Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Neuenfelde 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Hamburg-Neuenfelde liegt bei 263 €/m².
- Die Bodenrichtwerte in Hamburg-Neuenfelde sind im Schnitt zum Vorjahr um 13.8% gefallen.
- Damit liegt der Bodenrichtwert im Vergleich zu allen anderen Stadtteilen im Bezirk Harburg auf Platz 17 von 17.
- Im Vergleich zu anderen Hamburger Ortsteilen liegt Hamburg-Neuenfelde auf Platz 103 von 103.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Hamburg Neuenfelde 2024
Der Bodenrichtwert in Hamburg Neuenfelde hat sich dem allgemeinen Abschwung angepasst. Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 263 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von -42 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 305 €/m². Der höchste Bodenrichtwert erreichte 818 €/m², während der niedrigste Bodenrichwert bei 37 €/m² liegt.
Bodenrichtwerte in Hamburg Neuenfelde im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Hamburg Neuenfelde
Während des Zeitraums von 2000 bis 2023 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Hamburg-Neuenfelde von 116 €/m² im Jahr 2000 auf 263 €/m² im Jahr 2023 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 153 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 263 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 315 €/m² auf 263 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte im Ortsteil Hamburg Harburg
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Harburg) auf Platz 17 von 17. Im Gesamtvergleich zu allen Hamburger Stadtteilen liegt er auf Platz 103 von 103.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Harburg) | 17 | 17 |
| Stadt (Hamburg) | 103 | 103 |
Die Auswertung der Bodenrichtwerte im Bezirk Harburg zeigt, dass der durchschnittliche Bodenrichtwert über alle Stadtteile hinweg eine deutliche Varianz aufweist. Während der geringste Durchschnittswert bei 263 Euro pro Quadratmeter in Neuenfelde liegt, erreicht der Stadtteil Harburg mit 598 Euro pro Quadratmeter den höchsten durchschnittlichen Bodenrichtwert im Bezirk.
Die Spanne zwischen den niedrigsten und höchsten Bodenrichtwerten innerhalb der einzelnen Stadtteile ist teilweise sehr groß. Insbesondere fällt auf, dass in Harburg der höchste registrierte Wert bei 4.671 Euro pro Quadratmeter liegt, was einen erheblichen Unterschied zum niedrigsten Wert im selben Stadtteil darstellt, der bei 136 Euro pro Quadratmeter liegt.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Harburg | 598 | 136 | 4.671 |
| 2 | Eißendorf | 504 | 150 | 1.766 |
| 3 | Langenbek | 468 | 205 | 890 |
| 4 | Wilstorf | 448 | 147 | 2.493 |
| 5 | Rönneburg | 443 | 145 | 1.171 |
| 6 | Heimfeld | 428 | 136 | 2.478 |
| 7 | Marmstorf | 427 | 160 | 896 |
| 8 | Neugraben-Fischbek | 404 | 140 | 1.604 |
| 9 | Hausbruch | 394 | 145 | 1.002 |
| 10 | Sinstorf | 389 | 160 | 742 |
| 11 | Neuland | 332 | 145 | 1.532 |
| 12 | Altenwerder | 329 | 136 | 920 |
| 13 | Gut Moor | 322 | 145 | 620 |
| 14 | Moorburg | 297 | 136 | 1.297 |
| 15 | Cranz | 293 | 10 | 818 |
| 16 | Francop | 270 | 145 | 435 |
| 17 | Neuenfelde | 263 | 37 | 818 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 21129 | 263 | 37 | 818 |
Der Stadtteil Neuenfelde ist eindeutig durch die Postleitzahlregion 21129 definiert, welche eine markante Varianz in den Bodenrichtwerten aufweist.
Die Spanne dieser Werte reicht von 37 bis zu einem signifikanten Höchstwert von 818 €/m². Diese Differenz spiegelt die Vielfältigkeit der Gegend wider, wobei der durchschnittliche Bodenrichtwert 263 €/m² beträgt.
Entsprechen die Grundstückspreise in Hamburg-Neuenfelde dem Bodenrichtwert?
Wie im Abschnitt zu Bodenrichtwerten bereits erwähnt, handelt es sich bei den Bodenrichtwerten in Hamburg um eine Orientierungshilfe für die Bewertung eines Grundstücks. Diese bilden in der Regel Durchschnittswerte für unbebaute vergleichbare Grundstücke aus den im Vorjahr erzielten Kaufpreisen innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone) dar, wobei der Zustand der einzelnen Grundstücke abstrahiert wird.
Der tatsächliche Grundstückspreis in Hamburg-Neuenfelde kann jedoch stark vom Gutachterausschuss bestimmten Bodenrichtwert für die Bodenrichtwertzone abweichen. Der Grund hierfür sind individuelle Merkmale eines Grundstücks, wie bspw. Größe, Zuschnitt, Mikrolage, Bebaubarkeit, Erschließung, bestehende Bebauungen oder andere etwaige Besonderheiten in der Nutzung oder im Baurecht, die einen signifikanten Einfluss (positiv als auch negativ) auf den Grundstückspreis haben können.
Somit ist der Bodenrichtwert in Hamburg nicht mit dem Grundstückspreis eines Grundstücks in Hamburg gleichzusetzen. Um den aktuellen Marktpreis eines Grundstücks zu erhalten, wird empfohlen, lokale Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, die Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Neuenfelde gut einschätzen können. Eine erste indikative Bewertung auf Basis des aktuellen Grundstückspreises in Stadt erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Hamburg
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg Neuenfelde
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg
Neuenfelder Straße 19
21109 Hamburg
Website:
https://www.hamburg.de/bsw/gutachterausschussE-Mail:
info@gv.hamburg.deTelefon:
+49 40 115Fax:
+49 40 427 926 066