Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Röthenbach an der Pegnitz 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Röthenbach an der Pegnitz im Landkreis Nürnberger Land liegt bei 270 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 5,9% gestiegen (2023: 255 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 2 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
Jetzt Bodenrichtwert 2024 abfragen!
Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Aktuelle Bodenrichtwerte für Röthenbach an der Pegnitz 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 270 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 15 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 255 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Nürnberger Land einen Rückgang von 5,9%.
Die Bodenrichtwerte für Röthenbach an der Pegnitz wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Röthenbach an der Pegnitz werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Röthenbach an der Pegnitz
Für die Stadt Röthenbach an der Pegnitz wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Nürnberger Land herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Nürnberger Land betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Nürnberger Land zeigen über den betrachteten Zeitraum eine stetige Aufwärtsentwicklung, abgesehen von einem leichten Rückgang im Jahr 2021. Zwischen 2015 und 2020 stiegen die Werte von 165 €/m² auf 235 €/m², was auf eine robuste Nachfrage oder andere regionale Einflussfaktoren hindeuten könnte.
Im letzten Jahr setzte sich der positive Trend fort, wobei der Bodenrichtwert von 255 €/m² im Jahr 2022 auf 270 €/m² im Jahr 2023 anstieg. Diese Zunahme spiegelt die weiterhin starke Dynamik des Immobilienmarktes in der Region wider und stellt den höchsten Wert im betrachteten Zeitraum dar.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Röthenbach an der Pegnitz
| Jahr | Transaktionen Landkreis Nürnberger Land | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 250 | 2088 |
| 2022 | 106 | 1173 |
| 2023 | 108 | 813 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt der Landkreis Nürnberger Land eine bemerkenswerte Entwicklung der Transaktionszahlen. Im Jahr 2022 erlebte der Landkreis einen erheblichen Rückgang von 57,6 %, wobei die Transaktionszahlen von 250 im Jahr 2021 auf 106 sanken. Diese Talfahrt wurde im Jahr 2023 gestoppt; die Transaktionen stiegen leicht auf 108, was einem Wachstum von 1,9 % entspricht. Der gesamte Regierungsbezirk Mittelfranken verzeichnete ebenfalls einen Rückgang in den Transaktionszahlen, jedoch fiel dieser im Jahr 2022 mit einem Minus von 43,8 % moderater aus.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Nürnberg Land am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks hat über die Jahre eine gemischte Entwicklung gezeigt, wobei er von 11,97 % im Jahr 2021 auf 9,04 % im Jahr 2022 abfiel und schließlich 2023 auf 13,28 % anstieg. Ungeachtet dieser Schwankungen sticht die positive Entwicklung im Jahr 2023 hervor; der Anteil des Landkreises Nürnberger Land verzeichnete eine Steigerung im Vergleich zum Niveau von 2021. Dies steht im Kontrast zur anhaltenden Abnahme der Transaktionen im gesamten Regierungsbezirk Mittelfranken während des gleichen Zeitraums.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Röthenbach an der Pegnitz ca. 28-38 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Röthenbach an der Pegnitz
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 95 |
| 2021 | 94 |
| 2022 | 105 |
| 2023 | 105 |
Für die Stadt Röthenbach an der Pegnitz wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Nürnberger Land herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Nürnberger Land betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Nürnberger Land zeigen von 2020 bis 2023 eine moderate Entwicklung. Im Jahr 2020 betrug der Bodenrichtwert noch 95 €/m² und sank im Jahr darauf leicht auf 94 €/m². Bereits 2022 erlebte der Landkreis jedoch eine deutliche Erhöhung auf 105 €/m², ein Wert, der auch im Jahr 2023 konstant blieb.
Besonders bemerkenswert ist die Entwicklung der Bodenrichtwerte im letzten Jahr, da diese gegenüber 2022 stabil blieben und weiterhin bei 105 €/m² lagen. Diese Stabilität unterstreicht eine Phase der Konsolidierung nach der vorherigen Steigerung, was auf eine gefestigte Nachfrage und Marktbedingungen im Landkreis hinweist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Röthenbach an der Pegnitz
| Jahr | Transaktionen Landkreis Nürnberger Land | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 82 | 495 |
| 2022 | 58 | 327 |
| 2023 | 50 | 313 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Nürnberger Land zeigen von 2021 bis 2023 eine Abnahme. Im Jahr 2021 wurden 82 Transaktionen verzeichnet, während es 2023 nur noch 50 waren, was einen Rückgang von etwa 39,0% darstellt. Besonders auffällig ist der deutliche Rückgang zwischen 2021 und 2022 um 29,3%. Auch 2023 setzt sich der Abwärtstrend fort, wenn auch im abgeschwächten Maße mit einem Rückgang von 13,8% im Vergleich zum Vorjahr.
Im Vergleich dazu sank die Anzahl der Transaktionen im gesamten Regierungsbezirk Mittelfranken ebenfalls, wobei der Rückgang von 33,9% im Jahr 2022 deutlicher ausfiel als der von 4,3% im Jahr 2023. Der prozentuale Anteil der Transaktionen im Landkreis Nürnberger Land an den Gesamtransaktionen im Regierungsbezirk stieg zunächst von 16,57% im Jahr 2021 auf 17,74% im Jahr 2022, fiel jedoch 2023 wieder auf 15,97%. Dies zeigt eine gemischte Bewegung im Verhältnis der Transaktionen des Landkreises zum Bezirk.
Der Fokus auf das Jahr 2023 zeigt, dass im Landkreis Nürnberger Land weiterhin ein Rückgang der Transaktionen stattfand, allerdings in geringerem Maße als im Vorjahr. Im Vergleich zum geringeren prozentualen Rückgang im Regierungsbezirk ist die relative Zahl der Transaktionen im Landkreis stärker rückläufig, was auf unterschiedliche Entwicklungen in beiden Regionen hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Röthenbach an der Pegnitz ca. 11-15 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Rückersdorf (Mittelfranken) | 2.6 |
| Schwaig bei Nürnberg | 4.0 |
| Lauf an der Pegnitz | 5.8 |
| Leinburg | 6.2 |
| Ottensoos | 7.0 |
| Neunkirchen am Sand | 8.9 |
| Reichenschwand | 9.7 |
| Winkelhaid | 9.9 |
| Henfenfeld | 10.0 |
| Heroldsberg | 10.2 |
| Engelthal | 10.4 |
| Feucht | 11.0 |
| Offenhausen | 12.3 |
| Eckental | 12.3 |
| Hersbruck | 12.7 |
Sind die Grundstückspreise in Röthenbach an der Pegnitz mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Röthenbach an der Pegnitz sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Röthenbach an der Pegnitz gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Röthenbach an der Pegnitz kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Röthenbach an der Pegnitz gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Röthenbach an der Pegnitz?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Röthenbach an der Pegnitz
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Röthenbach an der Pegnitz:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Nürnberger Land
Waldluststraße 1
91207 Lauf a.d. Pegnitz
Website:
https://www.nuernberger-land.de/landratsamt/aufgaben-organisation/organigramm/das-bauamt/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@nuernberger-land.deTelefon:
09123 950-0Fax:
09123 950-6111Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Nürnberger Land.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.