Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Schnaittach 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Schnaittach im Landkreis Nürnberger Land liegt bei 270 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 5,9% gestiegen (2023: 255 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 2 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
Jetzt Bodenrichtwert 2024 abfragen!
Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Aktuelle Bodenrichtwerte für Schnaittach 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 270 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 15 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 255 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Nürnberger Land einen Rückgang von 5,9%.
Die Bodenrichtwerte für Schnaittach wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Schnaittach werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Schnaittach
Für die Stadt Schnaittach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Nürnberger Land herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Nürnberger Land betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Nürnberger Land haben von 2015 bis 2023 eine deutliche Aufwärtsbewegung erlebt. Beginnend bei 165 €/m² im Jahr 2015, stiegen die Werte kontinuierlich bis auf 270 €/m² im Jahr 2023 an. Besonders erwähnenswert ist der sprunghafte Anstieg von 180 €/m² im Jahr 2017 auf 200 €/m² im Jahr 2018 und ein weiterer signifikanter Anstieg von 235 €/m² im Jahr 2020 auf 255 €/m² im Jahr 2022.
Im letzten Jahr, von 2022 auf 2023, setzte sich dieser Aufwärtstrend der Bodenrichtwerte mit einer erneuten Erhöhung um 15 €/m² fort, was einen Anstieg von 255 €/m² auf 270 €/m² darstellt. Diese jüngste Entwicklung spiegelt eine kontinuierliche Wertsteigerung wider und unterstreicht das wachsende Interesse sowie die anhaltende Nachfrage nach Immobilien im Landkreis Nürnberger Land.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Schnaittach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Nürnberger Land | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 250 | 2088 |
| 2022 | 106 | 1173 |
| 2023 | 108 | 813 |
Zwischen 2021 und 2023 erlebte der Landkreis Nürnberger Land eine signifikante Schwankung in der Anzahl der Immobilientransaktionen. Begonnen mit 250 Transaktionen im Jahr 2021, fiel die Zahl im Jahr 2022 drastisch um 57,6 % auf 106 Transaktionen. Im Jahr 2023 stabilisierten sich die Zahlen leicht und verzeichneten einen marginalen Anstieg auf 108 Transaktionen, was einem Zuwachs von 1,9 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Mittelfranken war die Entwicklung im Landkreis weniger drastisch, insbesondere im Jahr 2023, als Mittelfranken weiterhin einen Rückgang der Transaktionen um 30,7 % verzeichnete. Interessant ist, dass der Anteil der Transaktionen aus dem Landkreis Nürnberger Land im Verhältnis zur Gesamtsumme des Bezirks schwankte: Nach einem Rückgang von 11,97 % im Jahr 2021 zu 9,04 % im Jahr 2022, stieg der Anteil im Jahr 2023 deutlich auf 13,28 %. Diese Veränderung zeigt, dass der Landkreis trotz eines anfänglichen Rückgangs relativ an Bedeutung innerhalb des Regierungsbezirks gewann.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Schnaittach ca. 19-26 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Schnaittach
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 95 |
| 2021 | 94 |
| 2022 | 105 |
| 2023 | 105 |
Für die Stadt Schnaittach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Nürnberger Land herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Nürnberger Land betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Nürnberger Land zeigen in den letzten Jahren eine moderate Entwicklung. Während der Wert im Jahr 2020 bei 95 €/m² lag, fiel er 2021 geringfügig auf 94 €/m². Im Jahr 2022 stieg der Bodenrichtwert jedoch deutlich auf 105 €/m² an und stabilisierte sich auf diesem Niveau im Jahr 2023.
Der bemerkenswerte Anstieg von 2021 auf 2022 um 11 €/m² markiert den bedeutendsten Sprung innerhalb des analysierten Zeitraums. Im letzten Jahr blieb der Bodenrichtwert konstant bei 105 €/m², was auf eine Stabilisierung nach dem vorherigen Anstieg hinweist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Schnaittach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Nürnberger Land | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 82 | 495 |
| 2022 | 58 | 327 |
| 2023 | 50 | 313 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt der Landkreis Nürnberger Land eine abnehmende Tendenz in den Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 wurden 82 Transaktionen verzeichnet, die im Jahr 2022 auf 58 sanken, was einem Rückgang von 29,3 % entspricht. 2023 fiel die Zahl geringfügig weiter auf 50 Transaktionen, was einen weiteren, allerdings kleineren Rückgang von 13,8 % darstellt. Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Mittelfranken ebenfalls eine Abnahme der Transaktionszahlen, allerdings weniger stark im Jahr 2023, mit einem Rückgang von nur 4,3 %.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Nürnberger Land im Verhältnis zum gesamten Regierungsbezirk Mittelfranken schwankte während des betrachteten Zeitraums. Im Jahr 2021 betrug der Anteil 16,6 %, stieg 2022 auf 17,7 %, fiel dann jedoch im Jahr 2023 auf 16 %. Dies deutet auf eine gemischte Bewegung hin. Die Entwicklungen beider Regionen verlaufen parallel, jedoch ist der relative Rückgang im Landkreis stärker ausgeprägt. Besondere Aufmerksamkeit verdient das Jahr 2023, in dem der Landkreis sowohl absolut als auch relativ weniger zum Regierungsbezirk beitrug als zuvor.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Schnaittach ca. 8-10 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Simmelsdorf | 4.5 |
| Neunkirchen am Sand | 5.2 |
| Kirchensittenbach | 5.8 |
| Reichenschwand | 7.2 |
| Weißenohe | 7.3 |
| Lauf an der Pegnitz | 8.0 |
| Ottensoos | 8.7 |
| Eckental | 9.2 |
| Hiltpoltstein | 9.3 |
| Henfenfeld | 9.9 |
| Hersbruck | 10.2 |
| Igensdorf | 10.2 |
| Vorra | 10.2 |
| Velden (Pegnitz) | 11.1 |
| Betzenstein | 11.4 |
Sind die Grundstückspreise in Schnaittach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Schnaittach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Schnaittach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Schnaittach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Schnaittach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Schnaittach?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Schnaittach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Schnaittach:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Nürnberger Land
Waldluststraße 1
91207 Lauf a.d. Pegnitz
Website:
https://www.nuernberger-land.de/landratsamt/aufgaben-organisation/organigramm/das-bauamt/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@nuernberger-land.deTelefon:
09123 950-0Fax:
09123 950-6111Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Nürnberger Land.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.