Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Hausbruch 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Hamburg-Hausbruch liegt bei 394 €/m².
- Die Bodenrichtwerte in Hamburg-Hausbruch sind im Schnitt zum Vorjahr um 13.8% gefallen.
- Damit liegt der Bodenrichtwert im Vergleich zu allen anderen Stadtteilen im Bezirk Harburg auf Platz 9 von 17.
- Im Vergleich zu anderen Hamburger Ortsteilen liegt Hamburg-Hausbruch auf Platz 78 von 103.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Hamburg Hausbruch 2024
Der Bodenrichtwert in Hamburg Hausbruch hat sich dem allgemeinen Abschwung angepasst. Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 394 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von -63 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 457 €/m². Der höchste Bodenrichtwert erreichte 1002 €/m², während der niedrigste Bodenrichwert bei 145 €/m² liegt.
Bodenrichtwerte in Hamburg Hausbruch im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Hamburg Hausbruch
Während des Zeitraums von 2000 bis 2023 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Hamburg-Hausbruch von 174 €/m² im Jahr 2000 auf 394 €/m² im Jahr 2023 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 229 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 394 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 472 €/m² auf 394 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte im Ortsteil Hamburg Harburg
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Harburg) auf Platz 9 von 17. Im Gesamtvergleich zu allen Hamburger Stadtteilen liegt er auf Platz 78 von 103.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Harburg) | 9 | 17 |
| Stadt (Hamburg) | 78 | 103 |
Die Analyse der Bodenrichtwerte im Bezirk Harburg zeigt eine deutliche Variation der durchschnittlichen Werte zwischen den Stadtteilen. Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert liegt bei 598 €/m² in Harburg, während der niedrigste Durchschnittswert mit 263 €/m² in Neuenfelde zu verzeichnen ist.
Während der durchschnittliche Wert eine Orientierung bietet, zeigen die Spitzenwerte eine erhebliche Spanne. So reicht das Spektrum der höchsten Bodenrichtwerte von 4671 €/m² in Harburg bis hin zu 818 €/m² in Cranz und Neuenfelde, was auf eine heterogene Bewertung der Grundstücke innerhalb des Bezirks hindeutet.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Harburg | 598 | 136 | 4.671 |
| 2 | Eißendorf | 504 | 150 | 1.766 |
| 3 | Langenbek | 468 | 205 | 890 |
| 4 | Wilstorf | 448 | 147 | 2.493 |
| 5 | Rönneburg | 443 | 145 | 1.171 |
| 6 | Heimfeld | 428 | 136 | 2.478 |
| 7 | Marmstorf | 427 | 160 | 896 |
| 8 | Neugraben-Fischbek | 404 | 140 | 1.604 |
| 9 | Hausbruch | 394 | 145 | 1.002 |
| 10 | Sinstorf | 389 | 160 | 742 |
| 11 | Neuland | 332 | 145 | 1.532 |
| 12 | Altenwerder | 329 | 136 | 920 |
| 13 | Gut Moor | 322 | 145 | 620 |
| 14 | Moorburg | 297 | 136 | 1.297 |
| 15 | Cranz | 293 | 10 | 818 |
| 16 | Francop | 270 | 145 | 435 |
| 17 | Neuenfelde | 263 | 37 | 818 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 21149 | 432 | 205 | 572 |
| 2 | 21147 | 393 | 145 | 1.002 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Hausbruch variiert zwischen 378 €/m² und 414 €/m². Auffällig ist, dass der höhere Durchschnittswert im Bereich der Postleitzahl 21149 zu finden ist.
Bei den Extremwerten zeigt sich eine erhebliche Spanne: Der niedrigste Wert liegt bei 145 €/m², während der höchste Wert im betrachteten Gebiet bei 1.002 €/m² liegt, was eine deutliche Differenz aufzeigt.
Entsprechen die Grundstückspreise in Hamburg-Hausbruch dem Bodenrichtwert?
Wie im Abschnitt zu Bodenrichtwerten bereits erwähnt, handelt es sich bei den Bodenrichtwerten in Hamburg um eine Orientierungshilfe für die Bewertung eines Grundstücks. Diese bilden in der Regel Durchschnittswerte für unbebaute vergleichbare Grundstücke aus den im Vorjahr erzielten Kaufpreisen innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone) dar, wobei der Zustand der einzelnen Grundstücke abstrahiert wird.
Der tatsächliche Grundstückspreis in Hamburg-Hausbruch kann jedoch stark vom Gutachterausschuss bestimmten Bodenrichtwert für die Bodenrichtwertzone abweichen. Der Grund hierfür sind individuelle Merkmale eines Grundstücks, wie bspw. Größe, Zuschnitt, Mikrolage, Bebaubarkeit, Erschließung, bestehende Bebauungen oder andere etwaige Besonderheiten in der Nutzung oder im Baurecht, die einen signifikanten Einfluss (positiv als auch negativ) auf den Grundstückspreis haben können.
Somit ist der Bodenrichtwert in Hamburg nicht mit dem Grundstückspreis eines Grundstücks in Hamburg gleichzusetzen. Um den aktuellen Marktpreis eines Grundstücks zu erhalten, wird empfohlen, lokale Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, die Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Hausbruch gut einschätzen können. Eine erste indikative Bewertung auf Basis des aktuellen Grundstückspreises in Stadt erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Hamburg
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg Hausbruch
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg
Neuenfelder Straße 19
21109 Hamburg
Website:
https://www.hamburg.de/bsw/gutachterausschussE-Mail:
info@gv.hamburg.deTelefon:
+49 40 115Fax:
+49 40 427 926 066