Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Heroldsberg 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Heroldsberg im Landkreis Erlangen-Höchstadt liegt bei 449 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 16,9% gestiegen (2023: 384 €/m²).
- Die positive Entwicklung des Bodenrichtwerts hält seit mindestens 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) an.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Heroldsberg 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 449 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 65 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 384 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Erlangen-Höchstadt einen Rückgang von 16,9%.
Die Bodenrichtwerte für Heroldsberg wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Heroldsberg werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Heroldsberg
Für die Stadt Heroldsberg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Erlangen-Höchstadt herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Erlangen-Höchstadt betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Erlangen-Höchstadt verzeichneten in den letzten Jahren einen kontinuierlichen Anstieg. Beginnend im Jahr 2015 bei 190 €/m², stiegen die Werte bis 2020 stetig auf 327 €/m² an. Dieser Trend setzte sich in den folgenden Jahren fort, wobei im Jahr 2021 ein Wert von 346 €/m² und im Jahr 2022 bereits 384 €/m² erreicht wurden. Diese Entwicklung spiegelt die steigende Attraktivität und Nachfrage nach Grundstücken in dieser Region wider.
Im letzten Jahr, von 2022 auf 2023, gab es einen bemerkenswerten Anstieg des Bodenrichtwertes auf 449 €/m², was eine deutliche Erhöhung um 65 €/m² darstellt. Diese starke Entwicklung im letzten Jahr verdeutlicht die dynamische Preisentwicklung im Landkreis Erlangen-Höchstadt und ist ein Indikator für die anhaltend hohe Nachfrage nach Bauflächen in der Region.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Heroldsberg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Erlangen-Höchstadt | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 315 | 2088 |
| 2022 | 149 | 1173 |
| 2023 | 115 | 813 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Erlangen-Höchstadt zeigen von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. Im Jahr 2021 belief sich die Anzahl der Transaktionen auf 315, fiel 2022 auf 149, was einem Rückgang von 52,7 % entspricht, und weiter auf 115 im Jahr 2023, was einem weiteren Rückgang von 22,8 % gleichkommt. Diese abnehmende Tendenz spiegelt sich auch im größeren Maßstab des Regierungsbezirks Mittelfranken wider, bei dem die Transaktionen von 2.088 im Jahr 2021 auf 813 im Jahr 2023 sanken.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Erlangen-Höchstadt am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks veränderte sich über die betrachteten Jahre von 15,09 % im Jahr 2021 auf 14,15 % im Jahr 2023. Dieser Anteil zeigt eine gemischte Bewegung, da er 2022 zunächst auf 12,7 % sank und dann bis 2023 wieder anstieg. Im Jahr 2023 war die Entwicklung im Landkreis Erlangen-Höchstadt gleichbedeutend mit einem weiteren Rückgang der Transaktionen, während der Anteil am Bezirksgesamtvolumen leicht zunahm, was auf eine stärkere Abnahme der Transaktionen im gesamten Regierungsbezirk hindeutet. Dies könnte auf eine relative Stabilisierung der Position des Landkreises innerhalb des Bezirks hindeuten, trotz des absoluten Rückgangs der Transaktionen.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Heroldsberg ca. 29-39 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Heroldsberg
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 104 |
| 2021 | 136 |
| 2022 | 154 |
| 2023 | 172 |
Für die Stadt Heroldsberg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Erlangen-Höchstadt herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Erlangen-Höchstadt betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Erlangen-Höchstadt zeigen seit 2020 einen kontinuierlichen Anstieg. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 104 €/m², gefolgt von einem deutlichen Anstieg auf 136 €/m² im Jahr 2021. Der positive Trend setzte sich 2022 mit einem Wert von 154 €/m² fort.
Besonders bemerkenswert ist der besonders starke Anstieg im letzten Jahr, in dem der Bodenrichtwert auf 172 €/m² kletterte. Diese Entwicklung unterstreicht das dynamische Wachstumspotential der Region im Gewerbesektor und signalisiert eine steigende Attraktivität für Investitionen in Gewerbeflächen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Heroldsberg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Erlangen-Höchstadt | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 18 | 495 |
| 2022 | 16 | 327 |
| 2023 | 12 | 313 |
Im Landkreis Erlangen-Höchstadt ist die Zahl der Immobilientransaktionen von 2021 bis 2023 kontinuierlich gesunken. Während es im Jahr 2021 noch 18 Transaktionen gab, fiel diese Zahl bis 2023 auf 12 ab, was einer Abnahme um insgesamt 33,3 % entspricht. Der Rückgang der Transaktionen ist besonders zwischen 2022 und 2023 signifikant, als die Transaktionen um 25 % abnahmen.
Im Vergleich dazu zeigt der Regierungsbezirk Mittelfranken von 2021 bis 2023 ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen, allerdings in geringerem Maß. Während der Bezirk 2021 und 2022 deutliche Schwankungen verzeichnete, stabilisierten sich die Zahlen 2023 leicht, der Rückgang betrug nur 4,3 %. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Bezirksvolumen stieg von 2021 auf 2022, fiel jedoch 2023 wieder auf ein Niveau, das dem von 2021 ähnelt. Dies weist auf eine gemischte Bewegung hin, die nicht monoton verläuft. Die gesamte Entwicklung zeigt, dass der Landkreis Erlangen-Höchstadt im Vergleich zum restlichen Regierungsbezirk Mittelfranken zwischen 2022 und 2023 einen relativ stärkeren Rückgang in den Transaktionszahlen erfahren hat.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Heroldsberg ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Kalchreuth | 2.8 |
| Eckental | 6.0 |
| Kleinsendelbach | 6.2 |
| Dormitz | 6.9 |
| Rückersdorf (Mittelfranken) | 7.8 |
| Schwaig bei Nürnberg | 7.9 |
| Lauf an der Pegnitz | 8.0 |
| Uttenreuth | 8.1 |
| Neunkirchen am Brand | 9.1 |
| Buckenhof | 9.4 |
| Igensdorf | 9.5 |
| Röthenbach an der Pegnitz | 10.2 |
| Spardorf | 10.6 |
| Hetzles | 11.1 |
| Marloffstein | 11.7 |
Sind die Grundstückspreise in Heroldsberg mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Heroldsberg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Heroldsberg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Heroldsberg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Heroldsberg gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Heroldsberg?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Heroldsberg
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Heroldsberg:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Erlangen-Höchstadt
Nägelsbachstraße 1
91052 Erlangen
Website:
https://www.erlangen-hoechstadt.de/buergerservice/a-bis-z/gutachterausschuss-bodenrichtwerte-grundstueckswerte-grundstuecksmarktbericht/E-Mail:
gutachterausschuss@erlangen-hoechstadt.deTelefon:
09131 803-0Fax:
09131 803-388Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Erlangen-Höchstadt.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.