Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Altenwerder 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Hamburg-Altenwerder liegt bei 328 €/m².
- Die Bodenrichtwerte in Hamburg-Altenwerder sind im Schnitt zum Vorjahr um 13.7% gefallen.
- Damit liegt der Bodenrichtwert im Vergleich zu allen anderen Stadtteilen im Bezirk Harburg auf Platz 12 von 17.
- Im Vergleich zu anderen Hamburger Ortsteilen liegt Hamburg-Altenwerder auf Platz 93 von 103.
Jetzt Bodenrichtwert 2024 abfragen!
Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Hamburg Altenwerder 2024
Der Bodenrichtwert in Hamburg Altenwerder hat sich dem allgemeinen Abschwung angepasst. Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 328 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von -52 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 380 €/m². Der höchste Bodenrichtwert erreichte 920 €/m², während der niedrigste Bodenrichwert bei 136 €/m² liegt.
Bodenrichtwerte in Hamburg Altenwerder im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Hamburg Altenwerder
Während des Zeitraums von 2000 bis 2023 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Hamburg-Altenwerder von 145 €/m² im Jahr 2000 auf 328 €/m² im Jahr 2023 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 190 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 328 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 392 €/m² auf 328 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte im Ortsteil Hamburg Harburg
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Harburg) auf Platz 12 von 17. Im Gesamtvergleich zu allen Hamburger Stadtteilen liegt er auf Platz 93 von 103.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Harburg) | 12 | 17 |
| Stadt (Hamburg) | 93 | 103 |
Bei der Betrachtung der durchschnittlichen Bodenrichtwerte im Bezirk Harburg fällt auf, dass diese eine signifikante Spanne aufweisen. Der durchschnittliche Bodenrichtwert erstreckt sich von 263 €/m² in Neuenfelde bis hin zu 598 €/m² in Harburg, was auf eine heterogene Bewertung der Bodenqualität innerhalb des Bezirks hindeutet.
Die Extremwerte der Bodenrichtwerte zeigen ebenfalls eine beachtliche Bandbreite, wobei der niedrigste Wert bei 10 €/m² in Cranz und der höchste Wert bei 4.671 €/m² in Harburg liegt. Diese Zahlen verdeutlichen die Diversität der Bodenpreise innerhalb der einzelnen Stadtteile, wobei die höchsten Werte tendenziell in den zentraleren und wirtschaftlich stärker entwickelten Gebieten zu finden sind.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Harburg | 598 | 136 | 4.671 |
| 2 | Eißendorf | 504 | 150 | 1.766 |
| 3 | Langenbek | 468 | 205 | 890 |
| 4 | Wilstorf | 448 | 147 | 2.493 |
| 5 | Rönneburg | 443 | 145 | 1.171 |
| 6 | Heimfeld | 428 | 136 | 2.478 |
| 7 | Marmstorf | 427 | 160 | 896 |
| 8 | Neugraben-Fischbek | 404 | 140 | 1.604 |
| 9 | Hausbruch | 394 | 145 | 1.002 |
| 10 | Sinstorf | 389 | 160 | 742 |
| 11 | Neuland | 332 | 145 | 1.532 |
| 12 | Altenwerder | 329 | 136 | 920 |
| 13 | Gut Moor | 322 | 145 | 620 |
| 14 | Moorburg | 297 | 136 | 1.297 |
| 15 | Cranz | 293 | 10 | 818 |
| 16 | Francop | 270 | 145 | 435 |
| 17 | Neuenfelde | 263 | 37 | 818 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 21129 | 310 | 136 | 920 |
Der Stadtteil Altenwerder ist eindeutig durch die Postleitzahlregion 21129 definiert, welche eine markante Varianz in den Bodenrichtwerten aufweist.
Die Spanne dieser Werte reicht von 136 bis zu einem signifikanten Höchstwert von 920 €/m². Diese Differenz spiegelt die Vielfältigkeit der Gegend wider, wobei der durchschnittliche Bodenrichtwert 310 €/m² beträgt.
Entsprechen die Grundstückspreise in Hamburg-Altenwerder dem Bodenrichtwert?
Wie im Abschnitt zu Bodenrichtwerten bereits erwähnt, handelt es sich bei den Bodenrichtwerten in Hamburg um eine Orientierungshilfe für die Bewertung eines Grundstücks. Diese bilden in der Regel Durchschnittswerte für unbebaute vergleichbare Grundstücke aus den im Vorjahr erzielten Kaufpreisen innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone) dar, wobei der Zustand der einzelnen Grundstücke abstrahiert wird.
Der tatsächliche Grundstückspreis in Hamburg-Altenwerder kann jedoch stark vom Gutachterausschuss bestimmten Bodenrichtwert für die Bodenrichtwertzone abweichen. Der Grund hierfür sind individuelle Merkmale eines Grundstücks, wie bspw. Größe, Zuschnitt, Mikrolage, Bebaubarkeit, Erschließung, bestehende Bebauungen oder andere etwaige Besonderheiten in der Nutzung oder im Baurecht, die einen signifikanten Einfluss (positiv als auch negativ) auf den Grundstückspreis haben können.
Somit ist der Bodenrichtwert in Hamburg nicht mit dem Grundstückspreis eines Grundstücks in Hamburg gleichzusetzen. Um den aktuellen Marktpreis eines Grundstücks zu erhalten, wird empfohlen, lokale Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, die Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Altenwerder gut einschätzen können. Eine erste indikative Bewertung auf Basis des aktuellen Grundstückspreises in Stadt erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Hamburg
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg Altenwerder
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg
Neuenfelder Straße 19
21109 Hamburg
Website:
https://www.hamburg.de/bsw/gutachterausschussE-Mail:
info@gv.hamburg.deTelefon:
+49 40 115Fax:
+49 40 427 926 066