Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Moorburg 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Hamburg-Moorburg liegt bei 296 €/m².
- Die Bodenrichtwerte in Hamburg-Moorburg sind im Schnitt zum Vorjahr um 13.7% gefallen.
- Damit liegt der Bodenrichtwert im Vergleich zu allen anderen Stadtteilen im Bezirk Harburg auf Platz 14 von 17.
- Im Vergleich zu anderen Hamburger Ortsteilen liegt Hamburg-Moorburg auf Platz 99 von 103.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Hamburg Moorburg 2024
Der Bodenrichtwert in Hamburg Moorburg hat sich dem allgemeinen Abschwung angepasst. Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 296 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von -47 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 343 €/m². Der höchste Bodenrichtwert erreichte 1297 €/m², während der niedrigste Bodenrichwert bei 136 €/m² liegt.
Bodenrichtwerte in Hamburg Moorburg im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Hamburg Moorburg
Während des Zeitraums von 2000 bis 2023 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Hamburg-Moorburg von 131 €/m² im Jahr 2000 auf 296 €/m² im Jahr 2023 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 172 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 296 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 354 €/m² auf 296 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte im Ortsteil Hamburg Harburg
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Harburg) auf Platz 14 von 17. Im Gesamtvergleich zu allen Hamburger Stadtteilen liegt er auf Platz 99 von 103.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Harburg) | 14 | 17 |
| Stadt (Hamburg) | 99 | 103 |
Die Analyse des durchschnittlichen Bodenrichtwerts über alle Stadtteile im Bezirk Harburg zeigt, dass der Wert sich in einer Spanne von 263 €/m² in Neuenfelde bis zu 598 €/m² in Harburg bewegt. Der Mittelwert über alle Stadtteile hinweg gibt einen guten Anhaltspunkt für die allgemeine Preisentwicklung im Bezirk und liegt bei etwa 396 €/m².
Bei den Extremwerten ist zu erkennen, dass der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert in Harburg mit 598 €/m² deutlich über dem Bezirksdurchschnitt liegt. Im Gegensatz dazu liegt der niedrigste Durchschnittswert in Neuenfelde bei 263 €/m², was den vielfältigen Charakter des Bezirks in Bezug auf die Bodenpreise unterstreicht.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Harburg | 598 | 136 | 4.671 |
| 2 | Eißendorf | 504 | 150 | 1.766 |
| 3 | Langenbek | 468 | 205 | 890 |
| 4 | Wilstorf | 448 | 147 | 2.493 |
| 5 | Rönneburg | 443 | 145 | 1.171 |
| 6 | Heimfeld | 428 | 136 | 2.478 |
| 7 | Marmstorf | 427 | 160 | 896 |
| 8 | Neugraben-Fischbek | 404 | 140 | 1.604 |
| 9 | Hausbruch | 394 | 145 | 1.002 |
| 10 | Sinstorf | 389 | 160 | 742 |
| 11 | Neuland | 332 | 145 | 1.532 |
| 12 | Altenwerder | 329 | 136 | 920 |
| 13 | Gut Moor | 322 | 145 | 620 |
| 14 | Moorburg | 297 | 136 | 1.297 |
| 15 | Cranz | 293 | 10 | 818 |
| 16 | Francop | 270 | 145 | 435 |
| 17 | Neuenfelde | 263 | 37 | 818 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 21079 | 292 | 136 | 1.297 |
Der Stadtteil Moorburg ist eindeutig durch die Postleitzahlregion 21079 definiert, welche eine markante Varianz in den Bodenrichtwerten aufweist.
Die Spanne dieser Werte reicht von 136 bis zu einem signifikanten Höchstwert von 1.297 €/m². Diese Differenz spiegelt die Vielfältigkeit der Gegend wider, wobei der durchschnittliche Bodenrichtwert 292 €/m² beträgt.
Entsprechen die Grundstückspreise in Hamburg-Moorburg dem Bodenrichtwert?
Wie im Abschnitt zu Bodenrichtwerten bereits erwähnt, handelt es sich bei den Bodenrichtwerten in Hamburg um eine Orientierungshilfe für die Bewertung eines Grundstücks. Diese bilden in der Regel Durchschnittswerte für unbebaute vergleichbare Grundstücke aus den im Vorjahr erzielten Kaufpreisen innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone) dar, wobei der Zustand der einzelnen Grundstücke abstrahiert wird.
Der tatsächliche Grundstückspreis in Hamburg-Moorburg kann jedoch stark vom Gutachterausschuss bestimmten Bodenrichtwert für die Bodenrichtwertzone abweichen. Der Grund hierfür sind individuelle Merkmale eines Grundstücks, wie bspw. Größe, Zuschnitt, Mikrolage, Bebaubarkeit, Erschließung, bestehende Bebauungen oder andere etwaige Besonderheiten in der Nutzung oder im Baurecht, die einen signifikanten Einfluss (positiv als auch negativ) auf den Grundstückspreis haben können.
Somit ist der Bodenrichtwert in Hamburg nicht mit dem Grundstückspreis eines Grundstücks in Hamburg gleichzusetzen. Um den aktuellen Marktpreis eines Grundstücks zu erhalten, wird empfohlen, lokale Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, die Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Moorburg gut einschätzen können. Eine erste indikative Bewertung auf Basis des aktuellen Grundstückspreises in Stadt erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Hamburg
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg Moorburg
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg
Neuenfelder Straße 19
21109 Hamburg
Website:
https://www.hamburg.de/bsw/gutachterausschussE-Mail:
info@gv.hamburg.deTelefon:
+49 40 115Fax:
+49 40 427 926 066