Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Lauf an der Pegnitz 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Lauf an der Pegnitz im Landkreis Nürnberger Land liegt bei 270 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 5,9% gestiegen (2023: 255 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 2 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Lauf an der Pegnitz 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 270 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 15 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 255 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Nürnberger Land einen Rückgang von 5,9%.
Die Bodenrichtwerte für Lauf an der Pegnitz wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Lauf an der Pegnitz werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Lauf an der Pegnitz
Für die Stadt Lauf an der Pegnitz wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Nürnberger Land herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Nürnberger Land betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Nürnberger Land zeigen zwischen 2015 und 2023 eine insgesamt stetig steigende Tendenz. Beginnend bei 165 €/m² im Jahr 2015, stiegen die Werte anfangs moderat und erreichten 200 €/m² im Jahr 2018. Anschließend setzte sich dieser Anstieg fort, wobei sich 2020 mit einem Wert von 235 €/m² ein kurzzeitiger Rückgang auf 215 €/m² im Jahr 2021 bemerkbar machte.
Im darauffolgenden Jahr 2022 erhöhte sich der Bodenrichtwert deutlich auf 255 €/m², und dieser Aufwärtstrend setzte sich auch 2023 fort, als der Wert auf 270 €/m² anstieg. Die aktuellsten Daten zeigen somit, dass im Gegensatz zum geringfügigen Rückgang im Jahr 2021, der Landkreis im letzten Jahr einen erneuten Anstieg der Bodenrichtwerte verzeichnet und die Höchststände der letzten Jahre überschritten hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Lauf an der Pegnitz
| Jahr | Transaktionen Landkreis Nürnberger Land | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 250 | 2088 |
| 2022 | 106 | 1173 |
| 2023 | 108 | 813 |
Die Transaktionen im Landkreis Nürnberger Land zeigten von 2021 bis 2023 deutliche Schwankungen. Im Jahr 2021 begann der Landkreis mit 250 Transaktionen, was 2022 auf 106 stark zurückging, bevor es 2023 leicht auf 108 Transaktionen anstieg. Im Vergleich dazu erlebte der Regierungsbezirk Mittelfranken ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen, wenngleich dieser mit einem kontinuierlichen Abwärtstrend von 2.088 im Jahr 2021 auf 813 im Jahr 2023 zuschlug, was auf eine allgemeine Abkühlung des Marktes in der Region hinweist.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am gesamten Transaktionsvolumen des Regierungsbezirks verlief von 11,97 % im Jahr 2021, über einen Rückgang auf 9,04 % im Jahr 2022, bis hin zu einem Anstieg auf 13,28 % im Jahr 2023. Dies zeigt eine insgesamt gemischte Entwicklung des Anteils über die Jahre, mit einer bemerkenswerten Erholung im Jahr 2023, was darauf hinweist, dass der Anteil des Landkreises im Vergleich zum Bezirk letztendlich gestiegen ist. Im letzten betrachteten Jahr 2023 spielt diese Entwicklung eine prominente Rolle, während die Gesamtzahlen im Bezirk weiter gesunken sind.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Lauf an der Pegnitz ca. 61-79 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Lauf an der Pegnitz
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 95 |
| 2021 | 94 |
| 2022 | 105 |
| 2023 | 105 |
Für die Stadt Lauf an der Pegnitz wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Nürnberger Land herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Nürnberger Land betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Nürnberger Land zeigen eine moderate Entwicklung über die letzten Jahre. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 95 €/m² und verzeichnete im folgenden Jahr einen leichten Rückgang auf 94 €/m². Dieser Abwärtstrend in 2021 wurde jedoch durch einen signifikanten Anstieg im Jahr 2022 kompensiert, als der Wert auf 105 €/m² stieg, wobei dieser Wert im Jahr 2023 stabil geblieben ist.
Besonders im Fokus liegt die positive Entwicklung im Jahr 2022 und die anschließende Stabilität im Jahr 2023, in der der höhere Bodenrichtwert von 105 €/m² beibehalten wurde. Diese Entwicklung im letzten Jahr deutet auf eine Konsolidierung der Preise auf einem höheren Niveau hin, was für die zukünftige Planung und Bewertung von Gewerbeimmobilien im Landkreis Nürnberger Land von Bedeutung sein kann.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Lauf an der Pegnitz
| Jahr | Transaktionen Landkreis Nürnberger Land | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 82 | 495 |
| 2022 | 58 | 327 |
| 2023 | 50 | 313 |
Zwischen 2021 und 2023 verzeichnen die Transaktionszahlen im Landkreis Nürnberger Land einen kontinuierlichen Rückgang. Von 82 Transaktionen im Jahr 2021 gingen die Zahlen auf 58 im Jahr 2022 und schließlich auf 50 im Jahr 2023 zurück. Im Vergleich dazu fielen die Transaktionszahlen im gesamten Regierungsbezirk Mittelfranken von 495 im Jahr 2021 ebenfalls stetig ab, mit einem signifikanten Rückgang 2022, gefolgt von einem moderateren Rückgang 2023.
Beachtenswert ist der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks. Dieser Anteil zeigt zwischen den Jahren 2021 bis 2023 eine gemischte Bewegung, mit einem Anstieg im Jahr 2022 auf 17,74 % und nachfolgendem Rückgang auf 15,97 % im Jahr 2023. Im Jahr 2023 fällt besonders auf, dass der prozentuale Rückgang der Transaktionen auf Landkreisebene mit 13,79 % stärker ausgeprägt ist als der des Bezirks insgesamt, der nur 4,28 % beträgt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Lauf an der Pegnitz ca. 24-33 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Rückersdorf (Mittelfranken) | 3.9 |
| Neunkirchen am Sand | 5.3 |
| Röthenbach an der Pegnitz | 5.8 |
| Ottensoos | 6.1 |
| Eckental | 7.2 |
| Schwaig bei Nürnberg | 7.5 |
| Reichenschwand | 7.6 |
| Heroldsberg | 8.0 |
| Schnaittach | 8.0 |
| Henfenfeld | 9.5 |
| Leinburg | 9.8 |
| Kalchreuth | 10.5 |
| Weißenohe | 10.9 |
| Kleinsendelbach | 11.0 |
| Igensdorf | 11.1 |
Sind die Grundstückspreise in Lauf an der Pegnitz mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Lauf an der Pegnitz sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Lauf an der Pegnitz gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Lauf an der Pegnitz kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Lauf an der Pegnitz gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Lauf an der Pegnitz?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Lauf an der Pegnitz
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Lauf an der Pegnitz:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Nürnberger Land
Waldluststraße 1
91207 Lauf a.d. Pegnitz
Website:
https://www.nuernberger-land.de/landratsamt/aufgaben-organisation/organigramm/das-bauamt/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@nuernberger-land.deTelefon:
09123 950-0Fax:
09123 950-6111Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Nürnberger Land.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.