Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Gößweinstein 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Gößweinstein im Landkreis Forchheim liegt bei 350 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 16,7% gestiegen (2023: 300 €/m²).
- Die positive Entwicklung des Bodenrichtwerts hält seit mindestens 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) an.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Gößweinstein 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 350 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 50 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 300 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Forchheim einen Rückgang von 16,7%.
Die Bodenrichtwerte für Gößweinstein wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Gößweinstein werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Gößweinstein
Für die Stadt Gößweinstein wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Forchheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Forchheim betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Forchheim zeigen seit 2015 eine kontinuierliche Aufwärtsbewegung. Beginnend bei 85 €/m², haben sich die Werte bis 2018 allmählich gesteigert und erreichten in jenem Jahr 156 €/m². Ein signifikanter Sprung ist von 2018 auf 2019 zu verzeichnen, in dem die Bodenrichtwerte um 54 €/m² auf 210 €/m² angestiegen sind. In den folgenden Jahren ist ein stetiger Anstieg zu beobachten, der 2021 bei 235 €/m² liegt.
Im Jahr 2022 kam es zu einem weiteren markanten Anstieg, wobei die Bodenrichtwerte auf 300 €/m² kletterten. Diese Dynamik hat sich auch im Jahr 2023 fortgesetzt, wo der Richtwert weiter auf 350 €/m² gestiegen ist. Diese jüngste Entwicklung unterstreicht die steigende Nachfrage und die Wertsteigerung von Grundstücken im Landkreis Forchheim in den letzten Jahren, insbesondere im letzten Jahr.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Gößweinstein
| Jahr | Transaktionen Landkreis Forchheim | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 174 | 1726 |
| 2022 | 118 | 1270 |
| 2023 | 80 | 784 |
Zwischen 2021 und 2023 erlebte der Landkreis Forchheim einen deutlichen Rückgang der Immobilientransaktionen um insgesamt 94 Transaktionen, was einem Rückgang von 54,0 % entspricht. Im gleichen Zeitraum sank die Anzahl der Transaktionen im gesamten Regierungsbezirk Oberfranken um 942 Transaktionen, was einem Rückgang von 54,6 % entspricht. Bemerkenswert ist, dass der prozentuale Rückgang im Landkreis Forchheim etwas geringer war als im gesamten Regierungsbezirk.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Forchheim an denen des Regierungsbezirks zeigt eine gemischte Bewegung. Während der Anteil 2021 bei 10,08 % lag, reduzierte er sich im Jahr 2022 auf 9,29 %, um anschließend im Jahr 2023 auf 10,2 % zu steigen. Diese Schwankungen unterstreichen, dass der Rückgang der Transaktionen sowohl lokal als auch regional bedeutend war.
Im Jahr 2023 setzte sich der Abwärtstrend fort, wobei der Landkreis Forchheim 38 Transaktionen weniger als im Vorjahr verzeichnete, was einen Rückgang um 32,2 % bedeutet. Im Vergleich dazu verzeichnete Oberfranken eine stärkere prozentuale Verringerung um 38,3 % im selben Zeitraum. Dies könnte darauf hindeuten, dass sich der Markt im Landkreis Forchheim etwas stabiler entwickelt hat als im gesamten Regierungsbezirk, trotz des weiterhin bestehenden Abwärtstrends.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Gößweinstein ca. 11-15 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Gößweinstein
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 90 |
| 2021 | 100 |
| 2022 | 115 |
| 2023 | 140 |
Für die Stadt Gößweinstein wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Forchheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Forchheim betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Forchheim zeigen eine deutliche Aufwärtsentwicklung über den betrachteten Zeitraum. Im Jahr 2020 stand der Bodenrichtwert bei 90 €/m², gefolgt von einem Anstieg auf 100 €/m² im Jahr 2021. Diese positive Tendenz setzte sich im Jahr 2022 mit einem weiteren Anstieg auf 115 €/m² fort.
Im Jahr 2023 wurde ein signifikanter Sprung auf 140 €/m² verzeichnet, was die bisher stärkste jährliche Steigerung in diesem Zeitraum darstellt. Diese Entwicklung im letzten Jahr verdeutlicht das steigende Interesse und die wachsende Attraktivität von Gewerbeflächen im Landkreis Forchheim, was sich in einem bedeutenden Preisanstieg widerspiegelt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Gößweinstein
| Jahr | Transaktionen Landkreis Forchheim | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 16 | 613 |
| 2022 | 13 | 477 |
| 2023 | 13 | 375 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt sich im Landkreis Forchheim eine konstante Zahl von Immobilientransaktionen, mit einem Rückgang zwischen 2021 und 2022, der sich im Jahr 2023 stabilisiert hat. Die Anzahl bleibt 2023 auf dem Niveau von 2022 mit 13 Transaktionen. Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberfranken, der von 2021 bis 2023 einen fortlaufenden Rückgang der Transaktionszahlen verzeichnet (von 613 auf 375), wirkt der Stabilitätstrend im Landkreis Forchheim besonders bemerkenswert.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Forchheim am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks ist über den betrachteten Zeitraum gestiegen, was auf eine im Verhältnis bessere Entwicklung hindeutet. Dieser Anteil erhöhte sich von 2,61% im Jahr 2021 auf 3,47% im Jahr 2023, was eine Zunahme im Vergleich zur allgemeinen Abnahme der Transaktionen im Regierungsbezirk signalisiert. Insbesondere im Jahr 2023 bleibt die Zahl der Transaktionen in Forchheim unverändert, während im Regierungsbezirk erneut ein signifikanter Rückgang zu verzeichnen ist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Gößweinstein ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Obertrubach | 6.8 |
| Egloffstein | 6.8 |
| Pottenstein | 7.1 |
| Wiesenttal | 8.3 |
| Pretzfeld | 9.0 |
| Ebermannstadt | 9.5 |
| Waischenfeld | 9.5 |
| Hiltpoltstein | 10.9 |
| Ahorntal | 11.1 |
| Betzenstein | 11.9 |
| Leutenbach (Oberfranken) | 12.2 |
| Gräfenberg | 12.4 |
| Kirchehrenbach | 12.6 |
| Unterleinleiter | 13.2 |
| Weilersbach | 13.8 |
Sind die Grundstückspreise in Gößweinstein mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Gößweinstein sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Gößweinstein gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Gößweinstein kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Gößweinstein gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Gößweinstein?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Gößweinstein
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Gößweinstein:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Forchheim
Oberes Tor 1
91320 Ebermannstadt
Website:
http://www.lra-fo.de/site/2_aufgabenbereiche/Bauen/Gutachterausschuss/fb_gutachterausschuss.php/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-fo.deTelefon:
09191 86-5002Fax:
09191 86-88-5002Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Forchheim.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.