Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Eißendorf 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Hamburg-Eißendorf liegt bei 504 €/m².
- Die Bodenrichtwerte in Hamburg-Eißendorf sind im Schnitt zum Vorjahr um 13.8% gefallen.
- Damit liegt der Bodenrichtwert im Vergleich zu allen anderen Stadtteilen im Bezirk Harburg auf Platz 2 von 17.
- Im Vergleich zu anderen Hamburger Ortsteilen liegt Hamburg-Eißendorf auf Platz 64 von 103.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Hamburg Eißendorf 2024
Der Bodenrichtwert in Hamburg Eißendorf hat sich dem allgemeinen Abschwung angepasst. Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 504 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von -81 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 585 €/m². Der höchste Bodenrichtwert erreichte 1766 €/m², während der niedrigste Bodenrichwert bei 150 €/m² liegt.
Bodenrichtwerte in Hamburg Eißendorf im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Hamburg Eißendorf
Während des Zeitraums von 2000 bis 2023 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Hamburg-Eißendorf von 223 €/m² im Jahr 2000 auf 504 €/m² im Jahr 2023 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 293 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 504 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 603 €/m² auf 504 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte im Ortsteil Hamburg Harburg
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Harburg) auf Platz 2 von 17. Im Gesamtvergleich zu allen Hamburger Stadtteilen liegt er auf Platz 64 von 103.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Harburg) | 2 | 17 |
| Stadt (Hamburg) | 64 | 103 |
Die Auswertung der Bodenrichtwerte im Bezirk Harburg zeigt, dass der durchschnittliche Bodenrichtwert in diesem Gebiet bei etwa 398 € pro Quadratmeter liegt. Dabei fällt auf, dass Harburg mit einem Durchschnittswert von 598 € pro Quadratmeter den höchsten Durchschnittswert im Vergleich zu den anderen Stadtteilen aufweist.
Auf der anderen Seite des Spektrums befindet sich Cranz mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von lediglich 292 € pro Quadratmeter, was den niedrigsten Durchschnittswert unter den betrachteten Stadtteilen darstellt. Die Spanne zwischen den durchschnittlichen Werten der Stadtteile verdeutlicht die Varianz innerhalb des Bezirks.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Harburg | 598 | 136 | 4.671 |
| 2 | Eißendorf | 504 | 150 | 1.766 |
| 3 | Langenbek | 468 | 205 | 890 |
| 4 | Wilstorf | 448 | 147 | 2.493 |
| 5 | Rönneburg | 443 | 145 | 1.171 |
| 6 | Heimfeld | 428 | 136 | 2.478 |
| 7 | Marmstorf | 427 | 160 | 896 |
| 8 | Neugraben-Fischbek | 404 | 140 | 1.604 |
| 9 | Hausbruch | 394 | 145 | 1.002 |
| 10 | Sinstorf | 389 | 160 | 742 |
| 11 | Neuland | 332 | 145 | 1.532 |
| 12 | Altenwerder | 329 | 136 | 920 |
| 13 | Gut Moor | 322 | 145 | 620 |
| 14 | Moorburg | 297 | 136 | 1.297 |
| 15 | Cranz | 293 | 10 | 818 |
| 16 | Francop | 270 | 145 | 435 |
| 17 | Neuenfelde | 263 | 37 | 818 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 2 | 21075 | 604 | 235 | 1.552 |
| 1 | 21073 | 583 | 235 | 1.766 |
| 3 | 21077 | 578 | 150 | 1.766 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Eißendorf variiert zwischen 490 €/m² und 530 €/m², wobei das mittlere Segment bei 513 €/m² liegt. Diese Durchschnitte spiegeln eine moderate Preisgestaltung im Vergleich zu anderen Stadtteilen wider.
Die Extremwerte der Bodenrichtwerte in Eißendorf zeigen eine Spanne von 150 €/m² an der unteren Grenze bis zu 1.766 €/m² an der oberen Grenze. Solche Spitzenwerte können auf spezifische Lagen oder besondere Immobiliencharakteristika hindeuten.
Entsprechen die Grundstückspreise in Hamburg-Eißendorf dem Bodenrichtwert?
Wie im Abschnitt zu Bodenrichtwerten bereits erwähnt, handelt es sich bei den Bodenrichtwerten in Hamburg um eine Orientierungshilfe für die Bewertung eines Grundstücks. Diese bilden in der Regel Durchschnittswerte für unbebaute vergleichbare Grundstücke aus den im Vorjahr erzielten Kaufpreisen innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone) dar, wobei der Zustand der einzelnen Grundstücke abstrahiert wird.
Der tatsächliche Grundstückspreis in Hamburg-Eißendorf kann jedoch stark vom Gutachterausschuss bestimmten Bodenrichtwert für die Bodenrichtwertzone abweichen. Der Grund hierfür sind individuelle Merkmale eines Grundstücks, wie bspw. Größe, Zuschnitt, Mikrolage, Bebaubarkeit, Erschließung, bestehende Bebauungen oder andere etwaige Besonderheiten in der Nutzung oder im Baurecht, die einen signifikanten Einfluss (positiv als auch negativ) auf den Grundstückspreis haben können.
Somit ist der Bodenrichtwert in Hamburg nicht mit dem Grundstückspreis eines Grundstücks in Hamburg gleichzusetzen. Um den aktuellen Marktpreis eines Grundstücks zu erhalten, wird empfohlen, lokale Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, die Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Eißendorf gut einschätzen können. Eine erste indikative Bewertung auf Basis des aktuellen Grundstückspreises in Stadt erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Hamburg
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg Eißendorf
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg
Neuenfelder Straße 19
21109 Hamburg
Website:
https://www.hamburg.de/bsw/gutachterausschussE-Mail:
info@gv.hamburg.deTelefon:
+49 40 115Fax:
+49 40 427 926 066