Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Gut Moor 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Hamburg-Gut Moor liegt bei 322 €/m².
- Die Bodenrichtwerte in Hamburg-Gut Moor sind im Schnitt zum Vorjahr um 13.7% gefallen.
- Damit liegt der Bodenrichtwert im Vergleich zu allen anderen Stadtteilen im Bezirk Harburg auf Platz 13 von 17.
- Im Vergleich zu anderen Hamburger Ortsteilen liegt Hamburg-Gut Moor auf Platz 94 von 103.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Hamburg Gut Moor 2024
Der Bodenrichtwert in Hamburg Gut Moor hat sich dem allgemeinen Abschwung angepasst. Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 322 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von -51 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 373 €/m². Der höchste Bodenrichtwert erreichte 620 €/m², während der niedrigste Bodenrichwert bei 145 €/m² liegt.
Bodenrichtwerte in Hamburg Gut Moor im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Hamburg Gut Moor
Während des Zeitraums von 2000 bis 2023 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Hamburg-Gut Moor von 142 €/m² im Jahr 2000 auf 322 €/m² im Jahr 2023 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 187 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 322 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 385 €/m² auf 322 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte im Ortsteil Hamburg Harburg
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Harburg) auf Platz 13 von 17. Im Gesamtvergleich zu allen Hamburger Stadtteilen liegt er auf Platz 94 von 103.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Harburg) | 13 | 17 |
| Stadt (Hamburg) | 94 | 103 |
Bei der Analyse der Bodenrichtwerte im Bezirk Harburg zeigt sich, dass der durchschnittliche Bodenrichtwert über alle Stadtteile hinweg eine breite Spanne aufweist. Der mittlere Wert liegt zwischen 263 Euro pro Quadratmeter in Neuenfelde und 598 Euro pro Quadratmeter in Harburg, was auf eine erhebliche Variabilität der Bodenrichtwerte innerhalb des Bezirks hindeutet.
Die Extremwerte in den einzelnen Stadtteilen variieren ebenfalls stark, mit den niedrigsten Durchschnittswerten in Cranz mit 292 Euro pro Quadratmeter und den höchsten Durchschnittswerten in Harburg. Es ist zu erkennen, dass die höchsten Einzelwerte in einigen Stadtteilen das Vier- bis Fünffache des niedrigsten Wertes betragen können, was die Diversität der Bodenpreise innerhalb des Bezirks unterstreicht.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Harburg | 598 | 136 | 4.671 |
| 2 | Eißendorf | 504 | 150 | 1.766 |
| 3 | Langenbek | 468 | 205 | 890 |
| 4 | Wilstorf | 448 | 147 | 2.493 |
| 5 | Rönneburg | 443 | 145 | 1.171 |
| 6 | Heimfeld | 428 | 136 | 2.478 |
| 7 | Marmstorf | 427 | 160 | 896 |
| 8 | Neugraben-Fischbek | 404 | 140 | 1.604 |
| 9 | Hausbruch | 394 | 145 | 1.002 |
| 10 | Sinstorf | 389 | 160 | 742 |
| 11 | Neuland | 332 | 145 | 1.532 |
| 12 | Altenwerder | 329 | 136 | 920 |
| 13 | Gut Moor | 322 | 145 | 620 |
| 14 | Moorburg | 297 | 136 | 1.297 |
| 15 | Cranz | 293 | 10 | 818 |
| 16 | Francop | 270 | 145 | 435 |
| 17 | Neuenfelde | 263 | 37 | 818 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 21079 | 343 | 145 | 620 |
Der Stadtteil Gut Moor ist eindeutig durch die Postleitzahlregion 21079 definiert, welche eine markante Varianz in den Bodenrichtwerten aufweist.
Die Spanne dieser Werte reicht von 145 bis zu einem signifikanten Höchstwert von 620 €/m². Diese Differenz spiegelt die Vielfältigkeit der Gegend wider, wobei der durchschnittliche Bodenrichtwert 343 €/m² beträgt.
Entsprechen die Grundstückspreise in Hamburg-Gut Moor dem Bodenrichtwert?
Wie im Abschnitt zu Bodenrichtwerten bereits erwähnt, handelt es sich bei den Bodenrichtwerten in Hamburg um eine Orientierungshilfe für die Bewertung eines Grundstücks. Diese bilden in der Regel Durchschnittswerte für unbebaute vergleichbare Grundstücke aus den im Vorjahr erzielten Kaufpreisen innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone) dar, wobei der Zustand der einzelnen Grundstücke abstrahiert wird.
Der tatsächliche Grundstückspreis in Hamburg-Gut Moor kann jedoch stark vom Gutachterausschuss bestimmten Bodenrichtwert für die Bodenrichtwertzone abweichen. Der Grund hierfür sind individuelle Merkmale eines Grundstücks, wie bspw. Größe, Zuschnitt, Mikrolage, Bebaubarkeit, Erschließung, bestehende Bebauungen oder andere etwaige Besonderheiten in der Nutzung oder im Baurecht, die einen signifikanten Einfluss (positiv als auch negativ) auf den Grundstückspreis haben können.
Somit ist der Bodenrichtwert in Hamburg nicht mit dem Grundstückspreis eines Grundstücks in Hamburg gleichzusetzen. Um den aktuellen Marktpreis eines Grundstücks zu erhalten, wird empfohlen, lokale Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, die Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Gut Moor gut einschätzen können. Eine erste indikative Bewertung auf Basis des aktuellen Grundstückspreises in Stadt erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Hamburg
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg Gut Moor
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg
Neuenfelder Straße 19
21109 Hamburg
Website:
https://www.hamburg.de/bsw/gutachterausschussE-Mail:
info@gv.hamburg.deTelefon:
+49 40 115Fax:
+49 40 427 926 066