Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Neugraben-Fischbek 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Hamburg-Neugraben-Fischbek liegt bei 403 €/m².
- Die Bodenrichtwerte in Hamburg-Neugraben-Fischbek sind im Schnitt zum Vorjahr um 13.7% gefallen.
- Damit liegt der Bodenrichtwert im Vergleich zu allen anderen Stadtteilen im Bezirk Harburg auf Platz 8 von 17.
- Im Vergleich zu anderen Hamburger Ortsteilen liegt Hamburg-Neugraben-Fischbek auf Platz 76 von 103.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Hamburg Neugraben-Fischbek 2024
Der Bodenrichtwert in Hamburg Neugraben-Fischbek hat sich dem allgemeinen Abschwung angepasst. Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 403 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von -64 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 467 €/m². Der höchste Bodenrichtwert erreichte 1604 €/m², während der niedrigste Bodenrichwert bei 140 €/m² liegt.
Bodenrichtwerte in Hamburg Neugraben-Fischbek im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Hamburg Neugraben-Fischbek
Während des Zeitraums von 2000 bis 2023 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Hamburg-Neugraben-Fischbek von 178 €/m² im Jahr 2000 auf 403 €/m² im Jahr 2023 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 234 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 403 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 482 €/m² auf 403 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte im Ortsteil Hamburg Harburg
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Harburg) auf Platz 8 von 17. Im Gesamtvergleich zu allen Hamburger Stadtteilen liegt er auf Platz 76 von 103.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Harburg) | 8 | 17 |
| Stadt (Hamburg) | 76 | 103 |
Bei der Betrachtung der durchschnittlichen Bodenrichtwerte in den verschiedenen Stadtteilen des Bezirks Harburg zeigt sich eine beachtliche Spanne. Der Durchschnittswert bewegt sich zwischen 263 €/m² in Neuenfelde und 598 €/m² in Harburg, was auf eine heterogene Verteilung der Bodenrichtwerte innerhalb des Bezirks hinweist.
Die Extremwerte in den einzelnen Stadtteilen variieren ebenfalls erheblich, wobei der höchste erfasste Wert bei 4.671 €/m² in Harburg liegt, während der niedrigste Wert mit 10 €/m² in Cranz verzeichnet wird. Diese Zahlen reflektieren die unterschiedlichen Bewertungen von Grundstücken in den jeweiligen Stadtteilen.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Harburg | 598 | 136 | 4.671 |
| 2 | Eißendorf | 504 | 150 | 1.766 |
| 3 | Langenbek | 468 | 205 | 890 |
| 4 | Wilstorf | 448 | 147 | 2.493 |
| 5 | Rönneburg | 443 | 145 | 1.171 |
| 6 | Heimfeld | 428 | 136 | 2.478 |
| 7 | Marmstorf | 427 | 160 | 896 |
| 8 | Neugraben-Fischbek | 404 | 140 | 1.604 |
| 9 | Hausbruch | 394 | 145 | 1.002 |
| 10 | Sinstorf | 389 | 160 | 742 |
| 11 | Neuland | 332 | 145 | 1.532 |
| 12 | Altenwerder | 329 | 136 | 920 |
| 13 | Gut Moor | 322 | 145 | 620 |
| 14 | Moorburg | 297 | 136 | 1.297 |
| 15 | Cranz | 293 | 10 | 818 |
| 16 | Francop | 270 | 145 | 435 |
| 17 | Neuenfelde | 263 | 37 | 818 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 21149 | 489 | 190 | 1.604 |
| 2 | 21147 | 407 | 140 | 1.002 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert für den Stadtteil Neugraben-Fischbek liegt in den betrachteten Postleitzahlenbereichen bei 350 €/m² bzw. 424 €/m². Diese Werte bieten eine Orientierung über die allgemeine Preisentwicklung des Bodens in diesem Gebiet.
Während der niedrigste Wert bei 140 €/m² beginnt, reicht das Spektrum bis zu einem Höchstwert von 1.604 €/m². Diese Spanne zeigt die Variabilität der Bodenpreise innerhalb des Stadtteils Neugraben-Fischbek auf.
Entsprechen die Grundstückspreise in Hamburg-Neugraben-Fischbek dem Bodenrichtwert?
Wie im Abschnitt zu Bodenrichtwerten bereits erwähnt, handelt es sich bei den Bodenrichtwerten in Hamburg um eine Orientierungshilfe für die Bewertung eines Grundstücks. Diese bilden in der Regel Durchschnittswerte für unbebaute vergleichbare Grundstücke aus den im Vorjahr erzielten Kaufpreisen innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone) dar, wobei der Zustand der einzelnen Grundstücke abstrahiert wird.
Der tatsächliche Grundstückspreis in Hamburg-Neugraben-Fischbek kann jedoch stark vom Gutachterausschuss bestimmten Bodenrichtwert für die Bodenrichtwertzone abweichen. Der Grund hierfür sind individuelle Merkmale eines Grundstücks, wie bspw. Größe, Zuschnitt, Mikrolage, Bebaubarkeit, Erschließung, bestehende Bebauungen oder andere etwaige Besonderheiten in der Nutzung oder im Baurecht, die einen signifikanten Einfluss (positiv als auch negativ) auf den Grundstückspreis haben können.
Somit ist der Bodenrichtwert in Hamburg nicht mit dem Grundstückspreis eines Grundstücks in Hamburg gleichzusetzen. Um den aktuellen Marktpreis eines Grundstücks zu erhalten, wird empfohlen, lokale Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, die Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Neugraben-Fischbek gut einschätzen können. Eine erste indikative Bewertung auf Basis des aktuellen Grundstückspreises in Stadt erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Hamburg
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg Neugraben-Fischbek
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg
Neuenfelder Straße 19
21109 Hamburg
Website:
https://www.hamburg.de/bsw/gutachterausschussE-Mail:
info@gv.hamburg.deTelefon:
+49 40 115Fax:
+49 40 427 926 066