Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Igensdorf 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Igensdorf im Landkreis Forchheim liegt bei 350 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 16,7% gestiegen (2023: 300 €/m²).
- Die positive Entwicklung des Bodenrichtwerts hält seit mindestens 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) an.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Igensdorf 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 350 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 50 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 300 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Forchheim einen Rückgang von 16,7%.
Die Bodenrichtwerte für Igensdorf wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Igensdorf werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Igensdorf
Für die Stadt Igensdorf wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Forchheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Forchheim betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Forchheim zeigen von 2015 bis 2023 eine deutliche Aufwärtsentwicklung. Im Jahr 2015 lag der Bodenrichtwert noch bei 85 €/m², bevor er bis 2019 kontinuierlich auf 210 €/m² anstieg. Dieser starke Anstieg über vier Jahre hinweg deutet auf eine bedeutende Wertsteigerung in der Region hin, die eventuell mit einer wachsenden Nachfrage oder einer veränderten Flächennutzung korreliert sein könnte.
Im Jahr 2020 stagnierte der Bodenrichtwert bei 210 €/m², bevor in den darauffolgenden Jahren erneut erhebliche Steigerungen zu beobachten waren. Von 2021 bis 2023 erhöhte sich der Wert von 235 €/m² auf bemerkenswerte 350 €/m², wobei allein im letzten Jahr ein Zuwachs von 50 €/m² verzeichnet wurde. Diese jüngsten Entwicklungen unterstreichen die dynamische Preisentwicklung im Landkreis Forchheim und könnten auf eine anhaltende Attraktivität der Region hindeuten.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Igensdorf
| Jahr | Transaktionen Landkreis Forchheim | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 174 | 1726 |
| 2022 | 118 | 1270 |
| 2023 | 80 | 784 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Forchheim zeigen zwischen 2021 und 2023 eine deutliche Abnahme. Im Jahr 2021 wurden 174 Transaktionen verzeichnet, während sich diese Zahl bis 2023 auf 80 reduzierte. Dies entspricht einem Rückgang von 32,2 % im Jahr 2023. Der Vergleich mit dem Regierungsbezirk Oberfranken zeigt, dass der Rückgang dort noch drastischer war, nämlich um 38,27 % im gleichen Zeitraum.
Bezüglich des prozentualen Anteils der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen im Regierungsbezirk gab es eine gemischte Bewegung. Der Anteil sank im Jahr 2022 auf 9,29 %, stieg jedoch im Jahr 2023 leicht auf 10,2 % an und näherte sich damit dem Niveau von 2021 an. Besonders auffällig ist, dass der Landkreis im Jahr 2023 relativ gesehen zu Oberfranken seinen Anteil erhöht hat, trotz des anhaltenden Rückgangs der absoluten Transaktionszahlen.
Im Jahr 2023 hat der Landkreis Forchheim einen signifikanten Rückgang seiner Transaktionszahlen um 32,2 % verzeichnet. Trotz der absoluten Abnahme konnte sich der Landkreis im Vergleich zu Oberfranken etwas besser behaupten und seinen Anteil am Gesamtvolumen leicht steigern.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Igensdorf ca. 13-18 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Igensdorf
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 90 |
| 2021 | 100 |
| 2022 | 115 |
| 2023 | 140 |
Für die Stadt Igensdorf wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Forchheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Forchheim betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Forchheim zeigen von 2020 bis 2023 eine durchweg steigende Tendenz. Im Jahr 2020 lag der Wert bei 90 €/m² und stieg bis 2022 kontinuierlich auf 115 €/m². Diese Entwicklung spiegelt eine jährliche Erhöhung der Preise wider, die auf eine anhaltende Nachfrage nach Gewerbeflächen in dieser Region hindeutet.
Im Jahr 2023 setzte sich der Aufwärtstrend fort und erreichte einen Bodenrichtwert von 140 €/m². Diese bemerkenswerte Steigerung im letzten Jahr verdeutlicht eine signifikante Intensivierung des Preiswachstums, die potenzielle Investoren aufmerksam machen könnte. Die kontinuierliche Preissteigerung über die Jahre legt nahe, dass der Landkreis Forchheim ein attraktiver Standort für gewerbliche Investitionen bleibt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Igensdorf
| Jahr | Transaktionen Landkreis Forchheim | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 16 | 613 |
| 2022 | 13 | 477 |
| 2023 | 13 | 375 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Forchheim von 2021 bis 2023 zeigt eine Stagnation in den letzten beiden Jahren. Nach einem Rückgang von 18,8 % im Jahr 2022 stabilisierten sich die Transaktionszahlen von 2022 auf 2023, wobei die absolute Anzahl bei 13 Transaktionen verblieb. Im Gegensatz dazu reduzierte sich die Transaktionszahl im Regierungsbezirk Oberfranken kontinuierlich über den gesamten Zeitraum, mit einem bemerkenswerten Rückgang von 22,2 % im Jahr 2022 und 21,4 % im Jahr 2023.
Interessanterweise stieg der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Forchheim am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks von 2,61 % im Jahr 2021 auf 3,47 % im Jahr 2023. Dies deutet darauf hin, dass der Landkreis, trotz stagnierender eigener Zahlen, relativ gesehen an Bedeutung innerhalb des Bezirks gewonnen hat. Besonders im Jahr 2023 ist dieser Anstieg signifikant, da die Transaktionen im Regierungsbezirk weiterhin abnahmen, während sich die Transaktionen im Landkreis Forchheim stabil hielten.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Igensdorf ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Weißenohe | 3.8 |
| Eckental | 4.2 |
| Kleinsendelbach | 4.6 |
| Gräfenberg | 5.0 |
| Neunkirchen am Brand | 5.5 |
| Hetzles | 6.7 |
| Kunreuth | 7.1 |
| Dormitz | 7.5 |
| Hiltpoltstein | 8.4 |
| Leutenbach (Oberfranken) | 8.7 |
| Simmelsdorf | 9.1 |
| Effeltrich | 9.2 |
| Kalchreuth | 9.2 |
| Heroldsberg | 9.5 |
| Uttenreuth | 10.0 |
Sind die Grundstückspreise in Igensdorf mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Igensdorf sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Igensdorf gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Igensdorf kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Igensdorf gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Igensdorf?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Igensdorf
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Igensdorf:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Forchheim
Oberes Tor 1
91320 Ebermannstadt
Website:
http://www.lra-fo.de/site/2_aufgabenbereiche/Bauen/Gutachterausschuss/fb_gutachterausschuss.php/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-fo.deTelefon:
09191 86-5002Fax:
09191 86-88-5002Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Forchheim.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.