Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Egloffstein 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Egloffstein im Landkreis Forchheim liegt bei 350 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 16,7% gestiegen (2023: 300 €/m²).
- Die positive Entwicklung des Bodenrichtwerts hält seit mindestens 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) an.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Egloffstein 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 350 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 50 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 300 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Forchheim einen Rückgang von 16,7%.
Die Bodenrichtwerte für Egloffstein wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Egloffstein werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Egloffstein
Für die Stadt Egloffstein wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Forchheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Forchheim betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Forchheim zeigen eine deutliche und kontinuierliche Steigerung über die letzten Jahre. Beginnend im Jahr 2015 mit einem Wert von 85 €/m² stiegen die Bodenrichtwerte bis zum Jahr 2019 auf 210 €/m² an, was nahezu einer Verdopplung innerhalb dieses Zeitraums entspricht.
Im Jahr 2020 stagnierte der Wert, um dann ab 2021 erneut kräftig zu wachsen, bis er im Jahr 2023 mit 350 €/m² seinen vorläufigen Höchststand erreicht. Besonders bemerkenswert ist die Entwicklung im letzten Jahr, wo der Wert von 300 €/m² (2022) um 50 €/m² gestiegen ist, was eine signifikante prozentuale Zunahme darstellt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Egloffstein
| Jahr | Transaktionen Landkreis Forchheim | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 174 | 1726 |
| 2022 | 118 | 1270 |
| 2023 | 80 | 784 |
Zwischen 2021 und 2023 ist die Anzahl der Transaktionen im Landkreis Forchheim deutlich zurückgegangen. Im Jahr 2021 wurden 174 Transaktionen verzeichnet, im Jahr 2022 sank die Zahl drastisch um 32,2 % auf 118, und setzte diesen Abwärtstrend auch 2023 mit einem Rückgang von weiteren 32,2 % auf nur noch 80 Transaktionen fort. Diese Entwicklung spiegelt einen signifikanten Rückgang der wirtschaftlichen Aktivität in diesem Sektor des Landkreises wider.
Im Vergleich dazu zeigt der Regierungsbezirk Oberfranken ebenfalls einen Rückgang der Transaktionszahlen. Allerdings war der prozentuale Rückgang im gesamten Bezirk von 1.726 Transaktionen im Jahr 2021 auf 784 Transaktionen im Jahr 2023 mit insgesamt 38,3 % etwas stärker ausgeprägt. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Forchheim an den Gesamttransaktionen des Bezirks hat in dieser Zeit eine gemischte Bewegung gezeigt, beginnend mit 10,08 % im Jahr 2021 und schließlich bei 10,2 % im Jahr 2023.
Für das Jahr 2023 ist der Rückgang der Transaktionszahlen im Landkreis sowohl absolut als auch prozentual besonders hervorzuheben, da er die anhaltend schwache Performance unterstreicht. Dies deutet darauf hin, dass der Landkreis Forchheim ein vergleichbares, wenn auch spezifischer ausgeprägtes Muster des Rückgangs im Immobilienbereich durchläuft wie der übrige Regierungsbezirk Oberfranken.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Egloffstein ca. 5-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Egloffstein
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 90 |
| 2021 | 100 |
| 2022 | 115 |
| 2023 | 140 |
Für die Stadt Egloffstein wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Forchheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Forchheim betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Forchheim zeigen in den vergangenen Jahren eine deutlich steigende Tendenz. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert noch bei 90 €/m², während er 2021 auf 100 €/m² anstieg. Diese kontinuierliche Aufwärtskurve setzte sich in den folgenden Jahren fort, mit einem Wert von 115 €/m² im Jahr 2022.
Im letzten Jahr, 2023, erreichten die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Forchheim 140 €/m², was eine signifikante Steigerung gegenüber den Vorjahren darstellt. Diese Entwicklung unterstreicht eine gesteigerte Attraktivität und möglicherweise auch eine vermehrte Nachfrage nach Gewerbeflächen in dieser Region.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Egloffstein
| Jahr | Transaktionen Landkreis Forchheim | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 16 | 613 |
| 2022 | 13 | 477 |
| 2023 | 13 | 375 |
Von 2021 bis 2023 verzeichnete der Landkreis Forchheim einen Rückgang der Transaktionszahlen in den Immobilienverkäufen. 2021 wurden 16 Transaktionen verzeichnet, die 2022 auf 13 zurückgingen, was einem Rückgang von 18,8 % entspricht. Im Jahr 2023 blieben die Transaktionszahlen stabil bei 13.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberfranken haben sich die Transaktionszahlen im Landkreis Forchheim unterschiedlich entwickelt. Während Oberfranken von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang von insgesamt 38,8 % verzeichnete, sank der Anteil des Landkreises an den Bezirkstransaktionen von 2,61 % in 2021 auf 3,47 % in 2023, was auf eine geringere Abnahme der Transaktionen im Landkreis hinweist. Besonders im Jahr 2023 stieg der Anteil der Landkreistransaktionen im Vergleich zum Bezirk, obwohl die absolute Zahl der Transaktionen unverändert blieb, da der Bezirk insgesamt einen stärkeren Rückgang erlitt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Egloffstein ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Obertrubach | 5.1 |
| Pretzfeld | 5.4 |
| Gräfenberg | 5.9 |
| Leutenbach (Oberfranken) | 5.9 |
| Gößweinstein | 6.8 |
| Hiltpoltstein | 6.8 |
| Kirchehrenbach | 8.1 |
| Kunreuth | 8.8 |
| Wiesenthau | 8.8 |
| Ebermannstadt | 9.0 |
| Weißenohe | 9.8 |
| Weilersbach | 10.3 |
| Igensdorf | 10.8 |
| Pinzberg | 11.2 |
| Wiesenttal | 11.6 |
Sind die Grundstückspreise in Egloffstein mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Egloffstein sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Egloffstein gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Egloffstein kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Egloffstein gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Egloffstein?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Egloffstein
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Egloffstein:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Forchheim
Oberes Tor 1
91320 Ebermannstadt
Website:
http://www.lra-fo.de/site/2_aufgabenbereiche/Bauen/Gutachterausschuss/fb_gutachterausschuss.php/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-fo.deTelefon:
09191 86-5002Fax:
09191 86-88-5002Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Forchheim.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.