Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Henfenfeld 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Henfenfeld im Landkreis Nürnberger Land liegt bei 270 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 5,9% gestiegen (2023: 255 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 2 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Henfenfeld 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 270 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 15 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 255 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Nürnberger Land einen Rückgang von 5,9%.
Die Bodenrichtwerte für Henfenfeld wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Henfenfeld werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Henfenfeld
Für die Stadt Henfenfeld wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Nürnberger Land herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Nürnberger Land betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Nürnberger Land zeigen über den Zeitraum von 2015 bis 2023 einen klaren Aufwärtstrend. Beginnend bei 165 €/m² im Jahr 2015 steigerten sie sich kontinuierlich bis zum Jahr 2020, in dem ein Wert von 235 €/m² erreicht wurde. Ein bemerkenswerter Rückgang trat im Jahr 2021 auf, in welchem die Werte leicht auf 215 €/m² sanken, bevor sie erneut einen Anstieg verzeichneten.
Im letzten Jahr, 2023, wurden die höchsten Bodenrichtwerte des betrachteten Zeitraums erreicht, mit einem Wert von 270 €/m². Dies stellt einen Anstieg von 15 €/m² im Vergleich zu 2022 dar, was die fortlaufende Attraktivität und potenzielle Marktdynamik des Landkreises unterstreicht. Diese fortschreitende Steigerung signalisiert die anhaltende Nachfrage nach Grundstücken in der Region.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Henfenfeld
| Jahr | Transaktionen Landkreis Nürnberger Land | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 250 | 2088 |
| 2022 | 106 | 1173 |
| 2023 | 108 | 813 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigte der Landkreis Nürnberger Land eine auffällige Entwicklung in seinen Immobilientransaktionen. Die Transaktionszahlen reduzierten sich massiv von 250 im Jahr 2021 auf 106 im Jahr 2022 und stabilisierten sich leicht auf 108 bis 2023. Dies entspricht einer drastischen Reduktion um 57,6 % zwischen 2021 und 2022, gefolgt von einem leichten Anstieg von 1,9 % im Jahr 2023.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Mittelfranken zeigen die Zahlen eine deutliche Abweichung: Während auch der Bezirk einen Rückgang erlebte, fiel dieser 2022 mit 43,8 % weniger stark aus. Bis 2023 sank die Transaktionsanzahl im Bezirk weiter um 30,7 %. Interessanterweise stieg der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks von 11,97 % in 2021 auf 13,28 % in 2023, was eine stärkere Erholung oder Stabilisierung im Landkreis im Vergleich zum gesamten Bezirk suggeriert.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Henfenfeld ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Henfenfeld
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 95 |
| 2021 | 94 |
| 2022 | 105 |
| 2023 | 105 |
Für die Stadt Henfenfeld wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Nürnberger Land herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Nürnberger Land betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Nürnberger Land zeigen über die letzten Jahre eine interessante Entwicklung. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 95 €/m² und verzeichnete im darauffolgenden Jahr 2021 einen leichten Rückgang auf 94 €/m². Diese Abnahme war nur von kurzer Dauer, denn im Jahr 2022 stieg der Bodenrichtwert deutlich auf 105 €/m² an, ein Niveau, das auch im Jahr 2023 gehalten wurde.
Der konstante Bodenrichtwert von 105 €/m² in den Jahren 2022 und 2023 deutet auf eine Stabilisierung der Preise nach der zuvor beobachteten Erhöhung hin. Diese Entwicklung könnte für Investoren und Gewerbetreibende im Landkreis von Interesse sein, da sie signalisiert, dass sich der Markt für Gewerbeflächen nach einem Anstieg gefestigt hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Henfenfeld
| Jahr | Transaktionen Landkreis Nürnberger Land | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 82 | 495 |
| 2022 | 58 | 327 |
| 2023 | 50 | 313 |
Zwischen 2021 und 2023 verzeichnete der Landkreis Nürnberger Land einen signifikanten Rückgang bei den Immobilientransaktionen. Ausgehend von 82 Transaktionen im Jahr 2021 sank die Anzahl auf 58 im Jahr 2022, mit einem weiteren Rückgang auf 50 Transaktionen im Jahr 2023. Dieser Rückgang entspricht einem Rückgang von 13,8 % im Jahr 2023.
Im Vergleich dazu zeigte der Regierungsbezirk Mittelfranken einen weniger drastischen Rückgang im Jahr 2023, von 4,3 %, nachdem die Transaktionen bereits im Jahr 2022 stark zurückgegangen waren. Interessant ist, dass der prozentuale Anteil der Transaktionen aus dem Landkreis an den Gesamtransaktionen des Bezirks von 16,57 % im Jahr 2021 zunächst auf 17,74 % im Jahr 2022 anstieg, allerdings im Jahr 2023 dann auf 15,97 % fiel, was eine gemischte Bewegung kennzeichnet. Im Jahr 2023 stach besonders hervor, dass sich der Rückgang im Landkreis Nürnberger Land im Vergleich zum Vorjahr verlangsamte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Henfenfeld ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Hersbruck | 2.7 |
| Reichenschwand | 2.7 |
| Engelthal | 2.9 |
| Ottensoos | 3.5 |
| Neunkirchen am Sand | 5.4 |
| Offenhausen | 6.6 |
| Leinburg | 6.7 |
| Happurg | 8.0 |
| Kirchensittenbach | 8.4 |
| Lauf an der Pegnitz | 9.5 |
| Vorra | 9.5 |
| Pommelsbrunn | 9.7 |
| Schnaittach | 9.9 |
| Röthenbach an der Pegnitz | 10.0 |
| Rückersdorf (Mittelfranken) | 10.7 |
Sind die Grundstückspreise in Henfenfeld mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Henfenfeld sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Henfenfeld gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Henfenfeld kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Henfenfeld gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Henfenfeld?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Henfenfeld
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Henfenfeld:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Nürnberger Land
Waldluststraße 1
91207 Lauf a.d. Pegnitz
Website:
https://www.nuernberger-land.de/landratsamt/aufgaben-organisation/organigramm/das-bauamt/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@nuernberger-land.deTelefon:
09123 950-0Fax:
09123 950-6111Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Nürnberger Land.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.