Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Neuland 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Hamburg-Neuland liegt bei 332 €/m².
- Die Bodenrichtwerte in Hamburg-Neuland sind im Schnitt zum Vorjahr um 13.8% gefallen.
- Damit liegt der Bodenrichtwert im Vergleich zu allen anderen Stadtteilen im Bezirk Harburg auf Platz 11 von 17.
- Im Vergleich zu anderen Hamburger Ortsteilen liegt Hamburg-Neuland auf Platz 91 von 103.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Hamburg Neuland 2024
Der Bodenrichtwert in Hamburg Neuland hat sich dem allgemeinen Abschwung angepasst. Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 332 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von -53 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 385 €/m². Der höchste Bodenrichtwert erreichte 1532 €/m², während der niedrigste Bodenrichwert bei 145 €/m² liegt.
Bodenrichtwerte in Hamburg Neuland im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Hamburg Neuland
Während des Zeitraums von 2000 bis 2023 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Hamburg-Neuland von 146 €/m² im Jahr 2000 auf 332 €/m² im Jahr 2023 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 193 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 332 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 397 €/m² auf 332 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte im Ortsteil Hamburg Harburg
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Harburg) auf Platz 11 von 17. Im Gesamtvergleich zu allen Hamburger Stadtteilen liegt er auf Platz 91 von 103.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Harburg) | 11 | 17 |
| Stadt (Hamburg) | 91 | 103 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert im Bezirk Harburg variiert signifikant zwischen den Stadtteilen, wobei der höchste Durchschnittswert bei 598 €/m² in Harburg selbst liegt. Dieser Wert hebt sich deutlich von den anderen Stadtteilen ab, die meistens Durchschnittswerte zwischen 263 €/m² und 504 €/m² aufweisen.
Die Spanne der Bodenrichtwerte zeigt in einigen Stadtteilen eine beachtliche Bandbreite. Beispielsweise reicht die Spanne in Heimfeld von 136 €/m² bis zu 2.478 €/m². Solche Extremwerte sind zwar bemerkenswert, doch für die Einschätzung des allgemeinen Bodenmarktes im Bezirk Harburg ist der durchschnittliche Bodenrichtwert aussagekräftiger.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Harburg | 598 | 136 | 4.671 |
| 2 | Eißendorf | 504 | 150 | 1.766 |
| 3 | Langenbek | 468 | 205 | 890 |
| 4 | Wilstorf | 448 | 147 | 2.493 |
| 5 | Rönneburg | 443 | 145 | 1.171 |
| 6 | Heimfeld | 428 | 136 | 2.478 |
| 7 | Marmstorf | 427 | 160 | 896 |
| 8 | Neugraben-Fischbek | 404 | 140 | 1.604 |
| 9 | Hausbruch | 394 | 145 | 1.002 |
| 10 | Sinstorf | 389 | 160 | 742 |
| 11 | Neuland | 332 | 145 | 1.532 |
| 12 | Altenwerder | 329 | 136 | 920 |
| 13 | Gut Moor | 322 | 145 | 620 |
| 14 | Moorburg | 297 | 136 | 1.297 |
| 15 | Cranz | 293 | 10 | 818 |
| 16 | Francop | 270 | 145 | 435 |
| 17 | Neuenfelde | 263 | 37 | 818 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 21079 | 343 | 145 | 1.532 |
Der Stadtteil Neuland ist eindeutig durch die Postleitzahlregion 21079 definiert, welche eine markante Varianz in den Bodenrichtwerten aufweist.
Die Spanne dieser Werte reicht von 145 bis zu einem signifikanten Höchstwert von 1.532 €/m². Diese Differenz spiegelt die Vielfältigkeit der Gegend wider, wobei der durchschnittliche Bodenrichtwert 343 €/m² beträgt.
Entsprechen die Grundstückspreise in Hamburg-Neuland dem Bodenrichtwert?
Wie im Abschnitt zu Bodenrichtwerten bereits erwähnt, handelt es sich bei den Bodenrichtwerten in Hamburg um eine Orientierungshilfe für die Bewertung eines Grundstücks. Diese bilden in der Regel Durchschnittswerte für unbebaute vergleichbare Grundstücke aus den im Vorjahr erzielten Kaufpreisen innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone) dar, wobei der Zustand der einzelnen Grundstücke abstrahiert wird.
Der tatsächliche Grundstückspreis in Hamburg-Neuland kann jedoch stark vom Gutachterausschuss bestimmten Bodenrichtwert für die Bodenrichtwertzone abweichen. Der Grund hierfür sind individuelle Merkmale eines Grundstücks, wie bspw. Größe, Zuschnitt, Mikrolage, Bebaubarkeit, Erschließung, bestehende Bebauungen oder andere etwaige Besonderheiten in der Nutzung oder im Baurecht, die einen signifikanten Einfluss (positiv als auch negativ) auf den Grundstückspreis haben können.
Somit ist der Bodenrichtwert in Hamburg nicht mit dem Grundstückspreis eines Grundstücks in Hamburg gleichzusetzen. Um den aktuellen Marktpreis eines Grundstücks zu erhalten, wird empfohlen, lokale Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, die Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Neuland gut einschätzen können. Eine erste indikative Bewertung auf Basis des aktuellen Grundstückspreises in Stadt erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Hamburg
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg Neuland
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg
Neuenfelder Straße 19
21109 Hamburg
Website:
https://www.hamburg.de/bsw/gutachterausschussE-Mail:
info@gv.hamburg.deTelefon:
+49 40 115Fax:
+49 40 427 926 066