 6 | Heimfeld | 428 | 136 | 2.478 |
| 7 | Marmstorf | 427 | 160 | 896 |
| 8 | Neugraben-Fischbek | 404 | 140 | 1.604 |
| 9 | Hausbruch | 394 | 145 | 1.002 |
| 10 | Sinstorf | 389 | 160 | 742 |
| 11 | Neuland | 332 | 145 | 1.532 |
| 12 | Altenwerder | 329 | 136 | 920 |
| 13 | Gut Moor | 322 | 145 | 620 |
| 14 | Moorburg | 297 | 136 | 1.297 |
| 15 | Cranz | 293 | 10 | 818 |
| 16 | Francop | 270 | 145 | 435 |
| 17 | Neuenfelde | 263 | 37 | 818 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|
Der durchschnittliche Bodenrichtwert im Stadtteil Cranz liegt bei einem markanten Punkt, der ein mittleres Preisniveau im Vergleich zu den anderen Stadtteilen der Stadt repräsentiert. Diese Kennzahl gibt Aufschluss darüber, welcher Wert pro Quadratmeter Bodenfläche im Mittel zu veranschlagen ist und dient als wichtige Orientierungshilfe für potenzielle Käufer und Verkäufer.
Die Spanne zwischen dem niedrigsten und dem höchsten Bodenrichtwert zeigt eine deutliche Variabilität in Cranz auf. Während der niedrigste Wert ein Level markiert, das für bestimmte Lagen innerhalb des Stadtteils steht, reflektiert der höchste Wert die Preisspitze für besonders begehrte oder exklusive Bereiche. Diese Extremwerte verdeutlichen die Bandbreite der Immobilienpreise und können bei der Bewertung spezifischer Grundstücke oder Lagen zusätzliche Einsichten bieten.
Entsprechen die Grundstückspreise in Hamburg-Cranz dem Bodenrichtwert?
Wie im Abschnitt zu Bodenrichtwerten bereits erwähnt, handelt es sich bei den Bodenrichtwerten in Hamburg um eine Orientierungshilfe für die Bewertung eines Grundstücks. Diese bilden in der Regel Durchschnittswerte für unbebaute vergleichbare Grundstücke aus den im Vorjahr erzielten Kaufpreisen innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone) dar, wobei der Zustand der einzelnen Grundstücke abstrahiert wird.
Der tatsächliche Grundstückspreis in Hamburg-Cranz kann jedoch stark vom Gutachterausschuss bestimmten Bodenrichtwert für die Bodenrichtwertzone abweichen. Der Grund hierfür sind individuelle Merkmale eines Grundstücks, wie bspw. Größe, Zuschnitt, Mikrolage, Bebaubarkeit, Erschließung, bestehende Bebauungen oder andere etwaige Besonderheiten in der Nutzung oder im Baurecht, die einen signifikanten Einfluss (positiv als auch negativ) auf den Grundstückspreis haben können.
Somit ist der Bodenrichtwert in Hamburg nicht mit dem Grundstückspreis eines Grundstücks in Hamburg gleichzusetzen. Um den aktuellen Marktpreis eines Grundstücks zu erhalten, wird empfohlen, lokale Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, die Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Cranz gut einschätzen können. Eine erste indikative Bewertung auf Basis des aktuellen Grundstückspreises in Stadt erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Hamburg
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg Cranz
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg
Neuenfelder Straße 19
21109 Hamburg
Website:
https://www.hamburg.de/bsw/gutachterausschussE-Mail:
info@gv.hamburg.deTelefon:
+49 40 115Fax:
+49 40 427 926 066