Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Marmstorf 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Hamburg-Marmstorf liegt bei 426 €/m².
- Die Bodenrichtwerte in Hamburg-Marmstorf sind im Schnitt zum Vorjahr um 13.8% gefallen.
- Damit liegt der Bodenrichtwert im Vergleich zu allen anderen Stadtteilen im Bezirk Harburg auf Platz 7 von 17.
- Im Vergleich zu anderen Hamburger Ortsteilen liegt Hamburg-Marmstorf auf Platz 75 von 103.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Hamburg Marmstorf 2024
Der Bodenrichtwert in Hamburg Marmstorf hat sich dem allgemeinen Abschwung angepasst. Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 426 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von -68 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 494 €/m². Der höchste Bodenrichtwert erreichte 896 €/m², während der niedrigste Bodenrichwert bei 160 €/m² liegt.
Bodenrichtwerte in Hamburg Marmstorf im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Hamburg Marmstorf
Während des Zeitraums von 2000 bis 2023 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Hamburg-Marmstorf von 188 €/m² im Jahr 2000 auf 426 €/m² im Jahr 2023 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 247 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 426 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 510 €/m² auf 426 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte im Ortsteil Hamburg Harburg
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Harburg) auf Platz 7 von 17. Im Gesamtvergleich zu allen Hamburger Stadtteilen liegt er auf Platz 75 von 103.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Harburg) | 7 | 17 |
| Stadt (Hamburg) | 75 | 103 |
Bei der Betrachtung der durchschnittlichen Bodenrichtwerte im Bezirk Harburg fällt auf, dass diese eine erhebliche Bandbreite aufweisen. Der niedrigste durchschnittliche Wert liegt bei 263 €/m² in Neuenfelde, während der höchste Durchschnittswert mit 598 €/m² in Harburg verzeichnet wird.
Die Extremwerte der Bodenrichtwerte zeigen ebenfalls eine große Spanne innerhalb des Bezirks. Während der höchste einzelne Bodenrichtwert mit 4.671 €/m² in Harburg zu finden ist, liegt der niedrigste Wert bei gerade einmal 10 €/m² in Cranz.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Harburg | 598 | 136 | 4.671 |
| 2 | Eißendorf | 504 | 150 | 1.766 |
| 3 | Langenbek | 468 | 205 | 890 |
| 4 | Wilstorf | 448 | 147 | 2.493 |
| 5 | Rönneburg | 443 | 145 | 1.171 |
| 6 | Heimfeld | 428 | 136 | 2.478 |
| 7 | Marmstorf | 427 | 160 | 896 |
| 8 | Neugraben-Fischbek | 404 | 140 | 1.604 |
| 9 | Hausbruch | 394 | 145 | 1.002 |
| 10 | Sinstorf | 389 | 160 | 742 |
| 11 | Neuland | 332 | 145 | 1.532 |
| 12 | Altenwerder | 329 | 136 | 920 |
| 13 | Gut Moor | 322 | 145 | 620 |
| 14 | Moorburg | 297 | 136 | 1.297 |
| 15 | Cranz | 293 | 10 | 818 |
| 16 | Francop | 270 | 145 | 435 |
| 17 | Neuenfelde | 263 | 37 | 818 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 21077 | 539 | 160 | 896 |
Der Stadtteil Marmstorf ist eindeutig durch die Postleitzahlregion 21077 definiert, welche eine markante Varianz in den Bodenrichtwerten aufweist.
Die Spanne dieser Werte reicht von 160 bis zu einem signifikanten Höchstwert von 896 €/m². Diese Differenz spiegelt die Vielfältigkeit der Gegend wider, wobei der durchschnittliche Bodenrichtwert 539 €/m² beträgt.
Entsprechen die Grundstückspreise in Hamburg-Marmstorf dem Bodenrichtwert?
Wie im Abschnitt zu Bodenrichtwerten bereits erwähnt, handelt es sich bei den Bodenrichtwerten in Hamburg um eine Orientierungshilfe für die Bewertung eines Grundstücks. Diese bilden in der Regel Durchschnittswerte für unbebaute vergleichbare Grundstücke aus den im Vorjahr erzielten Kaufpreisen innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone) dar, wobei der Zustand der einzelnen Grundstücke abstrahiert wird.
Der tatsächliche Grundstückspreis in Hamburg-Marmstorf kann jedoch stark vom Gutachterausschuss bestimmten Bodenrichtwert für die Bodenrichtwertzone abweichen. Der Grund hierfür sind individuelle Merkmale eines Grundstücks, wie bspw. Größe, Zuschnitt, Mikrolage, Bebaubarkeit, Erschließung, bestehende Bebauungen oder andere etwaige Besonderheiten in der Nutzung oder im Baurecht, die einen signifikanten Einfluss (positiv als auch negativ) auf den Grundstückspreis haben können.
Somit ist der Bodenrichtwert in Hamburg nicht mit dem Grundstückspreis eines Grundstücks in Hamburg gleichzusetzen. Um den aktuellen Marktpreis eines Grundstücks zu erhalten, wird empfohlen, lokale Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, die Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Marmstorf gut einschätzen können. Eine erste indikative Bewertung auf Basis des aktuellen Grundstückspreises in Stadt erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Hamburg
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg Marmstorf
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg
Neuenfelder Straße 19
21109 Hamburg
Website:
https://www.hamburg.de/bsw/gutachterausschussE-Mail:
info@gv.hamburg.deTelefon:
+49 40 115Fax:
+49 40 427 926 066