Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Weißenohe 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Weißenohe im Landkreis Forchheim liegt bei 350 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 16,7% gestiegen (2023: 300 €/m²).
- Die positive Entwicklung des Bodenrichtwerts hält seit mindestens 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) an.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Weißenohe 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 350 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 50 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 300 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Forchheim einen Rückgang von 16,7%.
Die Bodenrichtwerte für Weißenohe wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Weißenohe werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Weißenohe
Für die Stadt Weißenohe wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Forchheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Forchheim betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Forchheim zeigen seit 2015 eine deutliche Aufwärtsentwicklung. Im Jahr 2015 lag der Bodenrichtwert noch bei 85 €/m², während im Jahr 2017 bereits ein Anstieg auf 150 €/m² zu verzeichnen war. Diese positive Tendenz setzte sich in den folgenden Jahren fort, wobei 2019 ein sprunghafter Anstieg auf 210 €/m² zu beobachten war, der bis 2020 konstant blieb.
Der markanteste Anstieg fand jedoch in den letzten Jahren statt. Im Jahr 2022 erhöhte sich der Bodenrichtwert auf 300 €/m² und kletterte im Jahr 2023 weiter auf 350 €/m². Diese Zunahme um 50 €/m² im letzten Jahr unterstreicht die starke Dynamik und Attraktivität des Immobilienmarktes im Landkreis Forchheim.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Weißenohe
| Jahr | Transaktionen Landkreis Forchheim | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 174 | 1726 |
| 2022 | 118 | 1270 |
| 2023 | 80 | 784 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt sich im Landkreis Forchheim eine deutliche Abnahme der Transaktionen. Die Anzahl der Transaktionen sank von 174 im Jahr 2021 auf 80 im Jahr 2023, was einem Rückgang von insgesamt 94 Transaktionen entspricht. Besonders auffällig ist der kontinuierliche prozentuale Rückgang um über 30 % in den letzten beiden Jahren, was auf eine signifikante Abnahme der Aktivität im Immobilienmarkt hindeutet.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberfranken, der ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen erlebte, fiel die prozentuale Abnahme im Landkreis Forchheim im Jahr 2023 mit 32,2 % jedoch etwas geringer aus als die 38,3 % im Regierungsbezirk. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen im Regierungsbezirk stieg von 10,08 % im Jahr 2021 auf 10,2 % im Jahr 2023 an, was auf eine leicht gestiegene relative Bedeutung des Landkreises innerhalb des Bezirks hinweist. Dies deutet darauf hin, dass der Rückgang im Regierungsbezirk insgesamt stärker war als im Landkreis Forchheim.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Weißenohe ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Weißenohe
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 90 |
| 2021 | 100 |
| 2022 | 115 |
| 2023 | 140 |
Für die Stadt Weißenohe wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Forchheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Forchheim betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Forchheim haben in den letzten Jahren eine deutliche Aufwärtstendenz gezeigt. Im Jahr 2020 lag der Wert bei 90 €/m² und stieg im darauffolgenden Jahr auf 100 €/m². Diese positive Entwicklung setzte sich im Jahr 2022 fort, als der Bodenrichtwert auf 115 €/m² kletterte.
Besonders hervorzuheben ist die Entwicklung im letzten Jahr: Der Bodenrichtwert für 2023 erreichte 140 €/m², was einen signifikanten Anstieg von 25 €/m² im Vergleich zum Vorjahr darstellt. Diese kontinuierliche Zunahme verdeutlicht das wachsende Interesse und die Attraktivität des Landkreises Forchheim für gewerbliche Investitionen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Weißenohe
| Jahr | Transaktionen Landkreis Forchheim | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 16 | 613 |
| 2022 | 13 | 477 |
| 2023 | 13 | 375 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt sich im Landkreis Forchheim eine konstante Anzahl von 13 Transaktionen sowohl 2022 als auch 2023, nach einem Rückgang von 3 Transaktionen im Vorjahr. Dies steht im Kontrast zum Regierungsbezirk Oberfranken, wo die Anzahl der Transaktionen im gesamten Zeitraum stetig abnahm. Der Rückgang betrug hier 136 Transaktionen von 2021 zu 2022 und weitere 102 Transaktionen von 2022 zu 2023.
Der Prozentanteil der Transaktionen des Landkreises Forchheim am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Oberfranken stieg stetig von 2,61 % im Jahr 2021 auf 3,47 % im Jahr 2023. Dies deutet auf eine vergleichsweise stabilere Transaktionsentwicklung im Landkreis hin, obwohl die absoluten Zahlen gleich blieben. Besonders im Jahr 2023 bleibt die Anzahl der Transaktionen im Landkreis konstant, im Gegensatz zum weiterhin rückläufigen Trend der Transaktionen im Bezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Weißenohe ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Igensdorf | 3.8 |
| Gräfenberg | 4.5 |
| Hiltpoltstein | 5.3 |
| Simmelsdorf | 5.3 |
| Eckental | 6.0 |
| Schnaittach | 7.3 |
| Kleinsendelbach | 8.2 |
| Neunkirchen am Brand | 9.3 |
| Obertrubach | 9.4 |
| Kunreuth | 9.6 |
| Egloffstein | 9.8 |
| Leutenbach (Oberfranken) | 9.9 |
| Hetzles | 10.3 |
| Lauf an der Pegnitz | 10.9 |
| Dormitz | 11.3 |
Sind die Grundstückspreise in Weißenohe mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Weißenohe sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Weißenohe gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Weißenohe kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Weißenohe gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Weißenohe?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Weißenohe
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Weißenohe:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Forchheim
Oberes Tor 1
91320 Ebermannstadt
Website:
http://www.lra-fo.de/site/2_aufgabenbereiche/Bauen/Gutachterausschuss/fb_gutachterausschuss.php/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-fo.deTelefon:
09191 86-5002Fax:
09191 86-88-5002Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Forchheim.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.