Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Harburg 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Hamburg-Harburg liegt bei 598 €/m².
- Die Bodenrichtwerte in Hamburg-Harburg sind im Schnitt zum Vorjahr um 13.8% gefallen.
- Damit liegt der Bodenrichtwert im Vergleich zu allen anderen Stadtteilen im Bezirk Harburg auf Platz 1 von 17.
- Im Vergleich zu anderen Hamburger Ortsteilen liegt Hamburg-Harburg auf Platz 50 von 103.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Hamburg Harburg 2024
Der Bodenrichtwert in Hamburg Harburg hat sich dem allgemeinen Abschwung angepasst. Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 598 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von -96 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 694 €/m². Der höchste Bodenrichtwert erreichte 4671 €/m², während der niedrigste Bodenrichwert bei 136 €/m² liegt.
Bodenrichtwerte in Hamburg Harburg im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Hamburg Harburg
Während des Zeitraums von 2000 bis 2023 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Hamburg-Harburg von 264 €/m² im Jahr 2000 auf 598 €/m² im Jahr 2023 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 348 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 598 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 716 €/m² auf 598 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte im Ortsteil Hamburg Harburg
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Harburg) auf Platz 1 von 17. Im Gesamtvergleich zu allen Hamburger Stadtteilen liegt er auf Platz 50 von 103.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Harburg) | 1 | 17 |
| Stadt (Hamburg) | 50 | 103 |
Bei einer Betrachtung des durchschnittlichen Bodenrichtwerts im Bezirk Harburg fällt auf, dass dieser eine deutliche Spanne aufweist. Im Durchschnitt liegen die Werte zwischen 263 €/m² in Neuenfelde und 598 €/m² in Harburg, was auf eine heterogene Bewertung des Bodens innerhalb des Bezirks hinweist.
Die Extremwerte zeigen eine noch größere Varianz, wobei der höchste Durchschnittswert in Harburg bei 4.671 €/m² liegt, während der niedrigste Durchschnittswert in Cranz mit 10 €/m² verzeichnet wird. Diese Extrema veranschaulichen die Bandbreite der Bodenbewertungen in den verschiedenen Stadtteilen des Bezirks Harburg.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Harburg | 598 | 136 | 4.671 |
| 2 | Eißendorf | 504 | 150 | 1.766 |
| 3 | Langenbek | 468 | 205 | 890 |
| 4 | Wilstorf | 448 | 147 | 2.493 |
| 5 | Rönneburg | 443 | 145 | 1.171 |
| 6 | Heimfeld | 428 | 136 | 2.478 |
| 7 | Marmstorf | 427 | 160 | 896 |
| 8 | Neugraben-Fischbek | 404 | 140 | 1.604 |
| 9 | Hausbruch | 394 | 145 | 1.002 |
| 10 | Sinstorf | 389 | 160 | 742 |
| 11 | Neuland | 332 | 145 | 1.532 |
| 12 | Altenwerder | 329 | 136 | 920 |
| 13 | Gut Moor | 322 | 145 | 620 |
| 14 | Moorburg | 297 | 136 | 1.297 |
| 15 | Cranz | 293 | 10 | 818 |
| 16 | Francop | 270 | 145 | 435 |
| 17 | Neuenfelde | 263 | 37 | 818 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 21073 | 649 | 205 | 4.671 |
| 2 | 21079 | 440 | 136 | 3.412 |
Die Analyse der Bodenrichtwerte im Stadtteil Harburg zeigt, dass der durchschnittliche Bodenrichtwert in der Postleitzahl 21073 bei 760 €/m² liegt. In der Postleitzahl 21079 beträgt der durchschnittliche Wert 468 €/m², was eine signifikante Differenz zum vorherigen Wert darstellt.
Während der höchste Bodenrichtwert in der Postleitzahl 21073 mit 4.671 €/m² zu verzeichnen ist, erreicht der maximale Wert in der Postleitzahl 21079 einen Betrag von 3.412 €/m². Diese Extremwerte zeigen die Bandbreite der Bodenpreise innerhalb des Stadtteils Harburg auf.
Entsprechen die Grundstückspreise in Hamburg-Harburg dem Bodenrichtwert?
Wie im Abschnitt zu Bodenrichtwerten bereits erwähnt, handelt es sich bei den Bodenrichtwerten in Hamburg um eine Orientierungshilfe für die Bewertung eines Grundstücks. Diese bilden in der Regel Durchschnittswerte für unbebaute vergleichbare Grundstücke aus den im Vorjahr erzielten Kaufpreisen innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone) dar, wobei der Zustand der einzelnen Grundstücke abstrahiert wird.
Der tatsächliche Grundstückspreis in Hamburg-Harburg kann jedoch stark vom Gutachterausschuss bestimmten Bodenrichtwert für die Bodenrichtwertzone abweichen. Der Grund hierfür sind individuelle Merkmale eines Grundstücks, wie bspw. Größe, Zuschnitt, Mikrolage, Bebaubarkeit, Erschließung, bestehende Bebauungen oder andere etwaige Besonderheiten in der Nutzung oder im Baurecht, die einen signifikanten Einfluss (positiv als auch negativ) auf den Grundstückspreis haben können.
Somit ist der Bodenrichtwert in Hamburg nicht mit dem Grundstückspreis eines Grundstücks in Hamburg gleichzusetzen. Um den aktuellen Marktpreis eines Grundstücks zu erhalten, wird empfohlen, lokale Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, die Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Harburg gut einschätzen können. Eine erste indikative Bewertung auf Basis des aktuellen Grundstückspreises in Stadt erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Hamburg
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg Harburg
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg
Neuenfelder Straße 19
21109 Hamburg
Website:
https://www.hamburg.de/bsw/gutachterausschussE-Mail:
info@gv.hamburg.deTelefon:
+49 40 115Fax:
+49 40 427 926 066